签购房合同要注意的十大细节(签订商品房购房合同注意事项？合同如何签署？)

签订商品房购买合同的注意事项

在与开发商达成交易意愿后，购房者需要向开发商支付房屋首付款，通常为总房价的30%左右，然后签订正式的商品房合同。签订商品房购房合同需要注意什么？

1.在签订购房合同时，要仔细阅读本合同的内容。如果你对合同条款和专业条款的理解不一样，可以向当地房地产开发部门咨询。如无异议，视为双方同意的内容。

2.在签订合同之前，应向买方出示卖方提供的相关证书和证明文件。

3.商品房房价按建筑面积计算，建筑面积由套内建筑面积和分摊面积组成。因此，应在合同中约定套内建筑面积和分摊面积分别是多少，还应约定套内建筑面积、套内建筑面积、套内使用面积及其测算方法和发生误差时的处理方法。

4.签订合同时，购房者必须将房屋的质量要求详细写入合同。比如卧室、厨房、卫生间的装修标准和等级，建筑材料的清单和等级，室内设备的清单，水、电、气、管道的通畅情况。

5.合同应明确约定房屋交付时的装修标准、物业服务项目、费用等。，并且还明确规定了违约责任。注意开发商使用“合理延迟”的权利时间过长，导致交付时间延迟。

如何签订商品房买卖合同

1.补充协议是指买卖双方在签订《示范商品房买卖合同》时所关注的条款或约定，以明确双方的权利和义务。补充协议内容与主合同内容不一致的，以补充协议内容为准。

2.目前市场交易中二手房合同的补充条款多为双方协商的自制格式，商品房买卖合同的补充条款多为开发商拟定的格式条款，但条款可以调整。在商品房买卖合同中，购房者在签订商品房合同补充协议时应注意的几个容易忽视的问题。

套内建筑面积与公摊面积的合理误差范围是为了防止房屋交付时套内建筑面积在合同约定的范围内缩水，公摊面积在合同约定的范围内增加。以及公积金和商业贷款因银行和开发商原因无法办理的问题，旨在防止开发商在退房时扣除购房者定金或追究违约金。

房屋交付时，开发商应提供房屋面积实测数据。约定如果开发商不能提供，购房者可以退房或拒绝，开发商应按日支付违约金，以防止购房者入住后因装修等问题陷入被动。物业协议的目的是防止开发商或物业公司在入住后提高收费标准，购房者对开发商当初的承诺没有任何依据。

商品房的购买流程是怎样的？

1.在签订购房合同并取得付款凭证后，买受人持银行规定的相关法律文件与开发商、银行签订房屋抵押贷款合同，明确抵押贷款金额、期限、利率、还款方式等权利义务。

2.购房者、开发商、银行凭楼房抵押贷款合同、购房合同到房产管理部门办理抵押登记备案手续。对于拍卖房屋，应在竣工后办理抵押变更登记。一般情况下，由于按揭贷款期限相对较长，银行为了防范贷款风险，要求购房者办理人寿保险和财产保险。购房者在购买保险时，应将银行列为第一受益人，在贷款履行期间不得中断保险，保险金额不得低于抵押物总价值。贷款本息还没还清，保单就交给银行了。

3.房屋抵押贷款合同签订后，买受人按合同约定在银行指定的金融机构开立还款专用账户，并签署授权书，授权该机构从该账户支付银行的贷款本息及与抵押贷款合同有关的欠款。在确认购房者符合按揭贷款条件后，银行会履行楼宇按揭贷款合同约定的义务。在办理相关手续后，贷款将一次性转入开发商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。