认定违建的法定程序(违法建筑认定与拆除的3大项程序，你都了解吗？) - 工程建筑

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简介： ■点击右上角“杨在明征地拆迁律师”头条“关注”，私信回复“咨询”，即可享受一对一法律服务咨询。■杨在明征地拆迁律师，致力于为被征收人提供专业周到的法律服务。[简介] 仅仅凭拆迁方的一句话就认定违章建筑

■点击右上角“杨在明征地拆迁律师”头条“关注”，私信回复“咨询”，即可享受一对一法律服务咨询。
■杨在明征地拆迁律师，致力于为被征收人提供专业周到的法律服务。

[简介] 仅仅凭拆迁方的一句话就认定违章建筑吗？大家不要被忽悠了。明律师简要分析了违法建筑的认定和拆除的三个程序，凡不符合以下法定程序的，均为违法行为。如果拆迁方给你造成了损害，就要承担赔偿责任，你可以通过法律程序维护自己的权益。

【一、认定违法建筑的标准】

实践中，城管执法部门在查处违法建设时，会向规划和自然资源主管部门查询涉案房屋的规划许可情况。即判断涉案建筑是否取得了相关的土地和规划行政许可，即土地使用是否经过了依法具有审查权的政府的批准。

一般情况下，在城市规划区内，以是否取得城市规划行政主管部门核发的建设用地规划许可证或建设工程规划许可证为准；在村镇规划区内，以县级政府建设(规划)行政主管部门或乡镇政府出具的选址意见为准。

在公共利益方面，以建筑物是否损害公共利益来判断。根据《环境保护法》、《防洪法》、《铁路法》规定，任何损害公共利益的行为，都应当认定为违法建筑。

话又说回来，如果发函后确定涉案房屋未依法办理建设工程规划许可或者乡村建设规划许可，是否可以直接认定该房屋为违法建设不予补偿？

其实答案并不是这样。上面提到的这些许可手续只能作为房屋性质认定的一两个依据，但现实中由于历史因素，很多建筑都没有规划手续。

比如有些房子是1990年以前建的，因为当时没有出台城市规划法，所以那个年代的房子即使没有规划手续，也不违反当时的法律法规。因此，建筑物性质的认定不能只看规划程序，还要充分考虑客观现实和历史问题。

一个住得好的房子，不管是盖的时候还是盖好之后，都没有人提出异议。怎么到了征地拆迁就成违章建筑了？如果无法判断房屋是否为违章建筑，建议及时咨询律师。

【二、认定违法建筑的法定程序】

一般来说，认定违章建筑有四个法定程序:

1。立案:相关部门主动发现违法建设事实或者接到违法建设举报投诉，决定立案查处的。

2。调查取证:将于7月15日起施行的《行政处罚法(2021年修订)》规定，行政机关作出处罚决定前，应当调查取证，执法人员不得少于2人，并对调查取证全过程进行文字、录音、录像等记录存档。根据法律。

3。听取陈述和申辩。

①被调查取证的当事人有权进行陈述和申辩，不得变相限制其陈述和申辩的权利。行政机关对当事人的陈述、申辩予以较重处罚的，是违法的；

②应当及时告知当事人违法事实，并采取信息技术或者其他措施，方便其查询、陈述和申辩；

③必须充分听取当事人的意见，对其提出的事实、理由和证据进行复核；如果最终成立，应该采纳。

4。作出责令限期拆除的决定。

调查取证后，如果房屋确实违法，就要做出责令限期拆除的决定，这是违法建筑认定程序的最后一步。

《行政强制法》第三十五条第(一)项规定，行政机关作出强制执行决定前，应当事先作出书面通知，载明当事人履行义务的期限和方式；涉及货币支付的，应明确说明金额和支付方式；最后，应说明各方享有的代表权和辩护权。

【三、拆除违法建筑的法定程序】

根据《行政强制法》规定，行政机关实施行政强制时，应当首先履行督促义务，满足当事人的陈述和申辩权利。经督促当事人仍不履行义务的，行政机关才能作出强制执行决定，进而实施强制执行。对拆除的违法建筑，行政机关应当作出违法建筑认定。履行上述程序后，行政机关予以公告，当事人应当在限期内自行拆除。当事人在法定期限内不提起复议或者诉讼，又不同时拆除的，行政机关可以依法强制拆除。没有强制拆迁权的部门需要在拆迁前向法院申请强制执行。

[结论] 北京再明律师最后提醒大家，如果你的房子在征地拆迁过程中被认定为违章建筑，在收到责令限期拆除决定书或责令交出土地决定书时，一定要及时咨询律师。尽量在法定期限内提起诉讼撤销这两份文件，因为这可能是征收方“以拆促拆”的一种手段。

本文标签：违法建设的认定依据什么法律

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网友点评

沉沦娇妻妲己

2022-03-11 09:44:54 回复

定程序:1。立案:相关部门主动发现违法建设事实或者接到违法建设举报投诉，决定立案查处的。2。调查取证:将于7月15日起施行的《行政处罚法(2021年修订)》规定，行政机关作出处罚决定前，应当调查取证，执法人员不得少于2人，并对

首席污男

2022-03-11 17:32:02 回复

否为违章建筑，建议及时咨询律师。【二、认定违法建筑的法定程序】一般来说，认定违章建筑有四个法定程序:1。立案:相关部门主动发现违法建设事实或者接到违法建设举报投诉，决定立案查处的。2。调查取证:将于7月15日起施行的《行政处罚法(2021年修订)》规定，行政机关作出处罚决定前，应当调查取证，执法人

白马扬沙

2022-03-11 17:32:26 回复

一、认定违法建筑的标准】实践中，城管执法部门在查处违法建设时，会向规划和自然资源主管部门查询涉案房屋的规划许可情况。即判断涉案建筑是否取得了相关的土地和规划行政许可，即土地使用是否经过了依法具有

赵文恒飞

2022-03-11 07:06:30 回复

是这样

禄倩贵安

2022-03-11 07:06:30 回复

震惊

昌眉毓士

2022-03-11 07:06:30 回复

可以的

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