违建房屋处理法律规定(房屋被认定为违建该怎么办？如何判断违建认定程序是否合法？) - 房产纠纷

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■作者:申菲北京再明律师事务所

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导读:房屋未按规划许可证建设，被有关部门认定为违法建设并下达限期拆除决定书，房屋会被拆除吗？认定违法建设的法律程序是怎样的？

【基本案情】

李先生在国有土地上合法拥有一套房子。于2018年，李先生从区自然资源和规划局获得其房屋建设项目的规划许可证。但由于客观原因，没有完全按照规划许可证的要求进行建设，房屋总面积超出规划许可证100多平方米。2020年，区自然资源和规划局向李先生发出整改通知书，要求其拆除2层超建房屋。但由于涉案房屋建筑为现浇建筑，无法通过部分拆除进行整改。后曲区国土资源和规划局对李先生作出了限期拆除决定。

一、什么是违法建筑，如何认定呢？

违法建设一般是指未取得建设工程规划许可证或者虽取得规划许可证，但未按照建设工程规划许可证的要求进行建设的房屋等建筑物。

但是违章建筑不仅仅是靠这一点来认定的，法律部门也是要认定的。根据《城乡规划法》第六十四条、第六十五条规定，违法建筑是否违法，由县级以上政府城乡规划主管部门和乡镇人民政府认定。

实践中，很多房屋虽然没有建设规划许可证，但由于历史原因形成的，通常不认定为违法建设，需要具体分析。

二、违法建筑认定的法定程序

根据《城乡规划法》规定，城乡规划主管部门负责作出停止建设、限期拆除违法建筑的通知。况且，根据《行政强制法》规定，城乡规划主管部门在作出上述决定时，应当以合法方式通知行政相对人，并应当告知行政相对人相应的权利和义务，其中陈述和申辩的权利不容忽视。

相对人在收到城乡规划主管部门责令限期整改或者拆除的通知后，有权申请听证，并在听证会上发表意见。责令整改通知书针对的是可以采取改正措施消除影响的情形，限期拆除决定针对的是不能采取改正措施消除影响的情形。

限期拆除决定书一般会明确行政相对人自行拆除违法建筑的时间。期限届满，行政相对人仍不自行拆除违法建筑的，行政机关可以在限期拆除决定的起诉期限届满后，作出行政相对人强制拆除的书面决定，并督促行政相对人。

本案中，起初因城乡规划主管部门认为行政相对人的房屋存在可以采取措施消除影响的情形，被区自然资源和规划局责令限期改正，但后来因涉案房屋为不可分割的现浇结构，区自然资源和规划局下达了限期拆除决定。

三、对于违建认定不服的救济措施

根据上述违法建筑认定程序，房屋被有关部门认定为违法建筑后，行政相对人可以对限期拆除决定提起复议或者诉讼，维护自己的合法权益，行政相对人可以在收到限期拆除决定之日起六个月内提起诉讼。

对了，因为限期拆迁决定书需要明确赋予当事人救济权，所以行政相对人的房屋在6个月的起诉期间，行政机关是不能拆迁的。有关部门即使对当事人的房屋作出强制拆迁决定，也应当在法定期限内告知、督促当事人，并申请人民法院强制执行。一般不能自行拆除当事人的房屋，否则其拆迁行为将涉嫌违法。

本文论述了违法建筑的现状及救济措施。但由于违建手续复杂，涉及的专业问题很多，这里无法详细讨论。如果你的房子也被认定为违建，建议你委托律师为自己争取合法权益。

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本文标签：房屋违建违反的什么法律

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网友点评

江湖浪子

2022-03-11 13:51:06 回复

的。根据《城乡规划法》第六十四条、第六十五条规定，违法建筑是否违法，由县级以上政府城乡规划主管部门和乡镇人民政府认定。实践中，很多房屋虽然没有建设规划许可证，但由于历史原因形成的，通常不认定为违法建设，需要具体分析。二、违法建筑认定的法定程序根据《城乡规划法》规定，城乡规划主管部门负责作出停止建设

恶魔的宠爱

2022-03-11 15:11:00 回复

认定的。根据《城乡规划法》第六十四条、第六十五条规定，违法建筑是否违法，由县级以上政府城乡规划主管部门和乡镇人民政府认定。实践中，很多房屋虽然没有建设规划许可证，但由于历史原因形

愿你余生快乐

2022-03-11 07:32:35 回复

拆除决定的起诉期限届满后，作出行政相对人强制拆除的书面决定，并督促行政相对人。本案中，起初因城乡规划主管部门认为行政相对人的房屋存在可以采取措施消除影响的情形，被区自然资

夏侯绍桦民

2022-03-11 07:04:05 回复

好厉害

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