租赁合同纠纷属于什么纠纷(将店铺承租给他人，是房屋租赁合同纠纷还是承包经营合同纠纷呢？) - 房产纠纷

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简介：把房子租给别人经营店铺使用，是房屋租赁合同纠纷还是承包经营合同纠纷？之前的一个案子，当事人把店铺转让给别人经营后发生了一些纠纷，就来找我们起诉对方。看了材料，问题不大，就准备立案了。立案时，我们先以房

把房子租给别人经营店铺使用，是房屋租赁合同纠纷还是承包经营合同纠纷？

之前的一个案子，当事人把店铺转让给别人经营后发生了一些纠纷，就来找我们起诉对方。看了材料，问题不大，就准备立案了。立案时，我们先以房屋租赁合同纠纷申请立案，然后立案庭的老师打电话核实(不得不说，这个效率挺高的)。问题在于，在我们这个案例中，当事人将房屋出租给他人不是为了占有和使用，而是为了经营使用，说以房屋租赁合同纠纷立案有些不妥。我们来研究一下，再确认一下案由。当时我还不太懂。最近看上海类案件指引，看到房屋租赁合同纠纷。如果合同的主要权利义务是转让房屋使用权，合同中约定的价款是房屋使用的对价，一般可以认定为房屋租赁合同。如果合同的主要权利义务不仅仅是房屋使用权的转让，还包括房屋内设置的商铺等经营场所的经营权的转让，则应认定为承包经营合同。所以前述当事人遇到的情况应该属于后者，案由应该是合同纠纷。那么，问题来了。案由是否不一致，对案件的影响是否相同？

搜了一些法律法规，没有找到太多关于承包经营合同纠纷的法律规定。有一项关于管辖权的规定。《民事诉讼法》第二十八条第二款解释:农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性住房买卖合同纠纷，按照不动产纠纷管辖。关于店面租赁，如果是承包经营的合同纠纷，如何确定管辖？一方面不属于农村土地承包经营合同纠纷，不适用本规定；另一方面是以租赁房屋为基础转让的经营权。按照一般的合同纠纷来确定管辖总是比较尴尬的。毕竟原被告或者法院在租赁土地所在地解决纠纷更有利更方便。不同的人有不同的看法，智者有不同的看法。在实践中，最好是基于诉讼的便利性来选择合适的案由。

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