没有房产证打官司能赢吗(购买没房产证的房子风险太大！不能过户，官司打到最高法院，输了)
房产纠纷 | 2023年06月16日 | 阅读：368 | 评论：3
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★案情概述★
▼2016年11月，刘某某与王某某签订《房地产买卖合同》，约定刘某某购买王某某位于郑州市宏业路的房屋一套，成交价110万元，首付85万元，转让当日支付剩余房款；因涉案房屋是王某某于2015年7月份用按揭贷款购买的，签订合同时，王某某尚未取得房产证，双方约定在王取得房产证满两年后，到房管局网签并办理房产过户手续。
▼合同签订当天，刘某向王某支付85万元，2018年6月、7月，刘某分四次向王某支付20万元。2018年6月30日，开发商告知王已办理房产证。刘某某因其他纠纷向王某某购买的王某某房屋于2018年5月22日被河南省郑州高新区法院查封。
▼刘某某在得知因查封导致财产无法转移后，向人民法院提出了保全查封的异议。被法院驳回后，他立即向法院提起诉讼，要求确认王某某名下的房屋属于刘某某所有，解除对该房屋的查封，停止对该房屋的执行；王某某协助办理房屋过户手续。
★争议焦点★
法院是否应当停止对刘某购买王某房屋的强制执行？
★法院的意见★
法院认为，刘某某与王某某签订买卖合同购买涉案房屋时，王某某尚未取得涉案房屋的房产证。刘某某在签订合同时，应当预见到以后办理房屋转移登记会有障碍，这是刘某某自身的原因。一审、二审法院均未支持刘某某的上诉，最终最高人民法院未支持刘某某再审。
★案例来源
中国裁判文书网。(2020)最高法第1100号
实用分析
【/s2/】第一，房屋买卖合同签订后即使支付了房款，房屋也没有过户，产权过户风险不可控。
现实生活中买卖房屋时，由于不同的原因，买卖双方签订房屋买卖合同时，卖方未能取得房产证，尤其是拆迁房屋。因卖方未能取得房产证，即使买方已全款付清房款，仍无法办理产权过户手续，故产权未过户。合富律师刘至翰特别提醒，决定买房时，最好尽快办理过户登记手续，否则卖方有债务纠纷，影响买方正常取得产权。
其次，房屋买卖时，并未过户给买方。有效保护买方拥有的房屋产权的条件是什么？[/s2/]
买卖双方已签订房屋买卖合同，部分已支付首付款、定金等。由于登记过户的大业务原因，各地不能及时办理过户登记。这时候如果卖方有经济纠纷，很容易导致房屋未过户的财产被人民法院查封。这个时候，买家很难过户。遇到这种情况，买家该怎么办？
合富律师刘至翰特别建议，尽快委托信得过的律师指导准备以下材料，向法院提出异议。不要默默等待。如果你不主动，房子会被法院查封，重新拍卖，到时候就来不及了。
1.扣押前已签订合法有效的书面销售合同；
2.人民法院查封不动产前，合法占有该不动产的；
3.根据合同已支付全部价款或部分价款；
4.因买受人自身原因未办理过户登记。
本文标签： 我有房产证为什么还输了官司
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网友点评
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黑衣杀手
2022-03-11 12:44:16 回复
条件是什么？[/s2/]买卖双方已签订房屋买卖合同，部分已支付首付款、定金等。由于登记过户的大业务原因，各地不能及时办理过户登记。这时候如果卖方有经济纠纷，很容易导致房屋未过户的财产被人民法院查封。
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头牌浪人
2022-03-11 09:12:26 回复
，产权过户风险不可控。现实生活中买卖房屋时，由于不同的原因，买卖双方签订房屋买卖合同时，卖方未能取得房产证，尤其是拆迁房屋。因卖方未能取得房产证，即使买方已全款付清房款，仍无法
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花容将军
2022-03-11 14:45:03 回复
某某房屋于2018年5月22日被河南省郑州高新区法院查封。▼刘某某在得知因查封导致财产无法转移后，向人民法院提出了保全查封的异议。被法院驳回后，他立即向法院提起诉讼，要求确认
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抠脚大汉
2022-03-11 09:00:26 回复
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想和你同床
2022-03-11 15:23:56 回复
法院提出异议。不要默默等待。如果你不主动，房子会被法院查封，重新拍卖，到时候就来不及了。1.扣押前已签订合法有效的书面销售合同；2.人民法院查封不动产前，合法占有该不动产的；3.根据合同已支付全部价款或部分价款；4.因买受人自身原因未办理过户登记。
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