购房交了定金(说法 | 付了购房定金，还有“后悔药”吃吗？)
其他 | 2023年06月16日 | 阅读：204 | 评论：3
N全媒体海都记者陈进
杨大妈一时冲动，签了商品房预售预约认购房产，交了50万定金。回国后，丈夫不同意，随后她诉至法院。近日，厦门思明法院审理了这起房屋买卖合同纠纷案。
冲动付了购房首付又反悔
杨阿姨手头有点积蓄。她被某小区售楼处的活动吸引后，当场与开发商签订了《商品房买卖合同书》，当场交了50万定金，并约定第二天补齐剩余的50万定金。
回家后，杨阿姨把买房的事告诉了丈夫，遭到了对方的强烈反对。杨阿姨无力支付后续购房款，急忙联系销售人员取回定金，解除合同。但开发商拒绝，希望其继续履行合同。2020年底，因双方协商未果，杨大妈将开发商起诉至思明法院，要求开发商返还50万元定金。
杨阿姨说，她以为签了预定书后，如果不喜欢，还是可以退款的。签完订房书后，她只交了50万。双方约定支付100万元定金作为预订书生效的条件，但开发商应返还预付款。而且开发商未按要求通知其签订正式商品房买卖合同，开发商承担违约责任。
开发商辩称对方自愿签署了保留意见，其中详细说明了违约情况下要承担的法律风险。双方达成协议，合同成立。定金的具体数额可以约定，双方对定金的分期支付有约定。已支付的50万元为购房定金，对方因明确表示不再继续履行合同，有权没收定金。此外，开发商多次通知对方取消预订，均被拒绝。
法院判决开发商无需退还定金
思明法院审理认为，杨大妈是完全民事行为能力人，应当对自己的行为负责，承担相应的法律后果。杨阿姨在《商品房买卖预合同》上签字，意味着已交的50万元是定金，是日后履行正式房屋买卖合同的保证。
双方可以约定合同的生效条件，但条件应当是将来可能发生的法律事实；支付定金是杨阿姨应当履行的合同义务，不属于合同生效的事实。所以，即使杨阿姨没有支付全部定金，合同也生效了。
杨阿姨最后没有继续支付剩余的50万定金，是因为她不想购买该房产，这是她自身的原因。责任在她自己。根据《定金法》，杨阿姨要求返还定金的请求没有法律依据，法院不予支持。
延伸阅读:区分存款和存款
虽然“存款”和“押金”只有一字之差，但相应的法律后果却完全不同。定金具有担保合同履行的性质，定金只是一个成语，不是法律概念。
押金需要以书面形式明确约定。支付定金的一方不履行合同义务的，无权要求返还定金。收取定金的一方不履行合同义务的，应当双倍返还定金。
定金，作为交易中的一个成语，具有单向担保功能，只保证收款人的利益不会受到损害。支付方拒绝订立合同的，在未给接受方造成损失的情况下，接受方应当全额返还定金。简单来说，押金不退，可退。因此，在签订合同时，一定要仔细辨别，谨慎签约。
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