买房签合同要交律师费吗(签订购房合同后买方突然反悔，法院：中介费还得付)
合同事务 | 2023年06月16日 | 阅读：168 | 评论：3
现代快报讯(通讯员潘、记者严俊臣)启东某房产中介公司为买方岑某提供看房、看房服务，并提示买卖双方签订房屋买卖合同，但岑某以急需用钱，拿不出购房款为由拒绝购买。于是，该机构将岑某起诉至法院。11月3日，现代快报记者了解到，近日，启东法院对这起调解合同纠纷案作出一审判决，判决被告支付调解费、违约金、律师费共计1.3万元。
今年4月初，岑某打算在启东市汇龙镇购买一套商品房。按照岑的需求，启东某房产中介公司的工作人员主动向他推荐合适的房源，并带领他看房。之后，双方通过微信确认了某小区的一套房子。
4月5日，卖方赵为甲方，买方岑为乙方，启东某房地产经纪公司为丙方，签订房屋买卖协议，成交价格为189万元。根据协议约定，协议签订之日，甲乙双方各支付交易价款的1%作为丙方达成费用协议的工作报酬，丙方有权直接从房款中扣除。同时约定，因甲乙双方原因或单方原因造成上述房屋产权无法转移或交易失败的，由责任方承担违约责任，丙方工作报酬按约定正常收取。甲乙双方任何一方违约，应向对方支付违约金5万元。丙方违约给双方造成经济损失的，丙方应全额赔偿。甲乙双方未按约定支付丙方工作报酬的，应分别向丙方支付相应的违约金。
协议签订后，邹一直没有他的消息。房产中介的工作人员多次通过电话、微信联系邹夫妇，要求他们按照约定支付首付款，办理银行贷款。而邹只回复“不是违约，只是家里急需用钱，买房的钱取不出来”之类的。此后，岑某对房产中介公司要求其支付中介费不予理睬，并将中介微信拉黑。代理公司将岑诉至法院，要求其支付代理费、违约金、诉讼费等共计32900元。
法庭上，岑辩称，涉案房屋买卖合同不成立，其不应支付中介费，不存在违约行为。岑还辩称，房屋买卖协议中中介公司是丙方，诉讼费和诉讼费用是甲乙双方之间发生的，不包括丙方，故不应承担责任。
启东法院审理认为，岑某因买房需要，前往启东某房产中介公司。公司工作人员向岑某提供了房屋信息，并陪同岑某看房了解房屋大致情况。在此基础上，三方签订的房屋买卖协议，是当事人的真实表达，约定了三方的权利义务，不违反法律法规，所以对三方都具有法律约束力，各方都应按照约定履行各自的权利义务。
法院认为，虽然约定因某种原因导致房屋买卖未能实际履行，但中介公司已向被告提供涉案房屋并使买卖双方签订房屋买卖合同，岑某应按约定支付中介费。但鉴于涉案买卖合同未实际履行，客观上减轻了中介公司的工作量和成本，故判决岑某向中介公司支付中介费8000元。岑的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。岑应酌情支付违约金及诉讼费5000元。
综上，法院作出上述判决。一审判决后，双方均未上诉。目前，该判决已经生效。
(编辑王鹏)
本文标签： 签购房合同要找律师吗
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