圣运律师事务所(最高法案例解读：无证房是不是违建，遇到拆迁有补偿吗？) - 征地拆迁

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简介：部分房屋由于历史或其他原因，没有办理相应的建房手续。此后，如果这些房屋因某个项目涉及征收，有关部门可能会因其无证身份认定为违法建筑而不予补偿。那么，无证建筑违法吗？无证建筑的业主还能得到赔偿吗？律师事

部分房屋由于历史或其他原因，没有办理相应的建房手续。此后，如果这些房屋因某个项目涉及征收，有关部门可能会因其无证身份认定为违法建筑而不予补偿。那么，无证建筑违法吗？无证建筑的业主还能得到赔偿吗？律师事务所王主任为您详细解答。

无证建筑违法吗？拆迁有补偿吗？

之所以如此关注无证建筑的鉴定结果，是因为违章建筑与否会影响赔偿利益。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定:“对被认定为合法建筑物且未超过批准期限的临时建筑，应当给予补偿；对那些被认定为违章建筑、超过批准期限的临时建筑，不予补偿。”

无证建筑是否违法？律师王说，这绝不是同一种关系。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条明确:“作出房屋征收决定前，市、县两级人民政府应当组织有关部门依法对征收范围内未登记的建筑物进行调查、认定和处理。”

不仅如此，《国土资源部关于进一步加快宅基地和集体建设用地确权登记颁证工作的通知》还明确，无证房屋是否违法，要根据土地状况和历史原因，查明房屋的合法性。如果是合法的，大家都可以办理手续，就算是征收，也要给予合理的补偿，不能因为没有证照就不给补偿。

最高法案例解读与未登记房屋认定

在最高法[(2019)最高法律所申第9831号]一案中，未登记房屋的认定参考指出:

国有土地上房屋征收范围内被征收的房屋未登记，但符合下列条件之一的，可以按照法定的建筑物补偿标准给予补偿:

(一)1983年12月10日以前建造的房屋；

(二)1983年12月10日至1992年8月13日期间建造的，取得施工许可证并按许可证规定的等级、面积和用途建造的房屋，或已领取土地使用权证但因历史原因审批手续不全而未登记的房屋；

(3)1992年8月13日以后建成，因历史原因审批手续不全而未登记的建筑物，包括:

1.已取得建设工程规划许可证、村庄和集镇建设规划许可证或者乡村建设规划许可证，按照许可证规定的等级、面积和用途建设但未经有关部门验收的房屋；

2.已取得建设用地规划许可或者土地使用权证，并按规定缴纳城市基础设施配套费的房屋；

3.已取得土地使用权证并被有关部门罚款的房屋。

(4)经当地区政府批准，因历史原因遗留的，可视为合法建筑的其他各类未登记房屋。

根据法院审理的态度，我们可以得出结论:无证房屋是否违法，取决于无证房屋的原因。如果由于房屋所有人原因没有证照，也不能随意认定为违章建筑。由于历史原因没有产权证的房屋，在没有提交充分证据证明是违法建筑的情况下，行政机关不应认定为违法建筑。此外，在某些地区，招商引资形成的无证建筑即使客观上违法，也可以受到信赖利益保护原则的保护。如果政府有一定的过错，双方仍可通过协商获得一定程度的补偿或保障性安置。

无证建筑有补偿吗？

在实践中，一些收税人会以无证为由少给甚至不给拆迁补偿款，这在法律上是没有依据的。无证房屋不代表违法建设。经过调查、鉴定、处理，认为是合法的，可以按照合法的建筑补偿标准进行补偿！

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网友点评

傻乐

2022-03-12 00:44:34 回复

许可或者土地使用权证，并按规定缴纳城市基础设施配套费的房屋；3.已取得土地使用权证并被有关部门罚款的房屋。(4)经当地区政府批准，因历史原因遗留的，可视为合法建筑的其他各类未登记房屋。根据法院审理的态度，我们可以得出结论:无证房屋是否违法，取决于无证房屋的原因。如果由于房

撩妹污男

2022-03-11 15:16:57 回复

部分房屋由于历史或其他原因，没有办理相应的建房手续。此后，如果这些房屋因某个项目涉及征收，有关部门可能会因其无证身份认定为违法建筑而不予补偿。那么，无证建筑违法吗？无证建筑的业主还能得到赔偿吗？律师事务所王主任为您详细解答。无证建筑违法吗？拆迁有补偿吗？之所以如此

不淡定的小青春

2022-03-11 17:00:19 回复

已取得土地使用权证并被有关部门罚款的房屋。(4)经当地区政府批准，因历史原因遗留的，可视为合法建筑的其他各类未登记房屋。根据法院审理的态度，我们可以得出结论:无证房屋是否违法，取决于无证房屋的原因。如果由于房屋所

司娟全韦

2022-03-11 14:40:22 回复

真的啊

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