违建违反了什么法律(违法建筑怎么认定？说拆就拆？是不是“违建”，法律说了算)

在办理拆迁案件的过程中，经常会遇到委托人的房屋在征收过程中被认定为违章建筑，然后被相关部门以违章建筑的名义强行拆迁的情况。

那么违建的标准是什么呢？被征收方要不要拆？

这是笔者最近遇到的真实案例。被征收人收到政府部门的限期整改通知书，没有在意，然后房屋被强制拆迁，委托当地律师起诉违法强拆，胜诉。

然后向要求赔偿，然而，结果，按照违章建筑的标准进行了赔偿，此时，起诉撤销违章建筑的决定已经过了起诉期限，后悔也来不及了！！

其实违章建筑的认定是相当严谨的。不按照法律程序简单认定违章建筑，很可能是违法的。

还应注意的是，并非所有的违章建筑都应拆除。

认定违法建筑的前提是具备认定主体资格。主要有四个部门可以认定违法建筑:

1。县级以上城乡规划主管部门。

城乡规划部门是法定部门，城市的违章建筑归这个部门管；在一些地方，城乡规划部门和自然资源部门合并为“规划和国土资源管理委员会”，那么规划和国土资源管理委员会有权负责违法建设。

2。城市管理综合行政执法部门。

这个部门就是老百姓所说的城管。城管部门本身无权管理违法建筑，但经省人民政府授权，城管部门有权要求违法业主自行拆除违法建筑。

3。乡、镇人民政府。

乡镇人民政府有权对执法范围(乡镇、村庄规划区)内的违法建筑进行管理。超出执法范围，没有管辖权。

4。自然资源部。

根据《土地管理法》的规定，自然资源部门(国土资源部门)有权认定农村违法用地，并作出限期拆除的行政处罚决定，但无权实施行政强制拆迁。

这种做法很少见。一旦被征收人遇到，要提高警惕，考虑自己的房子是否被自然资源部门查过。

就像认定某人的行为违法一样，认定一栋楼是违法建筑也要有严谨的调查取证。用证据说话，用证据证明。

认定违法建筑，征收部门首先要调查违法建筑业主的基本情况，必须有与违法建筑业主的视频资料和访谈笔录。

调查取证，房屋在城市规划区的由县(区)规划部门负责，房屋在乡村规划区的由乡镇政府负责。如果乡镇政府不能独立做，区规划部门可以派员参与调查。

在调查取证的过程中，会对违建房屋的业主提出一些问题，违建房屋的业主在提问和签署相应的笔录时要高度谨慎。

在行政实践中，征收部门会要求违法房屋的业主在现场勘验笔录、现场检查笔录、调查笔录等常见笔录上签字。违章房屋的业主在签字时，一定要注意笔录内容是否与其描述的事实相符。

如果不一致，应要求执法人员修改。如果执法人员拒绝修改笔录，就不要签字，否则就构成自认，具有法律效力。

待该部门调查取证工作完成后，依据《城乡规划法》、《行政处罚法》等法律法规，确定涉案房屋是否为违法建筑。

即使房屋被认定为违法建筑，被征收人仍享有合法权益:

1。陈述，为自己辩护。

这主要是为了保障被处罚人的陈述权和辩护权。执法人员在作出处罚决定前，必须书面告知被处罚人行政处罚的事实、理由和依据。

被处罚人有权进行陈述和申辩。执法人员拒绝听取当事人陈述和申辩的，行政处罚决定不能成立。

2。听证权。

听证是指行政机关实施行政处罚过程中，在作出决定前，由本案以外的调查人员主持，听取调查人员提出的行政处罚的事实、证据、建议和法律依据，听取当事人陈述、举证、质证和申辩意见的程序性活动。

在违法建筑认定过程中，这是被征收人需要注意的一项程序性权利，此时完全可以委托律师参与。

1。作出责令限期拆除的决定

很多违章搭建房屋的业主认为，政府在做出违章搭建鉴定后，就可以随意处置自己的违章搭建房屋，这是不正确的。

根据中国城乡规划法:

政府对违法建筑调查取证后，对不违反城乡规划但未经批准进行规划建设的建筑，可要求限期改正、罚款，并办理相关行政许可手续；

严重影响建筑物城乡规划的，作出《限期拆除违法建筑决定》，行政相对人逾期未自行拆除违法建筑的，组织实施拆除。

因此，违法房屋并不严重影响城乡规划，只需要办理相关行政手续。

2。释放程序

房屋被认定为违法建筑的当事人不积极行使陈述权、申辩权等权利的，就剩下最后两种救济方式，即向上级机关申请行政复议或者依法向人民法院提起行政诉讼。

根据我国《行政强制法》第四十四条规定，当事人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，又不自行拆除的，行政机关可以依法强制拆除。

也就是说，在行政复议和诉讼期间，政府无权强拆，否则就是违法。被征收人可以自收到拆迁限制决定之日起60日内向同级人民政府或者上级行政机关申请复议，也可以在6个月内向人民法院提起行政诉讼。

现实中，很多被征收人的房屋被认定违法建设，往往是草率的，不合理的。很多被征收人并没有完全走完合法的认定程序，很多被征收人只是接到了简单的限期拆除通知，这可能意味着违法建筑的认定程序在很大程度上本身就是违法的。作为被征收人，这个时候就要警惕了，因为可能会面临以拆代拆的情况。