安徽瀛国伦律师事务所(租赁商铺时承诺可退款，退了一年都没看到钱)
其他 | 2023年06月16日 | 阅读：217 | 评论：1
租个商铺，签个意向合同，交意向款的时候，商家口头承诺退商铺。但真正到了离店时间，商家却迟迟不办理。现在一年了，张先生一直在担心这件事。
前不久，芜湖的张先生在今日客户端投诉称，去年4月底，他在芜湖古城协商租赁了一个商铺，并签订了意向租赁协议，支付了9600元意向金。
“当时商家口头协商，店铺不跟进可以离店，但要提前告知。2020年5月初，因其他项目需要，与古城协商离开店铺。他们当时也同意了，但是其他租户要租下这个店，才能离店。”
后来张先生多次和古城的销售人员确认，他们都回复说可以离店，但需要等到商铺租出去。
“他们的承诺，我微信上有聊天记录。”张先生一直在和销售人员咨询退款的事情，但是一直拖着。
“今年5月，我去古城，发现原本打算出租的商铺已经租出去了，也有商户入驻装修。于是再次询问相关销售关于商铺腾退的事情，未果。最后我找到招商负责人，甚至发生了争执，但他们最终拒绝同意退款。”张先生说，现在销售人员说意向金合同里有一个条款，就是不签正式合同，就视为弃店，不退还意向金。“正式合同是去年9月份签的，但我去年5月份就已经说了，店铺会退款。他们销售一直说可以退款，在签正式合同的时候，我特意确认过。谁知意向性支付合同生效后，他们才能退款。”现在，我真的不知道该怎么办。张灿先生只走法律程序。
接到张先生投诉后，记者与芜湖古城取得联系，被告知目前张先生已启动诉讼程序，对此问题他们不再回复。
安徽英国伦律师事务所律师李向强表示，微信聊天记录可以作为证据。从相关聊天记录来看，古城内商家的行为应该被认定为职务行为，几个不同人的回复也没有说不退款。所以公司规定有退款是肯定的，但是具体的退款时间或者流程，公司并没有告诉商家。
从这个角度来看，首先，张先生与谷城签订了意向性租赁协议，双方应当按照约定履行义务；其次，协议签订后，双方可以通过口头协商和事先通知的方式撤店，应视为对原书面合同相关约定内容的变更；2020年5月，张先生因自身原因与古城协商撤店事宜。古城表示同意，并表示除非有第三方租用该店，否则不能撤店。这可以认为双方再次改变了原来的口头约定。因此，双方应当按照这份最新的协商内容履行，谷城拒绝按照原书面约定返还意向金是错误的。但在诉讼过程中，张先生需要提供证据证明双方在协商过程中确实做出了上述口头承诺。
来源:大江晚报记者唐荣伟
封面图片由张先生提供
编辑:大橙
本文标签： 瀛楚律师事务所出名吗
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网友点评
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小软熊
2022-03-11 22:18:57 回复
，就视为弃店，不退还意向金。“正式合同是去年9月份签的，但我去年5月份就已经说了，店铺会退款。他们销售一直说可以退款，在签正式合同的时候，我特意确认过。谁知意向性支付合同生效后，他们才能退款。”现在，我真的不知道该怎么办。张灿先生只走法律程序。接到张先生投诉后，记者与芜湖古城取得联
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神明替我护你
2022-03-11 21:02:59 回复
上有聊天记录。”张先生一直在和销售人员咨询退款的事情，但是一直拖着。“今年5月，我去古城，发现原本打算出租的商铺已经租出去了，也有商户入驻装修。于是再次询问相关销售关于商铺腾退的事情，未果。最后我找到招商负责人，甚至发生了争执，但他们最终拒绝同意退款。”张先生说，
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俗染
2022-03-11 20:39:05 回复
租个商铺，签个意向合同，交意向款的时候，商家口头承诺退商铺。但真正到了离店时间，商家却迟迟不办理。现在一年了，张先生一直在担心这件事。前不久，芜湖的张先生在今日客户端投诉称，去年
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小熊历险记
2022-03-11 22:52:20 回复
定的，但是具体的退款时间或者流程，公司并没有告诉商家。从这个角度来看，首先，张先生与谷城签订了意向性租赁协议，双方应当按照约定履行义务；其次，协议签订后，双方可以通过口头协商和事先通知的方式撤店，应视为对原书面合同相关约定内容的变更；2020年5月，张先生因自身原因与古城
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缱绻星光
2022-03-11 15:39:51 回复
退款。”现在，我真的不知道该怎么办。张灿先生只走法律程序。接到张先生投诉后，记者与芜湖古城取得联系，被告知目前张先生已启动诉讼程序，对此问题他们不再回复。安徽英国伦律师事务
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