房屋租赁纠纷案例(不可抗力引租赁矛盾，租户与房东矛盾重重，如何化解？) - 房产纠纷

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简介：大河报记者段伟多通讯员王丽由于疫情原因，租客和房东发生了很多冲突。如何解决它们？4月29日，在河南省新郑法院诉讼调解中心，一起租赁合同纠纷案件由法官和调解员调解结案。原告马撤诉，双方表示满意。河南新郑

大河报记者段伟多通讯员王丽

由于疫情原因，租客和房东发生了很多冲突。如何解决它们？4月29日，在河南省新郑法院诉讼调解中心，一起租赁合同纠纷案件由法官和调解员调解结案。原告马撤诉，双方表示满意。

河南新郑市马某从2019年4月开始，在河南某餐饮管理公司承包餐厅窗口经营餐饮。2020年初，受疫情影响，餐厅延迟开业，导致马承包的餐厅窗口无法正常营业。马多次与河南某餐饮管理公司协商，要求在疫情防控期间减免窗口费用。并要求河南某餐饮管理公司退还马某餐厅的窗口费1.5万元和押金1万元。河南某餐饮管理公司以合同未到期为由拒绝支付，双方发生纠纷。马看到谈判后也看不到结果。2021年初，他将该公司起诉至法院。

新郑法院诉讼调解中心主任赵瑞莲团队接案后，团队法官赵瑞莲和调解员王春展开了一系列调查，了解整个事情的来龙去脉，并通知双方当事人前往新郑法院诉前调解室进行调解。

起初，河南某餐饮管理有限公司的代理人态度坚决，给了马两个方案:一是合同到期后，马可以继续承租，但不退还餐厅橱窗费1.5万元和押金1万元；第二，如果退钱，只退给马5000元，作为提前退休的租房费用。另一方面，马还坚持要求河南某餐饮管理公司退还餐厅橱窗费及押金共计2.5万元。双方在调解中都坚持自己的利益，不肯让步。双方沟通一度陷入僵局。

见此情况，调解小组及时控制了双方的情绪。为了防止矛盾进一步恶化，调解小组将双方分开。赵瑞莲和王春贤分别采访了河南一家餐饮管理公司的代理人:年轻人创业本来就不容易，现在又受疫情影响，更是难上加难。照顾好你自己。如果你的孩子在外面创业，他们也希望得到别人的帮助和关心。鉴于疫情属于不可抗力事件，且马某与河南某餐饮管理公司在房屋租赁合同中约定“遇不可抗力，退还定金”，根据合同法中约定大于法律的原则，因不可抗力不能实现合同目的，河南某餐饮管理公司应退还马某已支付的定金。

同时，考虑到河南某餐饮管理有限公司在疫情期间也有损失的客观事实，调解小组找马进行劝说:你是自愿签订合同的，你所做的一切都要承担相应的后果。疫情确实给各行各业的经济造成了很大的损失，这是可以理解的。调解人建议马换位思考。如果没有疫情，马赚了钱也不会退房租。退一步说，如果马的生意很好，很赚钱，突然河南某餐饮管理公司不租给马，租赁合同提前中断。马愿意吗？所以相互理解，相互体谅。

调解小组结束后，赵瑞莲、王春等。，动之以情，晓之以理，几经劝说协商，河南某餐饮管理公司愿意退还马某餐厅的窗口费及保证金2万元，并愿意立即履行。马表示接受调解方案，双方握手言和。到目前为止，事情已经圆满解决。

“本案是由于一场疫情引发的合同纠纷。在本案调解中，调解小组耐心劝说，结合疫情最新司法动态，力求最大限度地保障双方权利，使当事人实现法律的公平正义。最后通过双方的思想工作，换位思考的情感替代法，提出中肯合理的调解意见，让双方各退一步，形成可行的解决方案。调解成功，保障了双方的权益。”负责此案的调解员王春说。

来源:大河客户端编辑:赵红领

本文标签：房屋租赁纠纷属于什么纠纷

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网友点评

抱熊掌

2022-03-11 21:20:37 回复

访了河南一家餐饮管理公司的代理人:年轻人创业本来就不容易，现在又受疫情影响，更是难上加难。照顾好你自己。如果你的孩子在外面创业，他们也希望得到别人的帮助和关心。鉴于疫情属于不可抗力事件，且马某与河南某餐饮管理公司在房屋租赁合同中约定“遇不可抗力，退还定金”，根据合同法中约定大于法律的原则，因不可抗

潇洒先生

2022-03-11 13:35:17 回复

人创业本来就不容易，现在又受疫情影响，更是难上加难。照顾好你自己。如果你的孩子在外面创业，他们也希望得到别人的帮助和关心。鉴于疫情属于不可抗力事件，且马某与河南某餐饮管理公司在房屋租赁合同中约定“遇不可抗力，退还定金”，根据合同法中约定大于法律的

静待星辰落

2022-03-11 19:18:03 回复

的一切都要承担相应的后果。疫情确实给各行各业的经济造成了很大的损失，这是可以理解的。调解人建议马换位思考。如果没有疫情，马赚了钱也不会退房租。退一步说，如果马的生意很好，很赚钱，突然河南某餐饮管理公司不租给马

武林霸主

2022-03-11 13:36:28 回复

以相互理解，相互体谅。调解小组结束后，赵瑞莲、王春等。，动之以情，晓之以理，几经劝说协商，河南某餐饮管理公司愿意退还马某餐厅的窗口费及保证金2万元，并愿意立即履行。马表示接受调解方案，双方握手言和。到目前为止，事情已经圆满解决。“本案是由

帅且牛逼

2022-03-11 17:29:04 回复

大河报记者段伟多通讯员王丽由于疫情原因，租客和房东发生了很多冲突。如何解决它们？4月29日，在河南省新郑法院诉讼调解中心，一起租赁合同纠纷案件由法官和调解员调解结案。原告马撤诉，双方表示满意。河南新郑市马某从2019年4月开始，在河南

寿菡叶进

2022-03-11 11:16:31 回复

谁说不是呢

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