买房子注意什么事项《买房需要注意那些》

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简介：第一，购房前的准备，购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目，就是你准备购买什么样的房子，首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境，非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解，就是说在购

第一，购房前的准备，购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目，就是你准备购买什么样的房子，首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境，非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解，就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些最基本的了解

这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解

第二，签订认购书和商品买卖合同，这里包括签订补充条款

购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候，应该注意到查验五证(建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、商品房预售许可证)

交付定金，签订认定书，选择付款的方式，签订商品房买卖的合同，再交付购房款，办理销售或者叫预售登记，这是购房中的第二个阶段

建议，购房者在签订认购书的时候，将这个条款改为买房应当在签订认购协议之日起多少日之内前来与卖房商谈正式合同，如因对合同条款的分歧导致合同未能签署，所收的定金应予退还

这样对购房者应该是比较有利的

认购书签订了之后在多少日之内和房地产开发商签订买卖合同，签订买卖合同就应该非常慎重的对待，因为买房人的权利和义务都体现在买卖里面

一旦将来和房地产商发生纠纷，购房合同是解决双方分歧的最主要的根据和凭证

所以，在签定合同之前，购房者需要仔细审查开发商的资格和“五证”，如果是现房，根据规定发展商已经不需要办理销售许可证了，而应当改为办理大产权证的审批手续，去产权登记部门进行登记

办理房屋产权证一定要看清发展商销售的房子是否包括你所要买的房子

还有一个基本问题，购房合同的签订是跟谁签订？很简单，签订购房合同，应该是跟房地产开发商签定合同

但是，目前有一些开发商常常委托一些中介代理公司负责其销售活动，中介代理公司不能没有开发商的签字而与购房者直接签订买卖合同，就是说中介公司不能以他的名义签定合同

签定合同的时候我们应该把握住是开发商，而不能委托中介公司，以中介公司自己的名义签定合同

再一个提示，签订商品房买卖合同的时候，要注意有一些比例数字

比如说违约金是千分之几还是万分之几，还是百分之几，这些比例数字，作为购房者一定要注意，稍微差一个百分数，很多东西就差很多

在买卖的时候一个是签订认购书，第二个签订购房合同，购房合同有一个补充协议，这个补充协议往往是房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定

需要提醒购房者注意的是，补充条款在某种程度上，它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要，因为补充条款是根据不同的项目的不同具体情况来约定的

所以，在补充条款签订的时候应该把握几个问题

第二，明确房屋所有权证办理的时间

因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来，这通常在补充条款里约定

第五，应该明确装修标准

以后逐渐的房地产开发项目是精装修，那么就必须对装修的标准明确

比如说装修的标准不要笼统的想使用进口材料、高级材料等这种不明确、含糊的表述，一定要明确使用什么品牌，甚至包括颜色等

买房必看：第一次买房要注意的事项有哪些：买房子的注意事项买房者必看

1、申请贷款前不要动用公积金如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款2、在借款最初一年内不要提前还款按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请4、贷款后出租住房不要忘记告知义务当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人5、贷款还清后不要忘记撤销抵押当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行...

买房子应该注意《买房子需要注意什么？》

五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的那么怎么样看待“五证”？交给您一种方法，这五证最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证购房过程中涉及的法律问题作为购房者来讲，是老百姓一生当中一个非常重要的问题，就是说先得安居才能乐业，所以，对于老百...

买房子应注意哪些事项《买房签合同需要注意什么九个事项需谨慎》

购房签合同一般要注意一下事项：　　1、基本的“五证”齐全一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证共五证这是买房能否办房产证的关键　　2、使用规范的合同文本一定要参照最好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金　　3、相关证明文件有效如果是买期房（在建、未完成建设、不能交付使用的房屋）要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内；买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证（预售许可证之后取得，即由期房变现房了）和《新建住宅交付使用许可证》并且还要核对一下其营业执照和开发资质证书，...

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买房是一件大事情，一套房子少则几十万，多则上百万，因此买房前的准备工作是一定要做充分的除了明确购房目的，核算家庭收入，正确估算实际购买能力，制定合理购房预算之外，买房证件的准备和房地产政策的学习也是必不可少的明确购房目的制定详细的购房预算买房先要从自身经济能力入手，先考虑买得起的房子，再考虑喜欢的房子合理的购房预算能够帮助购房者根据自身家庭收入和购房方向，选择合适的房子在预算家庭收入的时候，一定要估算好自身可支配的收入：银行存款、可变现的资产、短期借款、有无公积金等买房证件的准备买房需要什么证件，这是需要我们在买房之前就要先了解e799bee5baa6e997aee7ad94e58685e5aeb931333365666164好的事情一般情况下我们需要准备好的买房证件有：合法的身份证...

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网友点评

凡尘俗子

2022-03-13 00:10:18 回复

进行了解第二，签订认购书和商品买卖合同，这里包括签订补充条款购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候，应该注意到查验五证(建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、商品房预售许可证)交付定金，签订认定书，选择付款的方式，签订商品房买卖的合同，再交付购房款，办理销售

夏夜咏叹调

2022-03-12 18:46:29 回复

使用证、商品房预售许可证)交付定金，签订认定书，选择付款的方式，签订商品房买卖的合同，再交付购房款，办理销售或者叫预售登记，这是购房中的第二个阶段建议，购房者在签订认购书的时候，将这个条款改为买房应当在签订认购协议之日起多少日之内前来与卖

尔等乱臣贼子

2022-03-12 23:24:20 回复

，这个补充协议往往是房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定需要提醒购房者注意的是，补充条款在某种程度上，它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要，因为补充条款是根据不同的项目的不同具体情况来约定的所以，在补充条款签订的时候应该把握几个问题第二，明确

翁绿贝韵

2022-03-12 14:34:47 回复

你真不容易

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