卖房纠纷找哪个部门(遇到房产纠纷怎么办？该如何维权？)

#房地产经纪人#

今天我们就来说说买房应该注意的一些消费陷阱和维权问题。希望大家借鉴和理解。买房的时候可以提前避开一些坑，买到适合自己需求的房子。

有房屋质量问题

遇到房屋质量问题，第一步是保留证据，然后找开发商谈，让物业维修部维修质量问题。可以修复的是双方的谈判过程；如果双方未能达成一致，我们将尽快通过诉讼来维护自己的权益。在诉讼过程中，如果双方对质量问题存在一定争议，无法明确认定的，建议申请司法鉴定，对质量问题进行责任认定，评估赔偿直接连带损失。

开发商延期交房

如遇延期交房，直接通过诉讼解决。但是，诉讼的前提是我们得讲道理，我们有主张，有依据。因为合同规定了开发商交房应该具备什么条件。现在所有的新建商品房买卖合同都是要拿到“两书一表”，开发商必须要拿到“建设工程竣工验收备案表”。如果开发商交房时没有拿到这个，我们可以拒绝收房。在满足合同约定的交付条件之前，我们不会收房。

开发商强行交房

有的业主没交房就拿走了房子。一旦房屋被拿走，如果在法律上没有相反的证据证明不是你自愿的行为，否则将视为房屋已经符合交付条件。如果不符合合同约定，无论发生什么情况，你都可以拒绝收房，这是业主的权利。

购房合同注意事项

要注意预付款的金额，逾期交付的违约责任，交付的具体条件，办理房产证的期限，房屋的配套设施，房屋平面图，房屋合同的附件部分，这些都是核心事项。同时注意合同中是否会有不利因素的暗示，比如灯光。

房产证超过合同时间不能下来

可以在法定诉讼时效内(诉讼时效一般为三年)去法院主张自己的权利。如果和开发商沟通，开发商愿意主动解决，就不用去打官司了。另外，开发商取得房屋所有权证(大证)分户表后，业主一定要配合及时办理房产证。因为车主自身原因，不配合，也要承担相应的责任。如果你的资金实力允许，购买大品牌开发的正规商品房是非常重要的。

承诺社区的配件还没建

签合同时，你应该看清合同中关于附件的一些规定。如果有违约，应该和开发商协商，比如水电暖气绿化。根据合同相关规定，要求开发商承担相应的违约责任，并委托相关机构取证评估水电暖气是否安装到位。不存在这个证据是否保存完好的问题，这是一个现状，所以比较简单。

房屋交付与宣传不符

房屋与合同不符的，以商品房买卖合同为准。所以在签订合同的时候，一定要仔细阅读关于违约的细则。从去年开始，政府出台了很多相关政策的补充，对配件、监管、销售都做了非常严格的监管，所以现在可以看到开发商开发的一些房子质量比过去好很多。承诺的东西和过去越来越不一样了，基本和他们宣传的一样，而且现在样板间必须在实体楼里做，所以这个很好。

二手房买卖的坑

有的人觉得价格涨了，不愿意卖，觉得签了二手房买卖合同就亏了。作为购房者，在签订合同时，一定要看清业主违约解除合同的责任约定，甚至可以说约定更重。那么，卖家在再次卖房或违约时，可能会考虑违约成本。

如果是中介，一定要看清楚中介是否完全免除了自己的责任和卖家的违约责任。同时，与中介签订合同后，中介提供的具体服务有哪些，能否覆盖二手房买卖的整个服务流程？那么，如果由于中介的原因导致合同无法正常履行，中介应该承担怎样的违约责任，我们是否应该免除或减少支付相关费用，这些都是我们需要重点关注的问题。

堵售楼处举横幅维权能解决实际问题吗？合法吗？

可能会对开发商造成一定的舆论压力，但并不合法，因为在维权过程中，无良开发商会在横幅上写什么，涉及到侵犯开发商的名誉权，有时可能会夸大事实，阻拦售楼部影响开发商正常经营也是违法的。如果开发商报警，对买房维权真的很不利。除了违反治安管理处罚条例，如果你的行为给开发商经营造成损失，也要承担损失赔偿。所以，关于维权的事情，一定要做到合法合理。例如，我们选择几个业主代表与开发商交谈。如果沟通不成，我们会咨询律师，通过诉讼的方式维权，维权时注意保存证据。

在业主维权的过程中，难免情绪会比较激动。所以要先咨询专业人士的建议，再和业主协商维权。如果真的不可能，如果存在我们的权利能够得到支持的可能性，并且有相关的支持和依据，也就是我们认为胜诉的可能性比较大的话，我们建议通过诉讼来解决。

买房首先要了解行业，然后再买适合自己需求的房子。如果买房有问题，不要急着发泄怨气。确保你手里有足够的证据。比如之前的宣传单和置业顾问给的承诺(语言或文字)就已经挽回了。如果开发商的承诺不到位，你可以拿出来维权。如果小区大部分业主和你想法一致，可以一起找律师维护我们自己的权益。当然大家都忙着维权，所以大家都买房。

希望大家在买房前能掌握一些关于买房的知识，提前避开一些坑，在生活中买到更适合自己的房子。买房的朋友可以好好参考一下！

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