买房定金交了没签合同能退定金吗(没签合同的话定金能退吗？)

在一些交易中，比如购买金额比较大的房屋，需要消费者支付一定的定金，这样可以保证交易的正常进行。那么，签合同前，交的定金可以退吗？

1.没签合同定金能退吗？

最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定:“出卖人通过认购、订购、预订等方式接受买受人定金作为订立商品房买卖合同的担保的，，因一方原因不能订立商品房买卖合同的，按《定金法》的规定办理；

因不可归责于双方的原因导致商品房买卖合同无法订立的，出卖人应当将定金返还给买受人。"

也就是说，有三种情况可以退押金:

1.已交付定金的双方就合同内容进行了协商，但未达成一致意见，导致合同无法订立的，不适用定金罚则。

2.一方未在约定期限内协商或擅自变更认购书内容，导致买卖合同无法订立的，适用定金罚则。

3.如一方因不可抗力、意外事件或政策调整而有正当理由，则不适用定金罚则。

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根据定金的定义，我们可以知道，定金是一种实践合同，也就是说，只要有一方支付了定金，即使没有签订合同也可以退还。

首先，定金是一种债的担保，保证双方当事人在约定的时间就商品房买卖合同的订立继续协商，以最大的诚意促成合同的成立。

定金是为了约束双方当事人在约定的时间约定买卖合同的订立，而不是强迫一方当事人订立合同。

二、押金与保证金的区别

1.支付定金的约定来自合同，应当支付定金而未按照约定支付，不构成主合同违约；支付定金的约定是主合同的组成部分，不按照约定支付定金构成主合同违约。

2.交付和收取定金的一方不履行合同债务时，不存在预付款的损失或双倍返还，定金只能作为损害赔偿。

3.定金数额受法律限制，定金数额不超过主合同金额的20%；但定金数额由当事人自由约定，法律一般不作限制。

4.定金具有担保的性质，而定金只是一种单方行为，不具有明显的担保性质。

网友提问:买房的定金比例是多少，买房一般交多少定金？

律师解答:购房定金比例不能违反法律。根据《民法典》，当事人可以约定一方向另一方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。支付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。保证金应以书面形式约定。当事人应当在定金合同中约定交付定金的期限。定金合同自定金实际支付之日起生效。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同金额的20%。

因此，根据上述法律规定，购房认购书载明的购房定金比例不得超过购房款的20%。比如购房者想买的商品房价格是100万元，那么认购书上规定的房子首付不能超过20万元。

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购房存款比例超过20%怎么办？《担保法司法解释》第121条规定，当事人约定的定金数额超过主合同金额20%的，对超过部分人民法院不予支持。也就是说，超过20%的定金不属于定金，不适用《定金罚则》的规定。

所谓定金罚则，是指债务人履行债务后，应当以定金作为价款或者予以追缴。支付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。比如房价100万，但认购书上的定金是30万，那么就不能适用超过10万的定金违约金。如果因为开发商的原因不能签订购房合同，那么开发商应该给购房者双倍的定金40万，而不是60万。当然，开发商必须将超出定金的10万元返还给购房者，这样购房者总共可以拿到50万元。

民法

第五百八十六条当事人可以约定一方应当向对方给付定金作为债权的担保。定金合同在实际支付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但不得超过主合同金额的20%，超过部分不具有定金的效力。如果实际支付的定金数额多于或少于约定数额，则视为变更约定的定金数额。

第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。支付定金的一方不履行义务或者履行义务不符合约定，致使合同目的不能实现的，无权请求返还定金；收取定金的一方不履行义务或者履行义务不符合约定，致使合同目的不能实现的，应当双倍返还定金。