贷款签合同了没下款算违约吗(买房贷款办不下来违约算谁的？) - 合同事务

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简介： 8月是传统的楼市淡季，但人们对买房的关注度依然不减。比如一些已经买房的人，或多或少遇到了一些问题。比如朋友小王找融360说买了一套二手房，签了合同，付了首付，但是贷款没拿到。谁该为违约负责？首付可以退

8月是传统的楼市淡季，但人们对买房的关注度依然不减。比如一些已经买房的人，或多或少遇到了一些问题。比如朋友小王找融360说买了一套二手房，签了合同，付了首付，但是贷款没拿到。谁该为违约负责？首付可以退吗？

小王的实际情况是和房东谈好了价格，签了合同，一次性交了60万的首付。当时出于谨慎，他还查看了业主的房产证和身份证，确认房产证上只有业主的名字。他还说自己离婚了，房子是自己的，没多想。

后来一个自称是业主前妻的人联系中介，说房子是他们共同财产，拒绝卖房，贷款手续也办不下去了。小王觉得这个房子问题太多，不想买了。如果他单方面提出解约，会不会算违约？

上述事件涉及夫妻共同所有的房产，需经房产所有人及所有共有人签字确认后方可买卖。否则，即使已经签订了购房合同，也是无效的，银行也无法办理贷款手续。

法院决定采用优先权合同协议原则

从法律角度来说，小王单方解除合同是否属于违约，主要看合同中的约定，法院也会以合同中的约定作为量刑依据。另一方面，业主还涉嫌隐瞒房屋共有人。对此，主张肖房东违约。

其实小王在看房选房的过程中，应该把房子信息核实清楚。即使产权证上只有所有人的名字，也可能是夫妻共同财产。建议买房时，除了查看产权证、离婚证，还要留意对方的法院判决书或财产分割协议。此外，还可以通过走访邻居来核实房屋的产权信息。

当然，我上面说的只是房贷办不下来的原因之一，也可能是开发商、银行、借款人的原因:

1。开发人员遗漏了材料

买新房时，由于经办人多，部分工作人员疏忽，导致材料遗漏，无法按时完成贷款。购房人可以根据合同约定解除合同，主张开发商承担违约责任，退还首付款。

2。缓慢的银行贷款

还有一种情况，提交的材料和房子没有问题，就是银行贷款慢，问信贷员也只是说额度紧张，审核严格，有的审核通过还要排队等贷款。今年随着政策收紧，放款时间普遍变长，贷款等几个月很正常。建议在签订借款合同时，约定借款时间。如果银行没有在规定时间内放款，就是银行违约，借款人可以主张银行承担违约责任。

需要注意的是，如果因为政策变化导致贷款不能完成，属于不可抗力。《民法通则》对不可抗力的定义是:指订立合同时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。包括台风、地震、洪水、冰雹等自然灾害；政府行为，如征收和征用；社会异常事件，如罢工和骚乱。

如果购房人遇到限购政策，失去购房资格，或者在首付和利率上被抬高，属于不可抗力，银行不需要承担违约责任，双方可以协商解决，要么放弃房贷申请，要么执行新政策。如果协商不成，银行也无能为力。

3。借款人的个人信用信息或提交材料有问题

如果按揭失败，也有可能是买家的原因，比如提交的材料有误、不完整、个人征信不良等。申请贷款时，首先要确认信息是否正确。如果逾期记录不是故意造成的，我们可以和发生逾期的银行协商是否出具非恶意逾期证明。当然要看银行的规定，在政策要求严格的银行可能行不通。

建议在申请贷款前详细咨询贷款银行的信贷员，因为对方是你的贷款对接人，更了解贷款人的情况和政策要求，可以更有针对性的解决问题。

不管什么原因，房贷都办不下来。最焦虑最受伤的是准房奴。对他们来说，时间就是金钱。经过几个月的延迟，市场政策可能会发生变化。即使对方承担了违约金，也要花更多的精力和时间去看房子，重新选房子。

所以，尽可能的让购房者多加注意，仔细查看房屋和业主的情况，如实提交信息，尽量避免出错。

本文源于融360

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网友点评

鸢飞

2022-03-11 19:55:07 回复

共同所有的房产，需经房产所有人及所有共有人签字确认后方可买卖。否则，即使已经签订了购房合同，也是无效的，银行也无法办理贷款手续。法院决定采用优先权合同协议原则从法律角度来说，小王单方解除合同是否属于违约，主要看合同中的约定，法院也会以合同中的约定作为量刑依据。另一方面，业主还涉嫌隐

梦想起航

2022-03-11 17:59:12 回复

遗漏了材料买新房时，由于经办人多，部分工作人员疏忽，导致材料遗漏，无法按时完成贷款。购房人可以根据合同约定解除合同，主张开发商承担违约责任，退还首付款。2。缓慢的银行贷款还有一种情况，提交的材料和房子没有问题，就是银行贷款慢，问信贷员也只是说额度紧张，审核严格，有的审核通过还要排队等贷款。今年随着政

酒馆老板

2022-03-11 17:43:34 回复

以协商解决，要么放弃房贷申请，要么执行新政策。如果协商不成，银行也无能为力。3。借款人的个人信用信息或提交材料有问题如果按揭失败，也有可能是买家的原因，比如提交的材料有误、不完整、个

祖传撩妹技

2022-03-11 20:12:00 回复

了查看产权证、离婚证，还要留意对方的法院判决书或财产分割协议。此外，还可以通过走访邻居来核实房屋的产权信息。当然，我上面说的只是房贷办不下来的原因之一，也可能是开发商、银行、借款人的原因:1。开发人员遗漏了材料买新房时，由于经办人多，部分工作人员疏忽

问灵十三载

2022-03-11 18:44:32 回复

小王的实际情况是和房东谈好了价格，签了合同，一次性交了60万的首付。当时出于谨慎，他还查看了业主的房产证和身份证，确认房产证上只有业主的名字。他还说自己离婚了，房子是自己的，没多想。后来一个自称是业主前妻

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