合同权利的本质是(签订租赁合同要注意什么？) - 合同事务

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简介：最近咨询中有很多关于签订租赁合同的问题。本文将重点梳理签订租赁合同时应注意的几点。【/s2/】一、签订租赁合同时，要实地核实房屋状况。这个基本没问题，但是近几年随着互联网的发展，很多人不去现场，直接通

最近咨询中有很多关于签订租赁合同的问题。本文将重点梳理签订租赁合同时应注意的几点。

【/s2/】一、签订租赁合同时，要实地核实房屋状况。

这个基本没问题，但是近几年随着互联网的发展，很多人不去现场，直接通过网络视频资料签订租赁合同。但直到实际入住才发现问题，产生纠纷。因此，为避免后续风险，租赁合同只有在实地核实确认后才能签订。

其次，核实双方身份。

这主要包括核实双方的身份信息和联系电话，但更重要的是核实出租人的权利身份，即他是房屋的所有人还是使用人？是楼主本人还是二房东？不同的权利和身份会影响租赁合同的实体权利和义务，应核实清楚。如果二房东转租，承租人还应核实其与房东之间的租赁合同文件，以确定其是否有权转租，转租期限是否超过其签订的原合同期限、租金支付情况等。如有必要，应向楼主本人核实。

实践中，二房东转租引发的纠纷往往是这些问题没有核实清楚，只有在租客入住后，房东才说不允许转租，或者转租超过了原合同期限。发生纠纷后，房东和实际承租人都会受到损失。

第三，慎重考虑租金标准和支付方式。

对于房东来说，总有这样一种心态，认为房租越贵越好，而对于承租人来说，恰恰相反，希望越便宜越好。这本身就是一个矛盾，市场价格标准基本上是这个矛盾的一个平衡。所以在确定租赁合同的租金时，双方都要慎重，尤其是承租人。如果租金明显低于市场价标准，或者支付方式明显长于常规的“三换一”周期，就要更多考虑风险。

前几年有很多关于房屋托管和出租的纠纷，主要就是这个问题。房东把房子委托给一家公司出租。公司按月支付房东租金，租金标准略低于市场价。但公司是以年费率将房屋出租给承租人的，因为年费率明显低于市场价。结果公司收了一大笔租金就消失了。房东拿不到房租只能找承租人，承租人常年交房租。如果最终纠纷协商不成，他只能诉至法院。然而不管结果如何，房东和房客都成了真正的受害者。

四、租赁合同内容明确。

租赁合同中涉及的主要内容要有明确的约定，如装修、家电家具、合同解除、违约金等。，以免后续出现纠纷。对于这种细节，金额往往不大，但也相当麻烦。如果能在签订租赁合同时明确，相信纠纷会大大减少。

以上是签订租赁合同应该注意的几个方面，在我们日常生活中比较常见。希望能给你一点提醒和帮助。

如果涉及重要或者复杂的租赁事项，还是建议咨询律师。防范风险比解决问题更重要！[/s2/]

本文标签：合同当中的责权利是什么意思

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网友点评

抚裙

2022-03-11 09:03:48 回复

果二房东转租，承租人还应核实其与房东之间的租赁合同文件，以确定其是否有权转租，转租期限是否超过其签订的原合同期限、租金支付情况等。如有必要，应向楼主本人核实。实践中，二房东转租引发的纠纷往往是这些问题没有核实清楚，只有在租客入住后，房东才说不允许转租，或者转租超过了

诡秘之人

2022-03-11 15:18:33 回复

房东转租，承租人还应核实其与房东之间的租赁合同文件，以确定其是否有权转租，转租期限是否超过其签订的原合同期限、租金支付情况等。如有必要，应向楼主本人核实。实践中，二房东转租引发的纠纷往往是这些问题没有核实清楚，只有在租客入住后，房东才说不允许转租，或者转租超过了原合同

野客

2022-03-11 14:22:46 回复

，尤其是承租人。如果租金明显低于市场价标准，或者支付方式明显长于常规的“三换一”周期，就要更多考虑风险。前几年有很多关于房屋托管和出租的纠纷，主要就是这个问题。房东把房子委托给一家公司出租。公司按月支付房东租金，租金标准略低于市场价。但公司是以年费率将房屋出租给承租人的

三界判官

2022-03-11 16:17:28 回复

确。租赁合同中涉及的主要内容要有明确的约定，如装修、家电家具、合同解除、违约金等。，以免后续出现纠纷。对于这种细节，金额往往不大，但也相当麻烦。如果能在签订租赁合同时明确，相信纠纷会大大减少。以上是签订租赁合同应该注意的几个方面，在我们日常生活中比较常见。希望

寇致勇春

2022-03-11 06:08:11 回复

有内味了

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