买房子应注意哪些事项《买房签合同需要注意什么九个事项需谨慎》

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简介：购房签合同一般要注意一下事项：　　1、基本的“五证”齐全一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可

购房签合同一般要注意一下事项：　　1、基本的“五证”齐全

一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证共五证

这是买房能否办房产证的关键

　　2、使用规范的合同文本

一定要参照最好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容

不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金

　　3、相关证明文件有效

如果是买期房（在建、未完成建设、不能交付使用的房屋）要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内；买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证（预售许可证之后取得，即由期房变现房了）和《新建住宅交付使用许可证》

并且还要核对一下其营业执照和开发资质证书，要注意这些证照文件的单位名称是否一致

　　4、买期房要约定条件和时限

所谓交房有两个意思：一是房屋使用权即实物交付；另一层是房屋所有权转移即产权过户

应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚，不能接受没有取得《新建住宅交付使用许可证》的房屋使用交付

　　5、明确具体时间和违约责任

对于期房，由于资金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有

如果不是规范的《文本》，则开发商在合同上务必会大做文章，对买房者极为不利

如只注明竣工日期，而不无交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言

对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任

　　6、检查房屋质量

在签约时，应查看并检查《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的内容，并将《商品住宅质量保证书》作为合同的附件，检查是否有开发商对质量问题的责任

　　7、明确物业管理事项

一个不好的物业管理公司，一定让你永远觉得不舒畅

所以要多看看物业管理公司具体如何，以及双方约定的物业管理范围和收费标准

　　8、重点约定违约责任

对于期房，甚至现房，都有可能与开发商的描述不一样，此时应该明确合同违约或与描述不一致时开发商应承担的责任

可参考：签约后购房者要求退房、不按期付款；开发商卖房后要求换房，不按期交房；面积变动超过约定幅度；质量不符合要求；办理过户手续时不符合规定和约定等

别漏了违约责任的平等性

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1、申请贷款前不要动用公积金如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款2、在借款最初一年内不要提前还款按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请4、贷款后出租住房不要忘记告知义务当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人5、贷款还清后不要忘记撤销抵押当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行...

买房子应该注意《买房子需要注意什么？》

五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的那么怎么样看待“五证”？交给您一种方法，这五证最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证购房过程中涉及的法律问题作为购房者来讲，是老百姓一生当中一个非常重要的问题，就是说先得安居才能乐业，所以，对于老百...

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买房是一件大事情，一套房子少则几十万，多则上百万，因此买房前的准备工作是一定要做充分的除了明确购房目的，核算家庭收入，正确估算实际购买能力，制定合理购房预算之外，买房证件的准备和房地产政策的学习也是必不可少的明确购房目的制定详细的购房预算买房先要从自身经济能力入手，先考虑买得起的房子，再考虑喜欢的房子合理的购房预算能够帮助购房者根据自身家庭收入和购房方向，选择合适的房子在预算家庭收入的时候，一定要估算好自身可支配的收入：银行存款、可变现的资产、短期借款、有无公积金等买房证件的准备买房需要什么证件，这是需要我们在买房之前就要先了解e799bee5baa6e997aee7ad94e58685e5aeb931333365666164好的事情一般情况下我们需要准备好的买房证件有：合法的身份证...

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第一，购房前的准备，购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目，就是你准备购买什么样的房子，首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境，非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解，就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些最基本的了解这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解第二，签订认购书和商品买卖合同，这里包括签订补充条款购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候，应该注意到查验五证(建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、商品房预售许可证)交付定金，签订认定书，选择付款的方式，签订商品房买卖的合同，再交付购房款，办理销售或者叫预售登记，这是购房中的第二个阶段建议，购房者在签订认购书的时候，将这个条款改为买房应当在签订认购协议之日...

本文标签：买房子应注意什么

温馨提示：本文是作者梅子的写食日记发表的文章，如有侵权，请联系删除！

网友点评

夜深思公子

2022-03-12 14:47:26 回复

证（预售许可证之后取得，即由期房变现房了）和《新建住宅交付使用许可证》并且还要核对一下其营业执照和开发资质证书，要注意这些证照文件的单位名称是否一致　　4、买期房要约定条件和时限所谓交房有两个意

缱绻星光

2022-03-12 19:26:00 回复

业执照和开发资质证书，要注意这些证照文件的单位名称是否一致　　4、买期房要约定条件和时限所谓交房有两个意思：一是房屋使用权即实物交付；另一层是房屋所有权转移即产权过户应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚，不能接受没

纸船

2022-03-12 18:14:24 回复

工程规划许可证共五证这是买房能否办房产证的关键　　2、使用规范的合同文本一定要参照最好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容不要随意去签订开发商自己

杯酒敬英雄

2022-03-12 17:46:24 回复

；另一层是房屋所有权转移即产权过户应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚，不能接受没有取得《新建住宅交付使用许可证》的房屋使用交付　　5、明确具体时间和违约责任对于期房，由于资金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有如果不是规范的《文本》，则开发商在合同

余生愛浪

2022-03-12 17:56:49 回复

于资金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有如果不是规范的《文本》，则开发商在合同上务必会大做文章，对买房者极为不利如只注明竣工日期，而不无交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言对此，购房者在签订合

樊筠纨璧

2022-03-12 14:34:31 回复

怎么会

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