物业公司伪造合同属于什么罪(上海一园区业委会被指伪造业主签字换物业)

上海国际钢铁服务中心是上海重要的钢铁交易和物流服务商务园区。2007年还被列为上海市20个现代服务业集聚区重点项目之一。随着园区业主的不断增多，2021年4月，园区成立了业主委员会。业主委员会成立后不久，园区更换了物业公司，但业主们发现，在业主委员会成立和更换物业公司的过程中，不仅业主的签名是伪造的，更换后的物业公司还涉嫌与业主委员会成员存在利益关系。“于是我们要求查看当时业主的签名，但业主委员会一直不愿意。" 12月14日，几位业主告诉上游新闻记者。对此，业主委员会负责人王兴回应称，新的物业公司是经过几家物业公司比较后确定的，应该不存在部分业主所说的情况；因为人数较多，要核对业主签字，需要业主提供产权证和身份证复印件并提交申请，才能核对自己签字的材料。

上海国际钢材服务中心是上海主要的钢材交易服务市场。

图片由来源/受访者提供

物业变更后，业主委员会被指伪造业主签名。上海国际钢铁服务中心位于上海市宝山区，是2007年上海现代服务业集聚区20个重点项目之一。公开资料显示，园区建设了交易与物流中心、资本与资源中心、信息与通讯中心、会展中心四大服务中心，构成了世界级的钢铁产业商务集聚区。2008年交付后，上千名业主陆续收房入驻。由于物业服务不到位，电梯、环境卫生等很多服务都不尽如人意。业主们打算成立业主委员会，更换物业公司，改善公园环境。2021年初，在热心业主的组织下，上海国际钢铁服务中心南区和北区的业主委员会相继成立。业主委员会成立后，物业公司的变更被列入业主委员会的工作日程。9月25日，业主委员会与新物业公司签订了物业合同。但在此过程中，业主发现业主委员会在业主委员会选举和物业更换的投票和签字中伪造了业主的签名，业主大会对此不予考虑。多名业主表示，2021年3月4日业主委员会扩大会议决议中，确认有一名业主委员会委员的签名是伪造的。在伪造签名业主向几位业主表达情况的录音中，该业主表示，会议决议公开后，很多朋友向他反映了伪造签名的情况。当时他在外地出差，对会议的情况并不清楚，看过他笔迹的人一眼就能看出这不是他的签名。“按照法律规定，物业公司的选聘应当由人数超过三分之二且专有面积超过三分之二的业主投票决定。但是，物业的选聘并没有经过业主大会的审议。我们的业主群体很大，至少有300多位业主表示没有征求他们的意见，也没有签名。”许多业主说。

业主称，2021年3月4日的业委会扩大会议中，业委会委员的签名是伪造的。

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2主管部门介入后，业主还是查不到自己签字的材料。“产生更换物业的想法，是因为原来的物业服务不到位。但更换新物业后，园区卫生环境并没有太大改善，空温度调节远远达不到要求。不仅服务没有提升，物业费综合对比也比以前贵了不少。”业主郑先生介绍，产权变更前，高层为13.8元/m2·月，低层为6.8元/m2·月。全年一次性付款可享受九折优惠，并为每位业主提供一至两个车位。新的物业费是顶层13.5元/平方米/月，底层6.5元/平方米/月。虽然单价降低了，但是没有优惠一次性付款，每个车位每个月收100元管理费。“这样一来，物业费比以前高多了。”郑先生说。基于此，部分业主开始质疑业主委员会更换物业公司的选聘标准，发现目前业主委员会的领导之一与新物业存在利益关系。“业主委员会的一个姓副主任，是新物业公司一个股东的朋友，和他们关系密切。我们怀疑伪造业主签名的主要目的是为了介绍感兴趣的物业公司。”许多业主说。于是，今年11月左右，包括郑先生在内的多名业主要求业主委员会公开更换业主大会决议和三分之二以上业主签名资料。但业主委员会一直不愿意公开。针对此事，11月19日，负责上海国际钢铁服务中心开发运营的杨兴镇官方控股公司上海吴淞国际物流园发展有限公司和宝山区杨兴镇房管所组织业主代表、业主委员会成员召开业主委员会与业主矛盾沟通协调会。根据会议纪要，应当设立业主委员会开放日，方便业主查询依法可以公开的信息。开放时间为每周一、三、五上午9:00-11:00。至于选聘物业的过程，业主委员会表示投票支持率达到67%，过程合法。11月22日、24日，30多名业主代表根据会议纪要协商时间前往业主委员会办公室查询签名名单，但业主委员会仍未公开相关信息，双方发生冲突。“业主委员会是为业主服务的，我们查询签名是合理合法的。如果信息没有问题，为什么我们不想公开？“业主们说，他们多次向上海吴淞国际物流园发展有限公司和房管所反映，一直查不到信息，没有结果。

11月19日，主管部门召开协调会，要求业委会公开信息，但此后，业委会仍拒绝公开。

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3.要检查签名，您需要提交一份申请。律师表示，非法查询信息屡遭封杀。业主委员会伪造签名，用利益雇佣物业公司，是否如业主所说？12月14日，上海国际钢铁服务中心王兴业主委员会主任向上游新闻记者表示，在选聘物业过程中，不存在伪造签名等违法违规行为。王主任坦言，新物业公司确实有熟人推荐，但推荐的不止这家。十几家物业公司参与竞争，通过综合比较确定了新的物业公司。“之前的物业存在很多遗留问题，新的物业公司进驻后也在逐步完善。从目前的情况来看，整个物业公司比之前的物业公司要好很多。而且物业费也降低了。此外，之前的物业公司为了挣钱，私自给业主分配车位，有的业主占用多个车位，导致公园停车难。而且从业主的角度来说，停车费是业主的公共利益，物业公司私自处置本身就是在损害业主的利益。”王主任说，归根结底还是沟通问题。业主委员会没有阻止业主查看资料，但是确认业主身份的人太多了。要求业主提供产权证和身份证复印件，提交查看申请后，可以到业主委员会查看相关资料。对于新物业公司是否与业主委员会成员存在利益关系，王主任表示不知情。随后，上游新闻记者联系了何的业主委员会副主任，他被指与物业公司存在利益关系。何副主任表明采访意图后挂断电话，再次拨打后拒绝接听。

11月22日、24日，多名业主两次前往业委会查看资料，但业委会负责人未按约定时间到场，也未提供随后需要公开的资料。

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上海吴淞国际物流园发展有限公司和宝山区杨航镇房管所相关负责人表示，业主委员会是民间组织，没有管理和强制执行的权限，只是在业务会议成立时提供指导和帮助。如果一直解决不了，建议车主通过司法程序解决。但上海邦信阳中汇律师事务所律师钟认为，无论是宝山区杨兴镇房管所，还是上海吴淞国际物流园区发展有限公司，都有义务将业主委员会选举、物业公司选聘的相关情况向业主公开，以供查询，不应设置任何障碍阻碍业主查询。业主在召开协调会后拒绝披露相关信息，这是一种无视法律和政府要求的行为。此外，根据法律规定，选聘物业公司未经业主大会审议或业主委员会表决，物业服务合同可被法院撤销。

上游新闻记者石婷婷