房屋同住人(以案说法｜户籍迁入被征收房屋后无论是否居住均不构成同住人身份)
房产纠纷 | 2023年06月16日 | 阅读：145 | 评论：2
一、案情摘要
原告和被告是同父异母的兄弟。父母离婚后，原告随母亲居住在本市宁海西路公租房内，被告随父亲居住在本案争议房屋内。母亲去世后，原告于2000年申请变更为宁海西路公房承租人。同年3月，原告将位于宁海西路的房屋转让给案外人。2011年，原告户籍由宁海西路迁入本案争议房屋。
2018年9月，本案是关于房屋所属的土地要纳入征收范围。征收决定公告之日，涉案房屋户籍人员为原被告，共计赔偿约300万元，其中包括以原告名义申请的3万元特困补助。
原告认为，原被告户籍在争议房屋内，两人共同居住在该房屋内。原告作为室友，应享有一半的赔偿利益，即150万元。
被告辩称，原告没有地方挂户口，被告为了帮忙，要求原告将户口迁入争议房屋，但原告从未实际居住过，原告也不是争议房屋的室友。而且原告将处分其原本在别处享有的公房权利，不能视为室友，无权分享本案公房拆迁货币补偿款。
法院认为，原告对其租住的公房进行了处分。将户口迁移到被告租住的房屋的案件虽然是纠纷，但明显是被告帮忙。无论原告是否居住，都不构成共同居住人的身份。原告的诉讼请求没有事实和法律依据。特困津贴是以原告名义申请的，原告可以获得，其余赔偿金归被告所有。
二。案例分析
本案中，作者作为被告的委托诉讼代理人参加诉讼，法院依法采纳了作者的代理意见。
笔者认为，被告作为争议房屋的承租人，当然具有室友的身份，而原告在争议房屋中有固定住所。原告是否也有室友的身份，是本案争议的焦点。
首先，由于父母离异，原被告分别随父母生活。原告及其母亲长期在本市其他公房居住生活。2000年，变更为那里公房的承租人后，房屋的权利被处分。直到2011年，原告户口从其他公房迁入本案。据笔者调查取证，2002年公房拆迁，原告户籍为“拎包入住”。从原告户籍的时间和动机来看，可以认定本案原告户籍属于被告帮助。法院采纳了这一意见。
其次，根据笔者调查取证，原告于2000年将原租住的公房转让给外人，证据确实充分。原告在庭审中也承认了这一节的事实。笔者认为，原告应当处分其原本在别处享有的公房权利，不能视为共同居住。他无权分享本案公房拆迁货币补偿款。法院也采纳了这一意见。
第三，根据该地块的补偿方案，原告申请了3万元的特困补助，归原告所有，被告认可，其他所有补偿归被告所有。
三。视点扩展
本案中，法院认为，无论原告是否居住，都不构成共同居住人的身份，因为原告对其租住的公房进行了处分。虽然后来户口迁到了被告租住的房子里，但显然是被告帮忙。那么除了这种情况，还有哪些情况即使你实际居住也可能不构成共同居住人的身份？
我认为，根据本市的征收政策和相关规定，主要有以下三种情况:
第一，有购房能力的共同居住人在领取单位购房补贴后未购房，仍居住在被拆迁公房内。
笔者认为，这种情况不能简单地以单位购房补贴为唯一要素。首先要根据单位购房补贴的额度和发放当年所在城市的房价，综合判断是否够买合适的住房。其次，要结合不买房的原因来判断是否是客观原因造成的。比如当事人拿到单位购房补贴后，因自己或家人患重疾等客观原因，要支付医疗费用，导致不买房。
第二，在本市其他地方的公房拆迁中获得了货币补偿。
笔者认为，这种情况不能只建立在金钱赔偿的基础上。首先要搞清楚，其他地方的公房拆迁是在多久之前，是近几年还是很多年前。其次，通过计算公房异地搬迁补偿金额和该户人口数，计算分配给当事人的货币补偿是否足以解决其住房问题。
第三，处分别处公房权，住进拆迁公房。
笔者认为，这种情况还应结合是否因客观原因将公房权利处分到其他地方来看。比如你在别处处置完住房困难后换房；因本人或家庭成员患重大疾病等原因筹集医疗费用的处分。
本案中，原告出于主观原因，对其原本在别处享有的公房权利进行了处分。当然不能算舍友，公房拆迁也没有权利领取货币补偿款。
特别说明:当事人原是其他地方公房承租人，现为涉案房屋承租人的，不受上述情况影响。即使当事人之前在其他地方处分过公房的权利，现在是涉案房屋的承租人，仍然具有共同居住的身份，可以享受征收补偿的利益。
作者:陈红卫上海正策律师事务所合伙人律师
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网友点评
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2022-03-11 13:00:37 回复
一、案情摘要原告和被告是同父异母的兄弟。父母离婚后，原告随母亲居住在本市宁海西路公租房内，被告随父亲居住在本案争议房屋内。母亲去世后，原告于2000年申请变更为宁海西路公房承租人。同年3月，原告将位于宁海西路的房屋转让给案外人。2011年，原告户籍由宁海西
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梦中遇鹿
2022-03-11 07:10:45 回复
。案例分析本案中，作者作为被告的委托诉讼代理人参加诉讼，法院依法采纳了作者的代理意见。笔者认为，被告作为争议房屋的承租人，当然具有室友的身份，而原告在争议房屋中有固定住所。原告是否也有室友的身份，是本案争议的焦点。首先，由于父母离异，原被告分别随父母
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人生恍如梦
2022-03-11 11:53:55 回复
原因将公房权利处分到其他地方来看。比如你在别处处置完住房困难后换房；因本人或家庭成员患重大疾病等原因筹集医疗费用的处分。本案中，原告出于主观原因，对其原本在别处享有的公房权利进行了处分。当然不能算舍友，公房拆迁也没有权利领取货币补偿款。特别说明:当事人原是其他地方公房承租人，现为涉案房
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