收到律师事务所发的立案通知短信(买房17年后，西安70多业主被开发商起诉要求补差价…律师说→) - 其他

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简介： & gt；& gt所有者开发商说多出来的面积给了业主2004年，市民李颖(化名)购买了位于广陆柠檬公寓的商品房，并按《商品房买卖合同》约定支付了53.07平方米和每平方米3730.92元的房款。200

& gt；& gt所有者

开发商说多出来的面积给了业主

2004年，市民李颖(化名)购买了位于广陆柠檬公寓的商品房，并按《商品房买卖合同》约定支付了53.07平方米和每平方米3730.92元的房款。2005年为该房屋办理了房产证，但实际面积为55.27平方米。李颖说，当时开发商不补面积差，业主办理相关手续收房，拿房产证。

2021年7月，李颖突然收到律师事务所发来的短信，要求确认是否同意调解“商品房预售合同纠纷”。当时她以为是电信诈骗，没在意。

2022年2月底，李颖突然从柠檬公寓的其他业主那里听说，开发商起诉了部分业主，要补房子的面积差。几天后，李颖也收到了法院的传票。起诉状显示，开发商陕西裕丰置业有限公司要求李英支付房屋面积差价5940元。据小区业主统计，已有70多位业主被开发商起诉。

华商报记者注意到，双方签订的商品房买卖合同约定，房屋面积误差比绝对值小于3%(含3%)的，据实结算；面积误差比绝对值超过3%时，买受人有权退房；买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积的，超过3%的房价款由出卖人承担，产权归买受人。但李英的房子超出合同约定面积2.2平方米，已经超出3%，所以开发商要求补足合同约定面积3%的差额。

李颖说，当年收房的时候，开发商发通知说多出来的面积给业主。另外，她认为这套房子已经买了17年了，开发商这个时候补面积差是不合理的，而且这件事情应该已经过了诉讼时效。

& gt；& gt开发商
新的持有者接管了公司
并提出了差价问题

3月1日，华商报记者联系到陕西裕丰置业有限公司一名负责人，该负责人表示，业主用了十几年时间才补齐房屋面积差价。【/s2/】是因为新业主接手公司后，在核算工程时发现了当年遗留的问题，然后要求补足房屋面积差价。目前公司要求补交房屋面积差价，都是按照当时合同约定的内容。部分业主已经补齐了差价。

& gt；& gt律师
不能以法定代表人变更为由对诉讼时效提出异议

陕西恒达律师事务所高级合伙人赵良善律师表示，2017年以前，民事诉讼的诉讼时效为两年，2017年以后改为三年，诉讼时效一般从知道或者应当知道自己的权利受到侵害时起算。

此事涉及的房子是2005年办的房产证。这说明开发商当时已经知道房屋的实际面积大于合同面积，无论按照诉讼时效是两年还是三年，这个事情都已经超过了诉讼时效。[/s2/]此外，本案诉讼主体开发商未发生变更，不能以其内部股东或法定代表人发生变更为由对抗诉讼时效。也就是说，股东或法定代表人变更是开发商公司的内部问题，不能成为以不知道房屋面积差异为由的诉讼时效。

赵良善表示，目前法院在立案时不会考虑诉讼时效问题，庭审时法院也不会主动表示诉讼时效问题，这就需要被申请人主动表示，法官才会对诉讼时效问题进行调查。

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【/br/】物业退市并拿走业主预售电费6.8万元、足浴店会员卡及商家千户损失，以及/[k0/]购买精装房多处疑似水表故障...自2月10日征集活动启动以来，华商报热线029-8880000已收到近400条线索，涉及预付式消费、房屋质量、保险理财、电子优惠券等。记者接到消费者投诉后，正在与举报人取得联系，进行采访和曝光，其中不少消费问题得到了有效解决，保护了消费者权益。

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来源:华商报记者张于成龙甄

本文标签：律师事务所会发短信吗

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01-21 吉径律师事务所发短信(人豹之间：从君子豹饰到豹猎归隐)

网友点评

川岛出逃

2022-03-12 00:33:39 回复

时候补面积差是不合理的，而且这件事情应该已经过了诉讼时效。& gt；& gt开发商新的持有者接管了公司并提出了差价问题3月1日，华商报记者联系到陕西裕丰置业有限公司一名负责人，该负责人表示，业主用了十几年时间才补齐房屋面积差价

山村傻根

2022-03-11 19:40:01 回复

际，华商全媒体九大平台向社会广泛征集消费过程中遇到的不公平和侵权行为。如果您认为自己的合法权益受到了侵害，可以通过华商全媒体9大平台向我们爆料。如果你维权成功，或者是资深维权人士，请加入我们，分享你维权成功的经验。如果你深谙消费“潜规则”和消费黑幕业务，掌握行业欺骗消费者的伎俩和内幕信息，请勇

逍遥浪人

2022-03-11 19:47:34 回复

出卖人承担，产权归买受人。但李英的房子超出合同约定面积2.2平方米，已经超出3%，所以开发商要求补足合同约定面积3%的差额。李颖说，当年收房的时候，开发商发通知说多出来的面积给业主

炸毛的小精灵

2022-03-11 18:39:33 回复

陕西恒达律师事务所高级合伙人赵良善律师表示，2017年以前，民事诉讼的诉讼时效为两年，2017年以后改为三年，诉讼时效一般从知道或者应当知道自己的权利受到侵害时起算。此事涉及的房子是2005年办的房产

于乐志文

2022-03-11 14:45:10 回复

上班不忙嘛

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