二手房一次性付款购房流程及注意事项《二手房一次性付款买房流程是怎样的》

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简介： ①看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付； ②查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案； ③签合同：买卖双方

①看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付； ②查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案； ③签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同（深圳市统一格式合同），支付定金给中介公司； ④卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务； ⑤资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件（一大堆，都没看清楚，只是忙着签名），买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方（一般银行直接通知担保公司），约7~8个工作日左右； ⑥赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右； ⑦房屋过户：买方同担保公司去深圳市房地产产权登记中心三楼（金湖文化广场，位于银行汽车站和南方药厂之间）签订，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日； ⑧买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证（记得多复印一些，再见到它时要等全部贷款还清之后啦），担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右； ⑨交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙

新房购买流程及注意事项新房购买的具体流程是什么？

展开全部一、看楼首先，购房者应该去现场看房，重点关注楼盘有无预售资格在检查楼盘有无预售资格的流程里，重点是查商品房预售证如楼盘是否没有预售证就公开进行内部认购，是否把预售证挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等房屋质量方面，建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题其次，购房者应该上网查发展商资质，查验所选购的住房是否已被抵押、查封如果选购的住房是由房地产中介公司代理销售的，应了解该公司是否具有房地产中介资质等二、买楼首先，购房者应慎签认购书认购书是商品房买卖的预约合同，是独立合同签认购书时常会引发一系列纠纷，具体表现在购房者要收回定金，而发展商却不一定会退还因此，为避免过多的麻烦，购房者在决定买房，可以向发展商提出看正式合同样本，在觉得正式合同可以接受的情...

按揭买房流程详解按揭买房注意事项有哪些（按揭购房流程及注意事项）

源自你身边的买房专家荟生活ENJOYLIFE购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务1、先与开发商签定房屋买卖合同；2、根据开发商要求提供的资料：户籍证明、身份证、婚姻证明复印件，由自己所在单位开具盖有公司鲜章的收入证明（开发商所签银行的收入证明格式）交由开发商办理；3、经过银行审批后通知和银行签定，就完成了按揭贷款mortgageloan按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务按揭贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料：1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人...

一次性付款购房流程及注意事项(购房一次性付款签合同时应该注意哪些？)

一次性付款是过去最为常见的付款方式，目前一般多用于那些低价位小单元的楼盘销售今天小编为大家整理了一次性付款的利弊等相关问题一次性付款购房的利弊及需要注意的事项一、一次性付款的定义一次性付款是指一次性付清全费用（包括房产费、物业管理费、相关手续费）等等这是过去最为常见的付款方式，目前一般多用于那些低价位小单元的楼盘销售二、一次性付款的利弊：利：一次性付款一般都能从销售商处得到房价款的5%左右的优惠，如是现房则能很快获得房屋的产权，如果是期房则这种付款方式价格最低弊：一次性付款需要筹集大笔资金，且损失此项资金的利息，对经济能力有限的购房者压力较大如果是期房的一次性付款，开发商有可能不按期交房，造成利息甚至全部房款损失，购房风险大三、一次性付款需要注意的事项1.在合同中要明确规定，...

成都摇号购房流程及注意事项；成都摇号买房的具体流程是什么？

摇号具体流程如下：1、公布摇号选房安排2113房地产开发企业在购房登记前、全部准售房源(含户型)、购房登记时间、摇号和排序结果公布时间、选房时间等相关事项2、购房登记在实施住房限购政策的区域，房地产开发企业在进行购房登记时，向登记购房人宣讲我市商品住房限购政策，并核验登记购房人的购房资格证明材料5261后报房产行政主管部门复核3、摇号名单房产行政主管部门应将复核后的具备购房资格的《登记购房人名册》予以保存，及时4102反馈房地产开发企业，并提交公证机构复核后具备购房资格的购房人信息方可导入摇号系统4、进1653入摇号3日发布摇号公告，同时公示导入摇号系统的《登记购房人名册》摇号排序选房应使用公证机回构提供的电脑摇号软件，并由公证机构作全程现场监督公证，摇号排序结果应当场公示...

本文标签：购房流程及注意事项

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网友点评

扛不住你的诱惑

2022-03-27 06:42:48 回复

①看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付；②查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案；③签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管

惡靈騎士

2022-03-27 04:51:38 回复

行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右；⑦房屋过户：买方同担保公司去深圳市房地产产权登记中心三楼（金湖文化广场，位于银行汽车站和南方

感慨人生

2022-03-27 10:31:28 回复

款还清之后啦），担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右；⑨交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙

碧蓝幻想

2022-03-27 04:33:13 回复

银行签订资金监管协议及相关文件（一大堆，都没看清楚，只是忙着签名），买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方（一般银行直接通知担保公司），约7~8

兜里没钱了

2022-03-27 09:21:45 回复

办理相关事务；⑤资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件（

齐茜家柔

2022-03-26 22:37:47 回复

醍醐灌顶

石曼莉宝

2022-03-26 22:37:47 回复

哇/嚯/害/服了

钟致妮林

2022-03-26 22:37:47 回复

真的假的?

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