房产证办不下来打官司(“办个房产证，怎么这么难？！”律师支招) - 房产纠纷

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简介： (2021年第25名)为了更好地支持消费者依法、理性、成功维权，红网与湖南省消费者权益保护委员会于15日周三联合推出律师在线答疑。省消保委第一律师团的律师将对消费者在购买、使用商品或接受服务过程中遇到

(2021年第25名)

为了更好地支持消费者依法、理性、成功维权，红网与湖南省消费者权益保护委员会于15日周三联合推出律师在线答疑。省消保委第一律师团的律师将对消费者在购买、使用商品或接受服务过程中遇到的相关法律问题提供咨询服务，并根据实际情况提供相应的法律援助。欢迎广大消费者积极参与，通过红网“消费维权”专栏提交您的留言！

本期为大家答疑解惑的律师是湖南省消费者权益保护委员会第一律师团袁雅云(湖南金象律师事务所)。

消息特色

部分信息和律师回答:

网友“465109”评论:25年前(1996年)在一家信用机构借了4000元，很快还清。二十多年过去了，现在突然接到催收公司的催款电话，威胁我还款，或者冻结我的社保。当初信用社的代理人已经死了很多年了，早就死无对证了。我去信用社了解了一下，没有人回答我，但是催收公司无休止的骚扰我，威胁我。

袁雅云律师回答道:

针对你面临的两个问题，我分别给你一些建议:一、合理处理催收公司的不文明催收行为。首先，你接电话的时候，录音告诉催收员，贷款已经还了，让他不要再打电话了。其次，如果催收公司一直打电话，可以报警110和当地银监局进行投诉。第二，你要及时和信用社沟通，把自己的情况跟他们说清楚。由于贷款年限长，信用社要尽快催收贷款。如果超过20年我没有向你催收，其实已经超过了法律规定的诉讼时效。

用户“106858”留言:长沙某房地产开发商拖延为业主办理房产证，业主多次维权未果。

袁雅云律师回答道:

开发商无法在合同约定的时间内为业主办理房产证。除了未按规划建设，被认定为违章建筑外，主要有两个原因:一是欠政府相关费用；二是建设初期，开发商以土地使用权(或在建工程)作为抵押担保向银行贷款，但因未及时还款而无法解除抵押。归根结底，这两个原因都是开发商的资金问题。具体原因可以去住建局了解。如果开发商因拖欠政府费用导致无法办理房产证，业主可以与政府协商。现实中也有业主自己缴费的情况。如果因抵押权未能消灭而无法办理房产证，办理难度会更大，办理时间可能会更长。业主可以要求政府与抵押权人协商，但由于银行贷款的退出，政府不一定能顺利解决问题，最终的解决可能要等到开发商与抵押权人的债务纠纷解决完毕。建议车主先查一下具体原因。原因确定了，才能确定下一步的维权方案。当然，如果开发商没有及时办证，业主也可以向人民法院提起诉讼，依法维权。

网友“302581”评论:在祁阳市某小区租房，突然发现七八月份的水费都是500元起。联系自来水公司后，公司来看了，表示公司的水表没有问题，剩下的不关他们的事。我要了校表，他们说可以，但是如果校表正常，校表费我承担。目前我家只有一个老人和两个孩子。9月份，水费400多元。我真的不知道为什么这种情况下学校的电表还要收费。

袁雅云律师回答道:

关于“学校水表应该收费”的问题，上述公司的意思是，如果水表有问题，校准费由自来水公司承担，但如果水表没有问题，校准费由消费者自己承担。如你所说，家里只有一个老人和两个孩子，但是一个月要交500元水费(在永州应该差不多200吨水)，这绝对是一个不正常的现象。建议你按照以下步骤找出原因:首先，关掉家里的总闸，看看水表是否在跑。如果水表转动，说明水表和总闸门之间漏水或者水表本身有问题。如果水表不转动，转到下一步。第二，打开主闸，但不要用水，看水表是否转动。如果水表转了，说明家里漏水了。这时候一定要仔细找出泄露的原因。如果水表不转，说明是水表的问题。3.如果通过第二步发现家里没有漏水，可以放心找自来水公司查表。

网友“264190”评论:南县很多出租车司机乱收费，不设置计价器。由于出租车司机不分青红皂白地叫价，现在许多人更喜欢慢行和拼车。

袁雅云律师回答道:

目前出租车服务价格实现了政府定价政策，出租车司机不打表收费属于违法行为。《中华人民共和国价格法》第三十九条规定经营者不执行政府指导价、政府定价以及法定的价格干预措施、紧急措施的，责令改正，没收违法所得，并处违法所得五倍以下的罚款；没有违法所得的，可以处以罚款；情节严重的，责令停业整顿。第四十一条规定，经营者因价格违法行为致使消费者或者其他经营者多支付价款的，应当返还多支付的部分；造成损害的，应当依法承担赔偿责任。根据上述规定，你可以向南县交通局下属的运管所、南县发改委下属的物价局或者当地的消费者权益保护委员会进行投诉处理。

网友“阿花”留言:2021年7月29日上午8点多，母亲在路上被车撞倒，导致面部多处受伤，右手手掌粉碎性骨折等。现在我妈因为受伤要住院，我老婆辞职照顾她。母亲住院一个月后，医生建议她回家休息，但膝关节仍有淤血，需要定期检查，必要时可能会进行第二次膝关节手术。9月8日上午，我们在新化县某保险公司理赔中心与车主协商理赔事宜。保险公司说只负责护理费(108元*33天)、住院费、交通费(10元*33)、伙食费(60元*33)、营养费(30元*30)，后期治疗最高也只有4000元。我认为这是极不合理的。和他们沟通无果后，他们说这是公司的规定，他们不服你到法院起诉。但是，打官司需要昂贵的律师费，我们负担不起。我该怎么办？

袁雅云律师回答道:

关于你母亲的人身伤害赔偿，我有几点建议:第一，你母亲已经住院一个多月了，还有后续治疗。出院后可以进行司法鉴定，确定是否构成伤残等级，需要多少后续治疗费用；2.如对保险公司提出的赔偿标准有异议，可要求在当地交警部门设立的调解机构进行调解；第三，如果怕调解吃亏，也可以先查一下人身伤害赔偿标准，或者专门咨询律师；4.关于律师费，我要特别提醒你，律师要货比三家，相信你会找到一个负责任、收费合理的好律师。因为不是所有的律师费都很贵，所以大部分律师费都很接地气。

来源:红网编辑:李心悦

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本文标签：我有房产证为什么还输了官司

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网友点评

星辰照亮烟火

2022-03-11 11:37:17 回复

收公司的催款电话，威胁我还款，或者冻结我的社保。当初信用社的代理人已经死了很多年了，早就死无对证了。我去信用社了解了一下，没有人回答我，但是催收公司无休止的骚扰我，威胁我。袁雅云律师回答道:针对你面临的两个问题，我分别给你一些建议:一、合理处理催收公司的不文明催收行为。首先，你接电

头牌浪人

2022-03-11 11:38:17 回复

的罚款；没有违法所得的，可以处以罚款；情节严重的，责令停业整顿。第四十一条规定，经营者因价格违法行为致使消费者或者其他经营者多支付价款的，应当返还多支付的部分；造成损害的，应当依法承

尽兴酣饮

2022-03-11 19:24:21 回复

费，我要特别提醒你，律师要货比三家，相信你会找到一个负责任、收费合理的好律师。因为不是所有的律师费都很贵，所以大部分律师费都很接地气。来源:红网编辑:李心悦目标

不服就干

2022-03-11 19:51:57 回复

受服务过程中遇到的相关法律问题提供咨询服务，并根据实际情况提供相应的法律援助。欢迎广大消费者积极参与，通过红网“消费维权”专栏提交您的留言！本期为大家答疑解惑的律师是湖南省消费者权益保