拿地居间合同(居间合同履行地怎么认定，法律对居间合同有什么规定？) - 合同事务

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简介：根据我国合同法的规定，中介人可以为合同当事人提供中介服务。提供中介服务后，如果当事人签订合同，可以获得一定的中介服务费。那么，如何认定居间合同的履行地，法律对居间合同有哪些规定？用户咨询:如何确定居间

根据我国合同法的规定，中介人可以为合同当事人提供中介服务。提供中介服务后，如果当事人签订合同，可以获得一定的中介服务费。那么，如何认定居间合同的履行地，法律对居间合同有哪些规定？

用户咨询:如何确定居间合同的履行地和管辖权？

北京盈科(成都)律师事务所罗家勤律师解答:

居间合同履行地的确定规则:居间合同未约定履行地，根据《合同法》第六十一条规定仍不能确定的，一般采用收币地履行。

《合同法》第六十一条:合同生效后，当事人对质量、价款或者报酬、履行地点等没有约定或者约定不明确的。，他们可以通过协议进行补充；不能达成补充协议的，按照合同的有关规定或者交易习惯确定。

第六十二条当事人对合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定:

(一)质量要求不明确的，按照标准和行业标准执行；没有标准或者行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准执行。

(二)价格或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当实行政府定价或者政府指导价的，应当按照规定执行。

(3)履行地不明确，支付货币的，在收到货币的一方所在地履行；房地产交付的，在房地产所在地履行；其他标的应当在履行义务的一方所在地履行。

(4)履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给予对方必要的准备时间。

(五)履行方式不明确的，应当按照有利于实现合同目的的方式履行。

(6)履行费用负担不明确的，由履行义务的一方承担。

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罗家勤律师分析:

中介人的权利和义务

(1)居间人的权利:居间合同中居间人的权利实际上是委托人的义务，其权利体现在以下两个方面:

1.中间人的报酬索赔

报酬请求权是居间人的主要权利。当事人约定经纪人报酬和经纪人报酬标准，有限制的，当事人约定的报酬不得超过规定的最高标准。中介合同报酬的支付义务有两种:一是申报中介，因为中介只申报委托人的签约机会，与委托人的相对人没有任何关系，所以申报中介只承担委托人的支付义务；第二，媒介居间，由于交易双方都受益于居间人的媒介，除非另有约定，双方应平等承担居间人的报酬。

2.经纪人报销费用的要求

中介所需费用通常包含在报酬中，中介活动的费用一般由中介承担。除非另有约定，中介不得要求报销费用。但是，当事人在居间合同中约定由委托人承担费用的，居间人有权要求返还已经支付的费用。

经纪人违反对委托人的义务，做出有利于委托人另一方的行为时，或者对方违背诚实信用原则获得利益时，无权行使费用偿还请求权，即使事先有约定。

㈡经纪人的义务:

1.报告订约机会或为订立合同提供媒介的义务。经纪人应当向委托人如实报告与订立合同有关的事项。

2.忠诚的义务。经纪人应当如实报告与订立合同有关的事项及其他相关信息。

3.承担中介费用的义务。经纪人促成合同成立的，居间活动的费用由经纪人承担。

4、匿名和保密义务。在媒介居间中，如果一方或双方当事人指定居间人不告诉对方自己的姓名、商号或名称，居间人就有不告诉对方自己的姓名、商号或名称的义务，这就是匿名义务。这种中介也叫匿名中介或匿名媒体。中介合同的当事人有权决定是否公开他们的姓名。因此，委托人和交易对手都可以指定中间人不将他们的姓名或名称告知交易对手。那么，在交易双方订立合同期间或之后，经纪人应当履行匿名义务。经纪人应当对客户的商业秘密、客户提供的信息、交易机会以及随后订立的合同等予以保密。，是在中介活动中为委托人了解到的，按合同约定。经纪人违反匿名保密义务，致使匿名当事人或者委托人遭受损害的，应当承担损害赔偿责任。

5.干预义务。居间人的介入义务是指居间人在特定情况下代替匿名方履行作为辅助人的职责，居间人收取对方所付出的报酬的义务。中间人的干预义务与中间人保持匿名的义务是一致的，这是为了确保最终实现匿名当事人对交易保密的目的。经纪人只有在特定情况下有干预的义务，没有干预的权利。换句话说，只有在保护匿名当事人利益的前提下，中介才有义务介入，不存在中介基于具体情况主张介入的权利问题。

委托人的主要义务

1.支付中介报酬的义务。经纪人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。没有订立合同的，委托人可以拒绝支付报酬。因居间人为订立合同提供居间服务而导致合同成立的，居间人的报酬由合同双方平等承担。

2.偿还义务。经纪人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付在经纪活动中发生的费用。

罗家琴律师，曾担任过多年劳动人事争议仲裁员。经历案件几百件，起草审核合同上千份，为数家民营企业提供过法律服务。专长：企业运营合规，劳动人事争议，合同纠纷，债权债务，刑事合规与辩护，婚姻财富传承。

本文标签：拿无效的合同转让是诈骗吗

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网友点评

黄昏起风了

2022-03-12 00:22:48 回复

酬。因居间人为订立合同提供居间服务而导致合同成立的，居间人的报酬由合同双方平等承担。2.偿还义务。经纪人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付在经纪活动中发生的费用。罗家琴律师，曾担任过多年劳动人事争议仲裁员。经

黎明微光

2022-03-11 16:52:52 回复

行地和管辖权？北京盈科(成都)律师事务所罗家勤律师解答:居间合同履行地的确定规则:居间合同未约定履行地，根据《合同法》第六十一条规定仍不能确定的，一般采用收币地履行。《合同法》第六十一条:合同生效后，当事人对

陪你搞怪给你深爱

2022-03-11 21:41:20 回复

人应当按照约定支付报酬。没有订立合同的，委托人可以拒绝支付报酬。因居间人为订立合同提供居间服务而导致合同成立的，居间人的报酬由合同双方平等承担。2.偿还义务。经纪人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付在经纪

热血校草

2022-03-11 23:22:17 回复

间合同未约定履行地，根据《合同法》第六十一条规定仍不能确定的，一般采用收币地履行。《合同法》第六十一条:合同生效后，当事人对质量、价款或者报酬、履行地点等没有约定或者约定不明确的。，他们可以通过协议进行补充；不能达成补充协议的，按照合同的有关规定或者交易习惯确定。第六十二条当事人对合同内容约

卫全姣清

2022-03-11 13:50:48 回复

最近很闲吗

詹彩芳欣

2022-03-11 13:50:48 回复

不会吧

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