江西瀛洪仁律师事务所(小区车库变仓库？事发南昌西湖区)
其他 | 2023年06月16日 | 阅读：155 | 评论：2
不能把车停在自己小区的地下车库里，
因为它成了一家公司的仓库...
几天前，
家住南昌西湖区。
龙韵花园小区华先生
向记者反映，
其住宅区的地下车库
擅自改变使用性质的，
租给南昌华新食品有限公司
作为仓库。
真的是这样吗？
记者前往龙韵花园小区进行了调查。
车位堆满了货物，南昌市西湖区龙韵花园小区地下车库成了一个大仓库。
“改头换面”
小区地下车库改造成仓库
10月19日晚，记者走进龙韵花园小区，发现停车确实很难。有的车辆直接开进小区绿化草坪，草坪早已被车轮压平露出大地颜色。
几年前，我下班回家，还能顺利停到车位上。现在车多了，地上停车位不够车主停车。
华先生告诉记者，
此前，业主多次与物业沟通协调。
希望向业主开放地下车库，
但是小区唯一的地下车库变成了仓库。
度易手
100多个车位与业主无缘。
记者从龙韵花园小区物业工作人员处了解到，该地下车库因非法堆放大量货物被消防部门查封，也因经济纠纷被南昌县人民法院查封。
上述物业工作人员告诉记者，龙韵花园小区于2004年建成使用，地下车库面积约3000平方米，停车位100多个。“那时候房地产开发商出租和出售车位都不理想，最后都在自己手里，然后车位几经易手，最后因为经济纠纷抵押给了现在的南昌华新食品有限公司。地下车库怎么用是开发商的内部事务，物业不方便插手”。
同时，物业工作人员承认，规划建设小区的地下车库应优先考虑业主停车，现在却违背了原本的使用性质，明显不合规。“地下车库作为仓库使用了十几年，我们只收取一定的物业费来管理卫生”。
为什么地下车库十多年来一直作为仓库使用？仓库一位负责人告诉记者，龙韵花园小区靠近老洪城市场，公司把仓库设在这里，进货发货都很方便。
这么大空的地，最早是仓库还是地下车库？记者随后前往西湖区城乡规划局核实地下停车场的性质。该局办公室王主任告诉记者，地下车库用地性质为居住用地，没有改变。地下车库是小区的配套设施，但不是人防工程。
隐患重重
仓库被限期拆除。
由于地下车库的性质没有改变，
所以，
食品公司把它用作仓库，
是非法使用吗？
江西任律师事务所律师詹告诉记者，根据多年前的法律，处理此类案件的条款不是很完整，因此产生了相关的历史问题。但根据《民法典》物权篇的相关规定，现在将地下车库作为仓库使用，违反了地下车库的规划、设计和使用。在这方面，社区所在的街道办事处、城管部门、消防救援机构应该发挥职能作用。
记者将龙韵花园小区地下车库改为仓库的情况向南昌市西湖区消防救援大队进行了举报。10月20日，消防救援队来到龙韵花园小区进行现场检查。
安全通道依然堆满了装修用的易燃材料，电动车停在里面...当天，记者跟随大队执法人员检查时发现，火灾隐患随处可见。“它的规划设计本身就是用作停车场。如果擅自改变使用性质，就变成了仓库，势必存在安全隐患。”执法人员告诉记者，就现场检查情况来看，存在自动消防设施瘫痪、安全出口数量不足、防火分区数量不足等火灾隐患。
执法人员介绍，基于现场执法情况，消防救援机构责令仓库负责人限期改正，并依法进行处罚。“我们会给仓库一个月的期限搬出货物，然后我们会进行检查。如果我们拒绝改正，我们将现场扣押它们”。
来源:江西晨报
记者:熊自义
培训生:彭查琦
编辑:刘一
批准人:刘
签发人:杨明
本文标签： 瀛楚律师事务所出名吗
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网友点评
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遇见神鹿
2022-03-11 14:53:30 回复
停车位不够车主停车。华先生告诉记者，此前，业主多次与物业沟通协调。希望向业主开放地下车库，但是小区唯一的地下车库变成了仓库。度易手100多个车位与业主无缘。记者从龙韵花园小区物业工作人员处了解到，该地下车库因非法堆放大量货物被消防部门查封，也因经济纠纷被
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不见兔子不撒鹰
2022-03-11 20:53:07 回复
后都在自己手里，然后车位几经易手，最后因为经济纠纷抵押给了现在的南昌华新食品有限公司。地下车库怎么用是开发商的内部事务，物业不方便插手”。同时，物业工作人员承认，规划建设小区的地下车库应优先考虑业主停车，现在却违背了原本的使用性质，明
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安稳随性人
2022-03-11 19:24:57 回复
园小区，发现停车确实很难。有的车辆直接开进小区绿化草坪，草坪早已被车轮压平露出大地颜色。几年前，我下班回家，还能顺利停到车位上。现在车多了，地上停车位不够车主停车。华先生告诉记者，此
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