个人房屋买卖协议书(房地产买卖合同)

卖家:身份证/护照/营业执照号码:

代理人:身份证号码:

买家:身份证/护照/营业执照号码:

代理人:身份证号码:

买方已经了解并完全理解当前的贷款政策。买受人确认本合同涉及的房地产处于状态。买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就本合同涉及的房地产买卖达成如下协议:

第1条[待转让的物体]

出卖人转让的房地产位于市内房屋(以下简称“该房地产”)，商品房买卖合同(预售)合同号/房地产证号为:，该房地产用途为:商品房买卖合同(预售)中，预测建筑面积为:平方米，套内建筑面积为平方米。(以上内容以最终的不动产权证书或相关法律文书为准)。

甲方保证所转让的房屋权属清晰，未被查封，不存在任何相关纠纷和债权债务。如甲方隐瞒事实真相或存在无法解决的纠纷，由此产生的法律后果由甲方承担，由此产生的律师诉讼费用及由此给乙方造成的损失(包括购房款、房屋装修费、水电欠款及其他投资费用)由甲方承担..

第二条[转让价格]

房地产转让的交易价格为人民币()。转让价格不包括税费。

第三条[交易保证金]

房地产交易保证金为人民币()。买方同意按以下方式付款:

签订本合同时，向卖方支付定金人民币()。本合同签订后天内，向卖方支付余款人民币()元。

第四条[付款方式]

买受人按以下方式支付除定金和房款以外的房款，人民币:元整(小写:元):

1.一次性付款。买受人必须将上述房款支付至买卖双方之前约定的银行第三方监管账户。

2.买家向银行支付抵押贷款。

(1)买受人应于年月日前将剩余定金(人民币:元整(小写:元)支付至买卖双方约定的银行监管账户。

(2)买受人必须在之前向银行提交抵押贷款申请的相关资料，并配合银行办理贷款审批手续。抵押贷款金额以银行承诺的贷款金额为准；

(3)如银行承诺的贷款少于房款余额，双方同意按以下方式处理:

①买方应在银行出具贷款承诺函后三日内补足到期款项。

②合同解除的，出卖人应当在合同解除之日起三日内全额退还买受人已付的全部款项。

买方应将上述款项支付至双方约定的银行第三方监管账户。买卖双方必须在本条第1、2款约定的买方付款时间之前或同时，主动与双方指定的监管银行签订资金监管协议。未及时签订资金监管协议的，应当承担相应的违约责任。

第五条【房地产产权现状】

该房地产的产权状况如下:

1.该房产未抵押，卖方完全有权处置该房产。

2.该房地产处于抵押状态，出卖人承诺自本合同生效之日起日内还清贷款，并完成抵押注销登记手续。出卖人必须在抵押注销登记后日内将红色房产证原件交给上述第三方或第三方指定的担保公司。

3.房地产正在抵押中。出卖人如需委托担保公司担保融资赎回楼房，须在本合同签订之日起日内与担保公司签订服务合同，并办理赎回手续。买方予以协助，担保赎回收取的费用以担保公司服务合同为准；如果尽管有担保公司提供担保，卖方仍无法获得赎回房屋的贷款，卖方应自行赎回房屋。出卖人承诺自本合同生效日起日内还清贷款，完成抵押注销登记手续，并在抵押注销登记后三日内将红色房产证原件提交给上述第三方或第三方指定的担保公司。

第六条[产权转移登记]

买受人如需办理抵押手续，须在出卖人出具产权证或相关法律文件之日起五个工作日内办理抵押贷款手续，抵押银行可由买受人指定。

买受人和出卖人应当在领取房地产权证或相关法律文件和/或银行出具的贷款承诺书之日起个工作日内，共同向房地产权利登记机关申请办理转移登记和过户手续，并在回执载明的答复日期届满之日起个工作日内，由买卖双方办理纳税手续。不动产权证书由买方领取。买受人有抵押义务的，应当在买受人领取新产权证的次日办理抵押登记手续。

若自出卖人出具不动产权属证书或相关法律文件之日起个工作日内，买受人仍未取得银行贷款承诺书，买受人须自行筹措资金办理该房产的赎回手续，并配合出卖人共同向房地产权利登记机关申请办理约定的转移登记和过户手续。

第七条[房地产租赁状况和财产状况]

买方确认其在签署本合同前已亲自考察了房地产现场，并确认卖方已向买方充分告知了该房地产的产权、费用及其他细节。买方同意在房产现状下交易房产并按原样移交，并接受房产相关费用的支付方式。

第八条[税费负担]

根据相关规定，卖方要交税:(1)营业税；(2)城市维护建设税；(3)教育费附加；(4)印花税；(5)个人所得税；(6)土地增值税；(七)房地产交易服务费；(八)土地使用费；(9)短期利息的偿还；(10)提前还款的罚息；(11)赎回建筑物的担保费；(十二)赎回房屋的公证费；

买方要交税:(13)印花税；(14)契税；(15)报名费；(16)房地产交易服务费；(17)《房地产证》贴花；(18)抵押登记费；(19)借款(抵押)合同公证费；(20)授权公证费。

其他费用:(21)权利调查费；(22)《深圳二手房买卖合同》公证费；(23)评估费；(24)诉讼费；(25)保险费；(26)其他(以实际税费为准)。

经双方协商，上述费用由卖方支付。上述项目应由买方支付。

本合同履行过程中因法律、法规和政策而新增的税费，按以下方式处理:

由法律、法规和政策规定的支付方支付。

买方和卖方同意由卖方付款。

其他:由买方支付:%；卖家付款:%。

任何一方未按本协议或法律、政策规定缴纳相关税费，导致交易无法继续进行的，应向另一方支付该房地产总价款%的违约金。

卖方应在收到房款后3个工作日内将房产交付给买方，并履行相关手续:买卖双方共同验收房产，记录水电表读数，办理交接手续。卖方负责清理场地。

交付前的所有水、电、空调节费、物业管理服务费等费用。将该房产交付给买受人，该房产产生的水、电、空调节费、物业管理服务费等一切费用由买受人承担。

第十条[买受人的违约责任]

如果买受人未按本合同约定的条款履行义务，出卖人有权要求买受人按转让成交价按日支付违约金，并继续履行合同。买受人逾期履行合同超过天，出卖人可以解除合同并立即收回房地产，没收定金和买受人支付的首付款作为买受人违约的违约金。买方必须无条件合作。

第十一条[卖方违约责任]

如果出卖人未按本合同约定的条款履行义务，买受人有权要求出卖人按转让成交价按日支付违约金，并继续履行合同。出卖人逾期超过日不履行合同的，买受人可以解除合同，并要求出卖人双倍返还已付首付款和已付房价款。

第十二条[收款账号]

买受人必须将本合同项下的全部房款支付至出卖人指定的以下账户。当货款到达以下账户时，即视为卖家已收到:

帐户名:

开户银行:

账号:

第十三条[联系地址]

买卖双方确认，房地产交易中涉及的与履行房地产买卖合同有关的所有相关法律文件及通知，均视为已通过特快专递送达至本人/本公司以下地址。

卖方地址:

收件人:联系电话:

买方地址:

收件人:联系电话:

第14条[法律的适用和争议的解决]

本合同引起的任何争议应通过协商解决。协商不成，按中华人民共和国法律向房地产所在地人民法院提起诉讼。

第15条[合同效力和数量]

本合同自双方签字(盖章)之日起生效。本合同一式两份，买卖双方各执一份，具有同等法律效力。

第16条[备注]

(如备注条款与本合同前述条款有冲突，以备注条款为准):

卖方:买方:

代理人:

年，月，年，月，日