买房付定金签的是认购协议嘛(商品房认购书=购房合同？理清顺序就不懵了)
合同事务 | 2023年06月16日 | 阅读：204 | 评论：3
最近有朋友问这个问题:买房到了签合同的阶段，与开发商签订的商品房认购书算不算购房合同？感觉有点迷茫。
我们先来看看商品房认购书的含义
商品房认购合同是商品房买卖合同的基本事项，以约束双方继续协商、谈判合同。合同载体包括认购书、认购书、优先购买权协议等文件。
那么作为购房意向书或者认购书，只是双方就是否购房达成了意向性的协议，并不包括房屋的一些具体问题，所以需要双方签订正式的买卖合同，这样才能从法律上正式确定房屋买卖关系的成立。
商品房认购书与购房合同的区别
看了法律解释，你可能还是有点疑惑。不知道商品房认购书和购房合同有什么区别？我们把买房的流程梳理一下，也许就明白了。
从流程上来说，认购书是买受人初步确定购房意向并支付定金时签订的，是双方就是否购买此房达成的意向性协议。
购房合同是双方支付购房款(首付或全款)后正式签订的买卖合同。通常包括商品房的具体条件、房价、付款方式、交付协议、质量标准以及后期的一系列相关责任。
认购合同与商品房买卖合同属于预约与合同关系，二者在合同内容、合同目的、权利义务、违约形式、违约责任形式等方面存在较大差异。
也就是说，房子认购书不等于购房合同。认购书的目的是约定双方以后签订购房合同，认购书是为签订正式的购房合同做准备。
那为什么认购书有时候会被当做购房合同？
虽然房屋认购书或房屋认购书一般不同于房屋买卖合同，但认购书可以视为附一定条件的买卖合同，双方的义务会发生质的变化，从而卖方交付房屋，买方支付价款。
根据现行法律，房屋认购书并非完全与购房合同无关。如果符合法律规定，房屋认购书将转为购房合同。这时候认购书就等于购房合同。
那么，商品房认购书在什么情况下等于购房合同呢？
根据相关法律规定，商品房认购、订购、预订的约定具有《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同主要内容，且出卖人已经按照约定接受购房款的，该约定应当认定为商品房买卖合同。
它主要包括以下内容:
(一)当事人的姓名或者名称、住所；
(二)商品房的基本情况；
(三)商品房的销售方式；
(四)商品房价格和总价的确定方式、付款方式和付款时间；
(五)交货条件和日期；
(6)承诺装修及设备标准；
(七)供水、供电、供热、燃气、通信、道路、绿化等配套基础设施和公共设施交付承诺及相关权利和责任；
(八)公共配套建筑的所有权；
(9)处理地区差异的方法；
(十)办理产权登记事宜；
(十一)争议解决的方法；
(十二)违约责任；
(十三)双方约定的其他事项。
如果商品房认购书的内容包含了《商品房销售管理办法》规定的全部内容，且开发商已按约定接受了购房款，那么商品房认购书就等于商品房买卖合同。房屋认购书约定的内容，开发商和购房者都必须履行，否则就构成违约。
本文标签： 认购房订金纠纷打什么电话求助
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网友点评
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缱绻星光
2022-03-11 18:18:09 回复
；(十二)违约责任；(十三)双方约定的其他事项。如果商品房认购书的内容包含了《商品房销售管理办法》规定的全部内容，且开发商已按约定接受了购房款，那么商品房认购书就等于商品房买卖合同。房屋认购书约定的内容，开发商和购房者都必须履行，否则就构成违约。
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小不正经
2022-03-11 15:06:21 回复
最近有朋友问这个问题:买房到了签合同的阶段，与开发商签订的商品房认购书算不算购房合同？感觉有点迷茫。我们先来看看商品房认购书的含义商品房认购合同是商品房买卖合同的基本事项，以约束双方继续协商、谈判合同。合同
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棒棒糖砸你
2022-03-11 10:00:06 回复
最近有朋友问这个问题:买房到了签合同的阶段，与开发商签订的商品房认购书算不算购房合同？感觉有点迷茫。我们先来看看商品房认购书的含义商品房认购合同是商品房买卖合同的基本事项，以约束双方继续协商、谈判合同。合同载体包括认购书、认购书、优先购买权协议等文件。那么作为购房意向书或者认购书，只
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逾期不侯
2022-03-11 13:48:23 回复
或房屋认购书一般不同于房屋买卖合同，但认购书可以视为附一定条件的买卖合同，双方的义务会发生质的变化，从而卖方交付房屋，买方支付价款。根据现行法律，房屋认购书并非完全与购房合同无关。如果符合法律规定，房屋认购书将转为购房合
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我能喝一桶水
2022-03-11 11:22:57 回复
(七)供水、供电、供热、燃气、通信、道路、绿化等配套基础设施和公共设施交付承诺及相关权利和责任；(八)公共配套建筑的所有权；(9)处理地区差异的方法；(十)办理产权登记事宜；(十一)争议解决的方法；(十二)违约责任；(十三)双方约定的其他事项。如果商品房
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