房贷提前换款怎么还(提前还房贷怎么还？还贷细节大揭密)

提前还房贷已经被炒得沸沸扬扬，但是很多人还是不知道怎么提前还房贷，怎么还房贷划算，也不太知道及时咨询银行客服。选择合适的还款方式会省下一笔钱，看似复杂，不妨先研究一下。

一、提前还贷的方式有哪些？

提前还房贷的方法有很多。目前常用的还款方式有两种，一种是等额本息还款方式，另一种是平均资本还款方式。

1。等额本息还款法

借款人每月等额偿还贷款本息。这样在还款初期，利息支出多，本金还是比较少的。以后随着每月利息支出逐渐减少，归还的本金会逐渐增加。

2。平均资本偿还法

借款人每月等额偿还贷款本金，利息随本金逐月递减，每月还款额也逐月递减。在贷款时间相同的情况下，等额本息还款法支付的利息高于平均资本还款法支付的利息。所以，如果打算提前还款，选择平均资本还款法。

2。银行提前还贷的方式有哪些？

根据不同的还款方式，借款人可以选择减少期限或金额。据了解，目前大部分银行都可以提供五种提前还贷方式供客户选择。

1.提前偿还所有贷款，即客户一次性还清所有剩余贷款。(不需要还利息，但已付利息不退)

2.部分贷款提前还款，其余贷款保持每月还款额不变，从而缩短还款周期。(节省更多利息)

3.部分提前还款，剩余贷款将减少每月还款额，保持还款期限不变。(减轻月供负担，但节约程度低于第二种)

4.部分提前还款，剩余贷款会减少每月还款额，缩短还款周期。(节省更多利息)

5.剩余贷款保持本金总额不变，只是缩短了还款期限。(月供增加，利息减少一部分，但相对不划算)

理财专家建议，提前还款应尽可能减少本金，缩短贷款期限，使支付的利息更少。

三、如何还贷划算

如果选择商业贷款和公积金组成的组合贷款，先还商业贷款会有很多“优惠”的好处。由于公积金贷款含有政策性补贴，贷款利率远低于商业贷款，利率涨幅也小于普通商业贷款，因此购房者提前偿还贷款利率较高的商业贷款相对划算。如果你是纯商业贷款，那么有两种不同的还款方式。

据专家分析，两种还款方式相比，同样的贷款借出一段时间后，等额本息还款方式支付的利息会高于平均本金还款方式支付的利息，而且提前还贷时支付的利息不会退还，会支付很多本不该提前支付的利息。所以，如果有提前还贷的计划，最好选择“平均资本偿还法”贷款，这样提前还贷更划算。

但是，并不是所有的人都要用“平均资本偿还法”来偿还贷款，这要看你自己的理财计划。对于高薪或收入多样化的人，宜采用“平均资本偿还法”；如果你现在资金充裕，不打算提前还款，建议你也用“平均资本偿还法”还款。因为，这种还款方式虽然在资金前期压力很大，但是可以减轻以后的压力，表现为随着时间的推移，后期还款变得越来越少，越来越容易。如果你是公务员，普通教师，一般科研人员，或者工作稳定无竞争的人，我建议你还是选择等额本息还款法。

如果借等额本息还款，前10年基本划算。因为这种贷款主要在还款初期支付利息，本金金额相对较少，提前还贷可以减少较大的利息支出。近几年尽量多还款，降低本金基数，从而减轻利息负担。

从节省利息的角度来说，缩短贷款期限是一个不错的选择，因为时间缩短了，每月还款额不变，会加快偿还本金的速度，减少支付的利息。

四。银行法规有哪些不同

专家表示，需要明确不同银行的提前还款规定。一般银行规定，公民在贷款期间和贷款发放一年后，经银行同意，可以书面申请提前偿还部分或全部贷款。不同的银行对提前还贷有不同的规定。建议市民在决定提前还贷前，先明确贷款银行的操作流程，并提前预约。

根据各个支行的说法，其实很多贷款的操作权都在支行手里，具体的业务处理也需要和你贷款所在的支行进行，所以市民了解提前还贷手续的途径就是联系当时办理贷款的业务员或客户经理，按照所属支行的具体规定进行操作。此外，加息后，新的利息标准将在新年伊始开始计算。所以，即使想提前还贷，购房者也要抓住机会，在年底新利息生效前尽早还贷。

1.中国工商银行

(1)中国工商银行2015年提前还贷违约金规定

2015年工行是否提前还贷，要看抵押人和银行签订的协议。有约定的，就支付；如果没有协议，就不需要了。

(2)中国工商银行2015年提前还款预约

2015年工行提前还贷主要是看网点对申请人资料的审核流程，没有强制要求提前预约。

(3)2015年工行提前还贷，每年还贷。

2015年工行提前还贷一年一次。

(4)中国工商银行2015年提前还款额

工商银行规定月供必须在6次以上。比如一个市民月供2000元。如果他想提前还贷，必须达到2000元×6 = 12000元。

(5)2015年，工行用物资提前还贷。

申请人应携带还款账户、借款合同、身份证等材料到贷款银行。

(6)中国工商银行2015年提前还款方式

2015年，工行通过三种方式提前还贷。a .一次性还清；b部分还款，月供不变，减少还款年限；c .还是一部分，年限不变，月供减少。

2.中国银行

(1)中国银行2015年提前还贷违约金

2015年，我在中国银行提前还了贷款。如果是商业贷款，我提前还款需要支付违约金，也就是一个月的利息。比如提前贷款换10万，违约金就是10万一个月的利息。

(2)2015中国银行提前还款预约

2015年中国银行需要提前预约提前还贷，大概提前一个月。现在是年底，有很多客户预约提前还贷，所以如果你打算提前还贷，那就尽早预约。如果现在预约，12月初可以提前还贷。同时，当年办理的房贷不能提前还款，贷款必须还满一年以上才能提前还款。

(3)2015年中国银行提前还贷，每年还款次数。

中国的银行被要求每年提前偿还两次贷款。

(4)中国银行2015年提前还款金额

2015年中国银行提前还款额度没有限制，可以在开户银行办理。

(5)2015年，中国银行用物资提前还贷。

2015年中国银行提前还贷，有些还款可以让别人来做。我只需要带身份证和银行卡。

(6)中国银行2015年提前还款方式

2015年，中国银行通过两种方式提前还贷。a .全额返还；b .还是一部分，年限不变，月供减少。

3.光大银行

(1)中国光大银行2015年提前还贷违约金

2015年，光大银行提前还款，不罚息。

(2)光大银行2015年提前还款预约

2015年光大银行提前还贷需要提前一周左右预约。

(3)2015年光大银行提前还款，每年还款次数。

2015年办理的房贷无法办理。一年后一般是一年一次。

(4)光大银行2015年提前还款金额

2015年光大银行提前还贷，每次还款额10000元。

(5)2015年，光大银行用材料提前还贷。

2015年，去光大银行提前还贷，可以带上身份证和银行卡。一次性还款和部分还款由本人办理。

(6)光大银行2015年提前还款方式

2015年光大银行提前还贷有三种方式:a .全额还款；b部分还款，以后月供不变，还款年限减少；c .还是一部分，年限不变，月供减少。

4.中国招商银行

(1)招商银行2015年提前还贷违约金

2015年，招行提前还贷，无违约金。

(2)2015年招商银行提前还款预约。

2015年招行需要写申请提前还贷，银行审批后可以办理。批准大约需要一周时间。

(3)2015年招行提前还贷，每年还贷。

2015年招行提前还贷没有限制。

(4)招商银行2015年提前还款金额

2015年招行提前还贷没有限制，但是是整数。

(5)2015年招商银行用物资提前还贷。

2015年招行提前还贷，可以带身份证和银行卡到银行。

(6)招商银行2015年提前还款方式

2015年招行提前还贷有三种方式:a .全额还款；b部分还款，以后月供不变，还款年限减少；c .还是一部分，年限不变，月供减少。

5.中国农业银行

(1)中国农业银行2015年提前还款违约金

2015年，农行将根据双方签订的协议和经办网点的具体规定提前还款。

(2)中国农业银行2015年提前还款方式

2015年农行提前还贷只有一个办法，就是还清所有贷款，不罚息。

6.中国建设银行

(1)建行2015年提前还款预约

你需要预约2015年提前还贷到建行。中国建设银行负责房贷业务的工作人员介绍，需要提前预约多长时间，具体需要咨询办理网点，因为部分网点业务量较大，时间稍长。

(2)2015年中国建设银行提前还贷，每年还贷。

2015年建行提前还贷基本一次。

(3)建设银行2015年提前还款金额

2015年，中国建设银行需要1万多元提前还贷。

(4)建行2015年提前还款方式

2015年，中国建设银行通过两种方式提前还贷。a .全额返还；b .还是一部分，年限不变，月供减少。现在系统更新后，可能会增加新的方式。详情请咨询经办网点。

7.中信银行

(1)中信银行2015年提前还贷违约金

据了解，2015年中信银行以违约金的方式提前还贷。2005年办理房贷的话，提前还贷没有违约金。

(2)中信银行2015年提前还款预约

2015年中信银行提前还贷需要提前一个月预约。

(3)2015年中信银行提前还款，每年还款次数。

2015年，中信银行提前还款一至两次。

(4)中信银行2015年提前还款金额

2015年中信银行需要提前还贷1万多元。

(5)中信银行2015年提前还款方式

2015年，中信银行通过两种方式提前还贷。a .全额返还；b .还是一部分，年限不变，月供减少。

以上是提前还房贷的注意事项，需要和贷款银行详细沟通。我相信了解这些事情对调查很重要。