买受人违约退房(购房反悔想退房，合同继续履行or解除？) - 合同事务

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简介：买房是人生中一笔很高的开销。买房不容易，签合同是特别重要的环节。经签字确认的合同内容受法律保护。签订合同后，如果买方想退房或逾期付款，一般都逃不过违约责任的惩罚。近日，黄岛法院审理了一起商品房预售合同

买房是人生中一笔很高的开销。买房不容易，签合同是特别重要的环节。经签字确认的合同内容受法律保护。签订合同后，如果买方想退房或逾期付款，一般都逃不过违约责任的惩罚。近日，黄岛法院审理了一起商品房预售合同纠纷案。让我们一起来看看边肖吧！

购房者逾期付款，开发商告上法庭。

2019年6月，某房地产公司与高某签订商品房预售合同。合同约定，高某购买某房地产公司开发的房屋一套，总房价620余万元。同时约定高某在签订合同时支付总货款的40%，即250多万元给某房地产公司，剩余370万元在2019年7月前支付。直至2019年12月，高某剩余房款仍未按合同约定支付。某房地产公司多次催缴高某按揭资料及违约房款，高某仍未按约定支付。多次催告无果后，某房地产公司将高某诉至法院，要求被告立即支付剩余房款370余万元，并按合同约定支付逾期付款违约金共计30余万元。

如果被告想退房，合同就继续或者解除。

庭审中，被告对合同未及时履行的事实没有异议，但认为原告变更了小区的规划设计，被告承诺的相关事项无法履行，故被告提出不想再购买房屋，要求解除合同。被告还提出，签订预售合同后，原告收回全部合同。被告没有合同原件，不知道付款时间。双方就此事进行了多次交涉，但未能达成一致。原告主张，为避免合同签订后遭受损失，已签订的涉案合同未给被告。根据双方的陈述，案件争议的焦点是:涉案商品房预售合同是否应当解除？被告是否应该支付原告所欠的本金以及逾期付款的违约金？

法院判决继续履行合同，被告不承担违约金。

法院经审理认为，原告与被告签订的商品房预售合同是双方的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，应受法律保护。同时，没有证据证明原告在销售期间变更了住宅规划，双方应当按照合同约定行使权利、履行义务。关于逾期付款的违约金，双方在签订合同的过程中是平等的民事主体。涉案商品房预售合同中，双方当事人签字盖章后，当事人一方即被告应持有合同原件的复印件。但被告签订合同后，原告始终拒绝向被告提供合同，被告未持有合同，不知道具体付款时间，故不应承担支付逾期付款违约金的责任。综上所述，法院依法判决原、被告签订的商品房预售合同合法有效，双方应按合同约定行使权利、履行义务，被告应支付原告所欠本金，但不应支付逾期付款违约金。

法官说:

诚实信用原则是民法的基本原则。当事人签订合同，应当遵循诚实信用原则，按照合同约定履行合同义务。合同签订后，开发商作为平等的民事主体，应及时将合同原件交给购房者，否则将承担不利后果。同时，作为购房者，买房也要谨慎。签订合同后，应及时履行付款义务，减少不必要的纠纷。

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来源:青岛市黄岛区法院

编辑：石慧

审计:傅德辉

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本文标签：人死了还要赔偿违约金吗

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网友点评

霸气帝王

2022-03-14 07:11:41 回复

多万元给某房地产公司，剩余370万元在2019年7月前支付。直至2019年12月，高某剩余房款仍未按合同约定支付。某房地产公司多次催缴高某按揭资料及违约房款，高某仍未按约定支付。多次催告无果后，某房地产公司将高某诉至法

超级干饭人

2022-03-14 06:15:15 回复

审理认为，原告与被告签订的商品房预售合同是双方的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，应受法律保护。同时，没有证据证明原告在销售期间变更了住宅规划，双方应当按照合同约定行使权利、履

骚年称王

2022-03-14 01:01:07 回复

但不应支付逾期付款违约金。法官说:诚实信用原则是民法的基本原则。当事人签订合同，应当遵循诚实信用原则，按照合同约定履行合同义务。合同签订后，开发商作为平等的民事主体，应及时将合同原件交给购房者，否则将承担不利后果。同时，作为购房者，买房也要谨慎。签订合同后，应

唐天逸梦

2022-03-14 00:12:44 回复

还能这样?

阮致桦萱

2022-03-14 00:12:44 回复

真的呐

廖亮龙树

2022-03-14 00:12:44 回复

真不错

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