夫妻离婚时共有房屋法院可以强制执行吗(「最高院案例」从配偶名下夫妻共有房产被拍卖，看执行异议)

[简要案例]

青海高院在五矿集团公司、森宇公司与万忠宇执行借款合同纠纷一案中，拍卖万忠宇配偶黄元琼名下房屋，竞买人黄购买该房屋。

2019年5月，青海高院(2017)青执会1号判决房屋归黄所有，并责令万忠玉、黄元琼搬出房屋。因到期两人未迁出，法院采取强制措施，将该房屋交付给黄。

2019年11月，黄元琼向青海高院提出执行异议，请求撤销青海高院的执行裁定，撤销不动产转移登记，返还房屋内属于黄元琼的物品。

青海省高级人民法院认为，该房屋已经拍卖转让，执行程序已经终结，黄元琼对执行的异议已超过提出异议的期限，故裁定驳回案外人黄元琼的异议申请。

黄元琼不服，向最高法院申请复议。最高法院裁定:1。维持青海高院驳回黄元琼主张涉案不动产实体权利的异议申请的结论；2.青海高院应对黄元琼提出的执行异议进行立案审查。

[法律条款]

最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定

第五条有下列情形之一的，除当事人以外的公民、法人和其他组织可以作为利害关系人对执行行为提出异议:

(一)认为人民法院的执行行为违法，妨碍其等待债权被查封、扣押、冻结的；

(二)认为人民法院的拍卖措施违法，妨碍其参与公平竞价的；

(三)认为人民法院的拍卖、变卖、债转股措施违法，侵害了执行对象的优先购买权的；

(四)认为人民法院申请协助执行的事项超出其协助范围或者违反法律规定的；

(五)认为人民法院违法执行侵犯其他合法权益的。

第六条当事人、利害关系人依照民事诉讼法第二百二十五条的规定提出异议的，应当在执行程序终结前提出，但对终止执行措施提出异议的除外。

案外人依照民事诉讼法第二百二十七条的规定提出异议的，应当在异议所指向的执行对象执行终结前提出；执行标的由当事人指定的，应当在执行程序终结前提出。

第八条案外人基于实体权利对执行对象提出异议，作为利害关系人对执行行为提出异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十七条的规定进行审查。案外人不仅基于实体权利对执行对象提出异议，而且作为利害关系人对与实体权利无关的执行行为提出异议的，人民法院应当分别依照民事诉讼法第二百二十七条、第二百二十五条的规定进行审查。

民事诉讼法

第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行违反法律的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内进行审查，理由成立的，责令撤销或者更正；理由不成立的，裁定驳回。当事人或者利害关系人对裁决不服的，可以在裁决书送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。

第二百二十七条在执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内进行审查，理由成立的，裁定中止执行标的；理由不成立的，裁定驳回。案外人或者当事人不服裁定，认为原判决、裁定有错误的，按照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以在裁定书送达之日起15日内向人民法院提起诉讼。

[律师观点]

1.从《执行异议与复议规定》可以看出，执行异议分为对执行标的的异议和对执行行为的异议两种。其中，对执行标的的异议是指案外人基于实体权利提出的排除执行标的的异议，对应民事诉讼法第二百二十七条。执行行为异议是指当事人、利害关系人对执行过程中或者执行保全、先予执行裁定过程中的行为违法提出的异议，对应民事诉讼法第二百二十五条。

2.无论是对执行标的的异议，还是对执行行为的异议，都是有期限的，是在执行程序终结之前提出的。

3.最高人民法院指出，青海高院的主要问题是没有区分执行行为的异议，单独说理。但由于黄元琼是在执行程序结束后对执行行为提出异议的，因此无法改变房屋被拍卖腾空的结果。

4.实践中，经常会遇到夫妻一方被追债，夫妻名下房屋被法院查封拍卖，或者离婚后因未及时办理过户手续，财产被司法机关查封的情况。这种情况下,(原)配偶在接到法院通知或得知房屋被查封后，应尽快向法院提出执行异议，否则逾期将失去胜诉的权利。黄元琼在本案中的所作所为就是一个生动的反例！