拆迁房屋违建部分(一个村庄30多间房屋被列入违建，常见的违建有哪些？拆违有补偿？) - 征地拆迁

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简介： ■作者:童翔宇北京再明律师事务所（此处已添加小程序，请到今日头条客户端查看）近日，青岛某村30多间房屋突然被认定为违建，其中一部分已被拆除。据了解，这些房屋很可能是上世纪80年代末90年代初为大力发展

■作者:童翔宇北京再明律师事务所

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近日，青岛某村30多间房屋突然被认定为违建，其中一部分已被拆除。据了解，这些房屋很可能是上世纪80年代末90年代初为大力发展黄烟产业而修建的烤烟房。

受损的烤烟房

面对被拆除的烤烟房，当地村民表示，这些烤烟房已经存在30多年了。虽然按照现在的流程，这些房子是没有任何手续的，但是当年的烤烟房建设，只要村里同意就可以，不需要任何手续。

因此，很多村民对烤烟房突然变得不合法感到不解，想要一个“说法”。

对此，辖区乡政府相关工作人员表示，“上世纪80年代，为了发展经济，引导黄烟产业发展，村里当时修建了30多栋临时烤烟房。但由于黄烟产业的萎缩，大部分烤烟房已经失去了烤烟功能。目前烤烟房因为没有合法手续，已经纳入拆迁范围。”

消息一出，引发网友广泛讨论。有网友认为，烤烟房的建设符合规划要求，不能简单认定为违法建设。

那么，烤烟房是否违法？常见的违章建筑有哪些？

一、常见的违法建筑

目前法律对违法建筑没有明确的规定或定义。但《中华人民共和国城乡规划法》第四十条规定，城市规划区内的建筑物、构筑物和其他工程建筑，应当向有关部门申请办理建设工程规划许可证。

根据这一规定，判断建筑物是否违法，主要看是否有建设工程规划许可证，或者是否按照建设工程规划许可证的规定进行建设。

在征地拆迁中，常见的违法建筑主要有:

(一)未取得施工许可证建造的建筑物，或者未取得施工许可证建造的建筑物；

(二)无资质或者未经批准建造的建筑物；

(三)建设在农业用地上的工业建筑；

(四)经批准或者超出批准范围在宅基地、承包地上新建、扩建、改建的建筑物、构筑物；

(五)确定拆迁范围后新建、扩建、改建的建筑物。

从以上可以看出，没有合法手续的烤烟房，应当认定为违章建筑。那么，在征地拆迁过程中，违章建筑就不能得到补偿吗？

二、违法建筑在拆除时有补偿？

根据《城市房屋拆迁管理条例》第二十二条规定:“拆除违法建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿；未超过批准期限的临时建筑应当拆除，并给予适当补偿。”

因此，拆除违章建筑一般不予补偿。

但需要注意的是，虽然违法建筑可以不赔偿，但违法建筑者对建筑材料拥有合法所有权，因此拆迁方需要在拆迁过程中对建筑材料进行适当补偿。

此外，在判断违章建筑是否需要补偿时，要区分违章建筑和违章建筑上的土地使用权的区别。如果土地使用权是合法取得的，即使是违法建筑，也要保护违法建筑者对土地的合法权益。也就是拆迁方需要给违章建筑者一定的补偿。

所以在实践中，即使是违法建设，也不代表违法建筑者得不到赔偿。

回到案例，笔者认为，即使烤烟房是时代的产物，它的形成也有历史原因。因此，相关部门在处理此类事件时，不能仅仅因为不符合现有规定就强制拆除，或者不给补偿。

同时，有关部门要做好群众的思想工作，进一步消除因房屋拆迁产生的矛盾。

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网友点评

美男圈子

2022-03-11 15:44:56 回复

80年代，为了发展经济，引导黄烟产业发展，村里当时修建了30多栋临时烤烟房。但由于黄烟产业的萎缩，大部分烤烟房已经失去了烤烟功能。目前烤烟房因为没有合法手续，已经纳入拆迁

喊麦狂人

2022-03-11 09:16:33 回复

规划要求，不能简单认定为违法建设。那么，烤烟房是否违法？常见的违章建筑有哪些？一、常见的违法建筑目前法律对违法建筑没有明确的规定或定义。但《中华人民共和国城乡规划法》第四十条规定，城市规划区内的建筑物、构筑物和其他工程建筑，应当向有关部门申请办理建

小熊迷路

2022-03-11 07:28:31 回复

章建筑一般不予补偿。但需要注意的是，虽然违法建筑可以不赔偿，但违法建筑者对建筑材料拥有合法所有权，因此拆迁方需要在拆迁过程中对建筑材料进行适当补偿。此外，在判断违章建筑是否

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