房产证拿不到和开发商怎么打官司(汪小菲买房十年拿不到房产证！遇到房产证办不下来，该怎么维权？)
房产纠纷 | 2023年06月16日 | 阅读：171 | 评论：1
10月14日，女星大s的老公汪小菲发文维权，顿时引起网友热议。
原来，10年前，他在唐山买了一套8000多平米的楼房，但至今还没拿到房产证，这套房产甚至被开发公司拿来抵押。
现实生活中，这种情况在我们公司可以说是屡见不鲜空，很多业主都拿不到房产证。那么在这种情况下我们应该怎么做呢？
民事诉讼
最简单的方式就是民事诉讼，但是如果你不具备办理房产证的条件，起诉领证是没有意义的，只能通过诉讼要求对方支付逾期领证的违约金。
一般来说，这种方案对开发者的压力并不大。少数人在起诉，开发商其实花不了多少钱。
但如果广大业主能联合起来，要求开发商赔偿违约金，在很多项目中，应该支付给全体业主的违约金都不是一笔小数目。有时候可以通过这种方式逼迫开发者尽快拿到许可证。
验证原因
需要核实是什么原因导致房产证办不下来:是规划验收不合格，还是因为部分房产无法分割发证。
可以在不动产登记中心询问业主，也可以通过信息公开进一步探索，申请办理产权证的前置文件资料(如规划验收批准文件、竣工验收备案表、竣工面积实测报告等。)来验证这些文档缺少什么。
找出原因，我们才能对症下药。
如果规划验收还没有完成，也不是没有解决方案。有时候可以通过缴纳罚款，缴纳土地出让金来补救。关键在于开发商有没有钱出，愿不愿意花钱。
打卡问题
必要的话可以戳破拿不到证的问题。
比如开发商不愿意花成本解决问题，业主可以以开发商违法建设为由，向规划部门申请查处违法建设，要求对此类违法行为进行查处。
如果相关单位不履行查处职责，我们业主也可以提起相关诉讼。
本文标签： 我有房产证为什么还输了官司
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