房子贷款没批下来不买了算违约吗(房贷假如没批下来应该如何处理？) - 其他

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简介：买房最容易忽略的是，合同签了，定金交了，首付给了，但最后房贷没批下来。这时候我该怎么办？因为开发商按照合同，有不退定金的理由，会要求你在一定时间内付清余款。如果你不能明确支付，那就是你违约了。因为开发

买房最容易忽略的是，合同签了，定金交了，首付给了，但最后房贷没批下来。这时候我该怎么办？因为开发商按照合同，有不退定金的理由，会要求你在一定时间内付清余款。如果你不能明确支付，那就是你违约了。因为开发商跟你签的是商品房买卖合同，跟房贷没关系，开发商能不能退定金完全是他说了算。

因此，今天我们将重点讨论两个问题:

一、如何规避抵押贷款风险；第二，如果按揭不被批准，我们应该如何补救

首先第一个问题，房贷不放款，要么征信不好，要么水分不够，基本放贷银行主要看这两个方面。现在网贷平台特别多。只要你点击申请贷款，不管有没有贷款，平台都可以视为你的贷款记录之一。所以，平时最好不要点击这些网贷平台。一旦有4-5次，你的房贷就很难批了。还有一种是信用卡，或者其他贷款(车贷、装修贷、工资贷)等。有些信用贷款不能逾期太多次。即使金额不大，逾期三次以上基本也很难贷到款，逾期一两天也会被记入征信。所以，为了避免这种按揭贷款问题，在买房之前，一定要先做一份信用报告，预查开发商有没有问题。如果没有问题，我们会考虑重新开始。

现在来说说流水。比如买一套200万的房子，贷款140万(首付30%)，月供8000左右，我们每个月需要多少流水？一般来说，流水需要是月供的1.5倍以上，是月供的2.2倍以上。如果个人工资卡流水不够，可以补充其他银行的流水，支付宝和微信的流水也可以。如果个人拥有的自来水量仍小于月供的1.5倍，提供父母或亲戚的自来水作为担保也是可行的。