监理公司法人有什么要求(工程监理的工作依据以及监理的权限是什么？)

项目监理的依据、内容和权限

项目监理的依据

根据《建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《建设工程安全生产管理条例》的有关规定，工程监理的依据包括:

法规

施工单位的施工行为受到诸多法律法规的制约。比如不要偷工减料:切料等。监理过程中，项目监理首先要监督检查施工单位有无违法行为，所以法律法规是项目监理单位的依据之一。

相关技术标准

技术标准分为强制性标准和推荐性标准。强制性标准是所有参与单位必须执行的标准，而推荐性标准是可以自主决定是否采用的标准。通常情况下，如果建设单位要求采用推荐性标准，应与设计单位或施工单位在合同中明确约定。合同采用的推荐标准对合同双方具有同等的法律约束力。如果设计或施工达不到这个标准，就构成违约。

设计文件

施工单位的任务是按图施工，即按施工图设计文件施工。如果施工单位不按图纸要求施工，就构成违约，如果擅自修改图纸，甚至构成违法行为。因此，设计文件是监理单位的依据之一。

建筑包工合同

建设单位和承包单位通过订立建设工程合同，明确双方的权利和义务。合同约定的内容远远大于设计文件。比如进度、工程款等。设计文件中没有描述。这些内容也是当事人必须履行的义务。工程监理单位有权利和义务监督检查承包商是否按合同履行这些义务。因此，建设工程合同也是工程监理的一个依据。

项目监理的内容

工程监理本质上是项目管理，是代表建设单位进行的。监理的内容与项目管理的内容一致。其内容包括三个控制、三个管理和一个协调:

1.进度控制；2.质量控制；3.成本控制；4.安全管理；5.合同管理；6.信息管理；7.沟通协调。

但由于监理单位受建设单位委托，代表建设单位管理工程，其权限将取决于建设单位的授权。所以监管的内容会有所不同。因此，《建筑法》第三十三条规定:“实施建设工程监理前，建设单位应当将委托的建设工程监理单位、监理内容和监理权限书面通知被监理的建筑企业。”

监督内容

监理的主要内容是根据合同和技术协议对工程进行监督和管理。监理工程师遵循科学、公正、遵纪守法、诚实守信的职业道德。他以高度的责任感和丰富的专业技术经验，依据有关法律、技术规范和标准以及用户与承包商签订的合同，对工程建设项目进行有重点、全面、精细的监理。同时帮助用户掌握项目进度，按期分段验收项目，确保项目能够按期高质量完成。

监理服务包括项目前、项目中、项目后三个部分。

工程前服务包括:

参与建设项目的需求分析，帮助用户确定项目的设计目标；

协助用户编制招标文件，编制项目标底，实施招标活动，确定项目承包商，组织选型设计。

计划；

参与合同谈判，协助用户完善工程建设合同和技术协议，明确系统验收方案，维护用户权益；

审查施工设计、技术方案和进度计划，检查施工准备情况；

了解承包商的质量控制体系和措施，验证质量文件；

协助用户确定主要设备的型号和配置；

协助制定人员培训计划。

项目中的服务包括:

在工程施工过程中，负责监督和评估工程材料和施工质量，必要时责令施工单位返工或停工；

根据预定的施工计划有效控制项目进度；

承担设备完整性和配置完整性的验收；

确认承包商选择的分包商；

协商工程设计变更，调解合同双方的争议，必要时提出处理索赔的建议和方案；

检查工程进度的执行情况，督促承包商采取措施实现合同目标。

项目结束后的服务包括:

审查竣工文件的完整性和可读性及其与实际项目的一致性；

检查操作系统、应用系统等软件配置与设计方案的符合性；

验证测试系统的功能性能与合同的符合性；

检查人员培训计划的执行情况。

出具验收报告；

帮助用户制定系统运行管理规章制度；

保修期内，定期或不定期检查工程质量，督促承包商按合同要求维修。

项目监理前期工作内容

成立项目监理部

项目监理部由公司法人任命并书面授权，按监理招标文件要求设置，人员到岗。

召开督导工作预备会，组织督导人员学习督导人员岗位责任制和督导人员工作规则。

熟悉施工图、监理委托合同和建设工程合同。

制定项目监理规划和监理实施细则。

开展施工准备阶段的监理工作。

并参与设计技术交底和图纸会审，做好记录并负责编制图纸会审纪要。

协助业主做好开工准备，督促施工单位做好施工准备，编写开工报告。

审查施工单位的施工组织设计、施工技术方案和各种施工计划，包括队伍进场计划、施工设备和材料进场计划、各种施工进度计划，监督计划的实施，及时向业主提供工程施工的相关信息，供其决策。

协助业主办理相关开工手续，如施工许可、质检手续、安检手续等相关事宜。

检查施工测量放线，复核灰线，引测水准点。

参加第一次工地会议，进行施工监理交底。

检查开工条件，批准项目开工。

项目监理机构

《建筑法》规定了工程监理人员的监理权限和义务:

监理人员认为正常施工不符合工程设计要求、施工技术标准和合同约定的，有权要求施工企业改正。

工程监理人员发现工程设计不符合建设工程质量标准或者合同约定的质量要求的，应当向建设单位报告，要求设计单位改正。

装饰工程监理的内容

施工准备阶段的监理:

施工准备阶段是装饰工程的产品定位阶段，该阶段的监理工作在装饰工程中起着重要的作用。

准备阶段监理工作的内容:

审查设计图纸:在认真了解业主装修思路和理念的前提下，审查设计方案的合理性，分析装修项目，修正设计中不合理的方案，删除不合理的项目。以上监理意见填写对应记录:装饰工程设计审核意见。

审核装修工艺做法:对设计方案中的工艺做法给出专业的监理意见，对设计中不符合规范的工艺做法进行纠正，并提出相应的解决方案。审核环保工艺操作，纠正不符合环保的工艺操作。以上监理意见填写对应记录:装饰工程设计审核意见。

审核装饰工程预算:填写相应记录:装饰工程预算审核报告。

审核施工进度:对进度中不合理的地方进行整改，确保在合理的期限内完成工程。填写相应记录:监理通知单。

项目施工阶段的监理:

施工阶段是装饰工程产品的形成阶段，施工阶段各方面工作对装饰产品质量的影响是很难改变的。因此，这一阶段的监管工作非常重要。

施工阶段监理工作的内容:

组织设计交底:填写相应记录:现场交底记录表。

第一次工地会议:组织业主和施工单位召开第一次工地会议。明确监督的职能和权利；明确施工单位工长的责任和义务；各方协商确定协调方式。填写相应记录:会议纪要。

注:第一次现场会议将与设计交底一起召开。

根据施工合同和设计文件，审查工程所用材料、构配件和设备的质量、规格和标准，并进行审查和签认。填写相应记录:工程物资申请表。

做好工程质量控制，监督检查施工单位严格执行工程施工合同、工程技术标准和规范，严格按照设计图纸施工。填写相应记录:监督检查记录表、监督日志、监督通知单、工程质量检查表、不合格项处理记录。

督促安全施工，检查施工技术措施和安全防护措施。填写相应记录:监督检查记录表和监督通知单。

签署设计变更和工程谈判；填写对应记录:装修工程增减谈判记录。

监督施工合同的履行，主持合同条款变更的谈判，调解合同双方的纠纷，处理索赔事宜；填写相应记录:监理通知、监理备忘录、装饰工程增减协商记录。

验收分项工程，签署验收意见和付款意见。填写相应记录:各专业验收记录表、工程款支付凭证。

做好工程进度控制，督促承包商按施工合同规定的日期完成任务，督促完成月度施工进度计划；填写相应记录:监理通知单。

组织业主和施工单位共同验收工程，参与工程竣工预验收，签署监理意见。填写相应记录:装修工程预验收报验单、家装监理验收报告、竣工移交证明。

督促施工单位整理竣工图，归档工程档案。填写相应记录:水电竣工图及工程监理档案。

向业主提交项目文件。

质保期内的监督内容

工程进入保修期后，定期对业主进行回访。填写对应记录:保修期内业主回访记录。

调查确认业主反映的工程缺陷的原因和责任，并协助处理。

监理工程师应按保修书规定的内容和规格检查施工单位的缺陷修复质量。

做好保修监督记录。

业主委托的其他服务

对于监理合同中业主委托的其他监理工作，监理工程师应在工程进展过程中及时与业主保持沟通，服务质量监督部应在业主回访过程中注意询问该项工作的执行情况，以确保该项工作的正常进行。