房屋所有权协议书怎样才有法律效力(私人签订房屋买卖合同如何保证合同有效？)

有时候因为各种原因需要卖房，但又不想挂在中介交易，找买家私下交易房子，私下签订私人房屋买卖合同。那么在签订私有房屋买卖合同时，如何才能保证合同的有效性呢？

一、如何确保私有房屋买卖合同的有效性

根据《民法典》规定，一个合法有效的房屋买卖民事法律行为的成立，必须同时具备行为人相应的民事行为能力；表达真实意思；只有不违反法律、行政法规的强制性规定，不违反公序良俗的条件，才能有效。

民法

第一百四十三条符合下列条件的民事法律行为有效:

(一)行为人具有相应的民事行为能力；

(二)意思表示真实；

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第一百四十四条无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。

二。无效合同有哪些类型

1.房产和不动产分别转让，合同无效。房子建在土地上，是土地的附属物，不可分割。因此，通过买卖方式转移房屋所有权时，房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转移。如果出卖人将房产和土地分别转让给不同的当事人，或者在出售房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买受人可以提出买卖合同无效。

2.未办理登记过户手续的合同无效。房屋买卖合同标的物所有权转移，以买卖双方向房屋所在地房管部门办理所有权转移登记为标志。否则，房屋买卖合同不能生效，房屋所有权转移的法律效力不能发生，即使房屋已经实际交付，也是无效的。因此，只要房屋没有正式登记过户，即使出卖人已经收取房款并将房屋交付给买受人使用，当事人仍然可以主张合同无效。

3.如果产权人有问题，合同无效。出售房屋的主体必须是房屋的所有权人。出卖他人房屋而无所有权的，买卖行为无效。房屋产权为几个人共有的，只有经共有人同意才能出售。出售共有房屋时，必须提交共有人同意的证明。

4.侵犯优先购买权，合同无效。房屋所有人出售共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。房屋所有人出售租赁房屋时，必须提前三个月通知承租人。在同等条件下，承租人有优先购买权。房屋所有权人在出售房屋时侵犯共有人、承租人优先购买权的，共有人、承租人可以请求法院宣告房屋买卖合同无效。

5.单位违规购房的，合同无效。机关、团体、部队、企事业单位不准购买或变相购买城市私有房屋。因特殊需要确需采购的，必须经县级以上人民政府批准。单位违规购买私房的，买卖关系无效。

6.商家存在欺诈行为，显失公平，合同无效。买卖城市私有房屋时，双方应按照按质论价的原则，参照房屋所在地人民政府规定的私有房屋评估标准，约定价格，经当地房管部门同意后生效。买卖合同生效后，双方不得因价格高低而无故反悔，应按合同约定的价格、期限和方式交货。但出卖人对房屋质量有欺骗、隐瞒行为或者生效后发现有质量问题的，买受人可以要求与出卖人重新协商价格。如果协商不成，买方可以向法院提起诉讼。

7、非法转让，合同无效。根据《城市房地产管理法》，下列房地产不得转让(包括出售):

(一)以出让方式取得土地使用权不符合房地产转让条件的；

(二)司法机关、行政机关依法裁定或者决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

(三)依法收回土地使用权；

(4)共有财产未经共有人书面同意的；

(五)权属有争议的；

(六)未依法登记领取权属证书的；

(七)法律、行政法规禁止转让的其他情形。

担保合同是否从属于主合同？

保证合同是主合同的从合同，主合同无效，保证合同无效。主合同是债权人和债务人之间订立的经济合同。担保合同是债权人与债务人或第三人之间订立的保证主合同债权实现的合同。

因此，保证合同是以主合同的存在为前提的。只有在有主合同的情况下，保证合同才是必要的。没有主合同，就不需要担保合同。正是在这个意义上，担保合同与主合同的关系是主从关系。担保合同的性质取决于合同的性质。

Hualv.com

担保合同的内容

1.债权担保

债权的内容是由担保权利和担保义务构成的权利义务关系。债权人的担保权也因人的担保和物的担保的性质不同而表现出不同的属性。在保证人中，担保权是一种债权请求权，属于债权范围；但在物的担保中，它是一种具有物权性质的优先受偿权，故又称为担保物权，两者效力有较大区别。相应地，保证人的义务实际上是人的保证中的一种债，而是物的保证中的一种物权负担。

2.保证合同的内容

被担保的主债权的种类和金额；债务人履行债务的期限；担保方式；担保范围；保证期；双方认为需要约定的其他事项；担保合同不完全符合前款要求的，可以补正。

3.抵押合同的内容

被担保的主债权的种类和金额；债务人履行债务的期限；抵押物的名称、数量、质量、状况、坐落、所有权或使用权；抵押的范围；当事人认为需要约定的其他事项。抵押合同不完全符合前款要求的，可以补正。

4.质押合同的内容

被担保的主债权的种类和金额；债务人履行债务的期限；财产的名称、数量、质量和状况；质押范围；财产转移的及时性；其他需要当事人约定的事项。质押合同不完全符合前款规定内容的，可以补正。