拖欠物业费纠纷案例(业主拖欠物业费数年，却说业委会应该给他钱，杭州一网红小区里的这起纠纷，调解好难) - 其他

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简介：钱江晚报小时记者黄说起文二西路的桂兰花园小区，杭州人应该不陌生。业主福利真的很好，最实惠的就是物业费补贴。安康有时候很麻烦，所以不会引起什么官司。(往期报道请戳这里)马先生家拖欠了几年物业费，却说业委

钱江晚报小时记者黄

说起文二西路的桂兰花园小区，杭州人应该不陌生。业主福利真的很好，最实惠的就是物业费补贴。

安康有时候很麻烦，所以不会引起什么官司。(往期报道请戳这里)

马先生家拖欠了几年物业费，却说业委会要给他钱，还起诉到法院。

前阵子法院开庭后，没有当庭宣判，建议双方协商调解，给出的时间是到11月15日。

那么双方能顺利达成和解吗？

今天(11月14日)，小时新闻记者分别联系了小区业委会和业主马先生家。

业委会主任周说:业主不同意调解，一致决定请律师应诉到底。

“没有人来找我们，我们不知道该怎么办。我们一直在等待法庭的召唤。我们真的要等法院的判决。”这是马先生家人的意见。

“我们不是无理取闹，而是正常维权。”马先生的妻子曹女士说，“我们已经维权很多年了。如果物业公司不区分别墅和联排别墅，那我们就不应该按照别墅的标准交物业费。我们买了联排别墅。”

让我们再来回顾一下诉讼的起源-

桂花园社区有一笔运营收入，补贴给所有业主。比如2019-2021年，业主可享受70%物业费补贴。今年业主交物业费的时候，补贴就给你了。

诉讼的一方，马先生家连续几年未交物业费，这笔补贴也没到账。

因马先生家拖欠物业费，物业公司将其告上法庭，要求其缴纳2015年10月1日至2021年3月31日的物业费，共计39187.28元。此前，西湖区人民法院已作出判决，要求业主支付费用及逾期违约金。

马先生不认可，后上诉至杭州中院。目前，二审正在进行中。

最近西湖法院的这个诉讼是马先生要求业委会支付物业费补贴57239元。

马先生是小区最早的业主之一。二十多年前他买了一栋房子并住在里面。

周告诉每小时新闻记者，大约十年前，“他们家2011年因为不满物业费上涨(从每月1.8元涨到2.6元)，连续几年没交物业费，后来被法院强制执行。”

马先生不满的是，自己的房子和邻居合租一面墙是“双拼”，属于联排别墅，不是别墅，不应该按照别墅的档次交物业费。

马先生的理由是，当年买的时候，独栋别墅和其联排别墅的价格是不一样的。

他不认可收费标准，所以没有交物业费。

后来法院强制执行了马先生2011年10月1日至2015年9月30日的物业费。

然后，马先生根据房屋面积、每月应缴纳物业费、业委会发放的物业补贴，计算出业委会应“补足”的补贴共计17351元。

但他并没有收到这笔钱，所以这笔费用中扣除了违约物业费。

自2011年以来，桂兰小区的业主可以获得物业费补贴，补贴金额随着运营收入的增加而调整。

马先生认为，物业费补贴属于小区共有财产和财产性收入，他作为小区业主应当享有。

关于物业费补贴的问题，小区里也出现了争议。

2017年，桂兰华苑业委会专门修订了《桂兰华苑业主管理规约》第三十七条“业主拒交物业服务费、停车费的，业委会可以限制其作为业委会委员的权益、表决权和经营收益分配权”，并增加了一款，“拒交物业费是指业主经催告后，到当年最后一天仍拒不缴纳物业费的”

这是投票通过，并发送给所有业主，并报房管局备案。

在这种情况下，它怎么去打官司？

马先生认为，即便如此，2017年10月15日之后也不能享受福利，所以还是应该享受修改前的权利。

具体补贴57239元，马先生计算如下:2011年4月1日至2015年9月30日，物业费补贴17351元；2015年10月1日至2017年12月31日，物业费补贴7398元；2018年1月1日至2021年3月31日，物业费补贴18564元；利息5126元；历年福利8800元。

这件事会怎么收场？法院会主张继续调解吗？如果判决了，谁会是正确的一方？小时记者将持续关注。

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网友点评

霸气帝王

2022-03-12 18:47:35 回复

发送给所有业主，并报房管局备案。在这种情况下，它怎么去打官司？马先生认为，即便如此，2017年10月15日之后也不能享受福利，所以还是应该享受修改前的权利。具体补贴57239元，马先生计算如下:2011年4月1日至2015年9月30日，物业费补贴17351元；20

遇见神鹿

2022-03-12 16:26:59 回复

业费。马先生的理由是，当年买的时候，独栋别墅和其联排别墅的价格是不一样的。他不认可收费标准，所以没有交物业费。后来法院强制执行了马先生2011年10月1日至2015年9月30日的物业费。然后，马先生根据房屋面积、每月应缴纳物业费、业委会发放的物业补贴，计算出业委会应

晴朗的天空

2022-03-12 12:20:24 回复

钱，还起诉到法院。前阵子法院开庭后，没有当庭宣判，建议双方协商调解，给出的时间是到11月15日。那么双方能顺利达成和解吗？今天(11月14日)，小时新闻记者分别联系了小区业委会和业主马先生家。业委会主任周说:

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