交了物业费还会开庭吗(物业费催收案件一开庭就调解成功！处理此类案件最难的是什么？) - 其他

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简介：立案难由于现在涌入司法系统的纠纷案件实在太多了，许多法院都陷入了案多人少的困境。为了缓解矛盾，不少地方对于物业公司起诉业主催收物业费的案件都有一个土政策，——拖着不立案。物业费催收案件都是数量巨多，物

立案难

由于现在涌入司法系统的纠纷案件实在太多了，许多法院都陷入了案多人少的困境。

为了缓解矛盾，不少地方对于物业公司起诉业主催收物业费的案件都有一个土政策，——拖着不立案。物业费催收案件都是数量巨多，物业公司会以几十个或者一百多个业主作为批量起诉。

但其实，物业费案件处理起来法律关系很简单，麻烦主要是通知、送达法律材料程序方面的事务。

就催收物业费案件本身来讲，不缴物业费的业主，大多数要不是和物业公司有一些纠纷、疙瘩没有解开，以拒缴物业费进行抗拒；要不就是房屋没有人住，业主不在这边懒得交。总之不缴的原因千奇百怪，但基本不会超过这两类的范畴。

案件受理后安排调解或者开庭，在法官或者调解员主持下业主与物业公司很快就能达成和解协议。

所以这类案件实际操作反而是立案关最难过了，往往是是一月才立个个位数量的案件，导致催收的处理周期拉得很长，现金流短缺也会对物业公司经营产生很大的影响。

误区：空置房要不要缴纳物业费？

在诉讼过程中，律师也经常会被业主问到，“空房子没人住，也要交物业费么？”

这个问题不理解的人真的很多！

物业服务行业是随着商品房市场的发展而发展起来的，因此也有从不成熟到成熟的过程。老百姓的朴素想法，自家的房子空着的，没装修，也没人去住，这样就没有接受物业公司的服务，那为啥还要缴物业费呢？

这样的理解以前很普遍，现在也不少，甚至之前浙江省某地曾经以地方条例形式规定，空置房的物业费按70%的比例缴纳，更是给了老百姓一种印象，即空置房的物业费可以不缴或打折缴纳。

当然随着物业行业发展成熟，相关的法律法规也逐渐进行了修改。空置房与有人居住的房子一样要缴纳物业费，其金额以私有面积乘以物业每平方米缴费标准进行计算。

在2021年1月1日民法典颁布实施之后在法典的“物业服务合同”一章第九百四十四条【业主支付物业费义务】明确规定了：

业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。

物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费，空置房必须缴纳物业费已经上升为法律条文，被民法典明确规定。任何人再以空置不缴纳物业费作为理由就缺失了法律依据。

这对于关系到千家万户的物业服务行业发展来讲是必须的！

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网友点评

星河泛滥记

2022-03-10 15:08:50 回复

问题不理解的人真的很多！物业服务行业是随着商品房市场的发展而发展起来的，因此也有从不成熟到成熟的过程。老百姓的朴素想法，自家的房子空着的，没装修，也没人去住，这样就没有接受物业

火爆脾气

2022-03-10 19:06:42 回复

、疙瘩没有解开，以拒缴物业费进行抗拒；要不就是房屋没有人住，业主不在这边懒得交。总之不缴的原因千奇百怪，但基本不会超过这两类的范畴。案件受理后安排调解或者开庭，在法官或者调解员主持下业主与物业公司很快就能

凌晨熱浪

2022-03-10 19:54:57 回复

庭，在法官或者调解员主持下业主与物业公司很快就能达成和解协议。所以这类案件实际操作反而是立案关最难过了，往往是是一月才立个个位数量的案件，导致催收的处理周期拉得很长，现金流短缺也会对物业公

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