关于同住人的法律规定(注意！以下情况认定是群租房，你的房子可以住吗？)

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群租房普法宣传

01群租的概念

“群租”是指以营利为目的，非法分割出租原有住房格局的行为。有下列情形之一的，可以认定为“群租”。

1.分建一个原本设计为客厅的房间空并出租，或者按床出租；

2.原设计为厨房、卫生间、阳台、地下储藏室等非住宅空房间，出租给人居住；

3.出租房人均居住面积小于5平方米；

4.每间出租房居住人数超过2人(有法定赡养、抚养、扶养义务的除外)。

根据《上海市房管局关于进一步规范住房租赁企业代理上海市出租房屋行为的通知》(沪房规范〔2019〕5号)精神，住房租赁企业代理出租住宅房屋，应当符合《上海市住宅房屋租赁管理办法》的规定。单套住宅中的客厅(起居室)使用面积大于12平方米，并按本市承租企业住房信息双录相关要求申报的，只能隔出一个房间供人居住。

02群租房的危害

群租房通过隔断改变房屋的功能区域，所以水电管道会受到影响。尤其是很多人住在小房子里，小房子要满足各种用电需求，必然会增加电费的负荷，从而引发火灾。而且紧急疏散通道的大小是按照建筑所能容纳的最大人口来设计的，不利于火灾等紧急情况下的人员疏散。群租房的人多，流动性很大，又达不到卫生标准，容易引发一些疾病，对人体健康影响很大。人挤在这么小的地方容易发生冲突；有些人可能会偷别人的钱和物品。由于人员流动性大，财产往往很难追回，人身权利和安全也无从保障。

03群租违法吗？

城管部门依据《商品房租赁管理办法》、《上海市房屋租赁条例》和《上海市住宅房屋租赁管理办法》对“群租”违法行为进行查处。下列情形属于“群租”违法行为:

1。未以原设计房间为最小出租单元，人均出租建筑面积低于当地人民政府规定的最低标准的处罚

管理依据:《商品房租赁管理办法》第八条第一款:出租房屋时，以原设计的房间为最小出租单位，人均出租建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。

执法依据:《商品房租赁管理办法》第二十二条:违反本办法第八条规定的，由直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正，逾期不改正的，可以处5000元以上3万元以下罚款。

2。对出租厨房、厕所、阳台和地下储藏室供人居住的处罚

管理依据:《商品房租赁管理办法》第八条第二款:厨房、卫生间、阳台、地下储藏室不得出租供人居住。

涉及群租房的责任人将面临处罚，根据《上海市居住房屋租赁管理办法》相关规定，责令责任人限期改正；逾期不改正的，处以罚款。

出租人(房东)

出租人违反本市最低出租单位、最低租赁面积、出租人数规定的，由房管部门依据《上海市住宅房屋租赁管理办法》责令限期改正；逾期不改正的，处以1万元以上10万元以下罚款。出租人不履行行政处罚决定的，将向社会公开房屋信息，限制其买卖，并将违法“群租”和行政处罚信息记入不动产登记簿。出租人履行行政处罚决定后，限制解除。

将违法出租人信息作为不良记录，按照有关规定纳入本市公共信用信息服务平台，供相关行政管理部门信息共享和符合条件的社会主体查询。

转租人(二房东)

违反本市最小出租单位、最小租赁面积、出租人数规定的转租人(群租)，由城管执法部门依据《上海市居住房屋租赁管理办法》责令限期改正，逾期不改正的，处1万元以上10万元以下罚款。

违法明细账信息将作为不良记录纳入本市公共信用信息服务平台，供相关行政管理部门和符合条件的社会主体按照有关规定进行信息共享查询。

对被处罚的转租人，建立“黑名单”，单独上报市场监管、税务等部门加强监管，并通报各房地产经纪机构，不得为“黑名单”上的人做中介代理。

租户(承租人)

租住“群租”房屋的，根据本市居住证管理及相关规定，在实施整改前，街镇应当通知社区事务受理服务中心，暂停办理居住房屋租赁合同登记备案，暂停办理居住证和暂住证；已办理居住证的，暂停年度签注；已办理暂住证的，暂缓办理换发手续。

房地产代理、经纪人(中介)

从事“群租”业务或者为“群租”提供经纪服务的房地产经纪机构和经纪人，由城管执法部门责令限期改正，暂停房地产经纪机构和经纪人网上备案资格，对房地产经纪机构处以1000元以上1万元以下罚款，对房地产经纪机构处以3万元以上10万元以下罚款。

04房屋租赁登记备案的必要程序？

租赁合同订立后30日内，租赁当事人应当到租赁房屋所在地的社区事务受理服务中心办理租赁合同登记备案。但租赁合同通过房地产经纪机构订立的，房地产经纪机构应当代为办理租赁合同登记备案。

租赁合同登记备案内容发生变更、续租或者租赁关系终止的，租赁当事人应当在30日内到原登记备案部门办理租赁合同登记备案变更、延期或者注销手续。

技巧

发现“群租”怎么办？

1、报告小区物业或居委会。

2.拨打12345市民服务热线或12319城建热线。

3.松江城管九亭中队举报电话:67627578

给租房者的建议:

1.建议找有资质有信誉的中介经纪机构租房；

2.符合申请松江公租房人才公寓条件的，可申请相关补贴。

3.符合本市共有产权住房相关条件的，可以申请购买共有产权住房。

通讯员:陈洁

编辑:周雨薇