合同的责任与义务有什么区别(合同发生了纠纷，到底是无权代理还是无权处分？值得探讨)

[简介]

无权代理和无权处分在合同纠纷中的出现率相当高。虽然仅从概念上区分它们并不困难，但在实际操作中，它们往往交织在一起，甚至难以区分。

[案例]

被告陆某1是无民事行为能力人，陆某2是其监护人，第三人牟伟是陆某2的儿子。2015年5月3日，原告李某与第三人签订房屋买卖合同，约定总房款238万元，登记在被告陆某名下，第三人主张受其母亲陆某2委托出售房屋，但未出示相关委托书。最后，法院判决解除房屋买卖合同，第三人返还购房款并赔偿房屋差价损失，原告李某返还房屋。

[裁判要点]

如果行为人以自己的名义与他人订立买卖合同，对方知道行为人的代理意思，则构成间接代理，不适用无权处分规则。间接代理人作为无代理权的代理人，本人不追认该行为的，该行为的效力不归于本人，代理人对对方承担不履行债务的责任，该责任不得超过合同履行后对方可以获得的利益，并与其过错程度相对应。

[正文]

无权代理和无权处分是合同纠纷中常见的两种法律关系，容易被忽视和混淆。上述案件的处理，就是对它们之间的区别、联系、法律效果和法律后果的最好诠释。

一、无权代理与无权处分的联系与区别。

无权代理是指行为人在没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，以被代理人的名义实施的行为。无权处分是指行为人以自己的名义处分他人的财产，而没有处分某物的权利。

两者之间有一定的联系，本质上是未经他人同意而处分他人财产。但它们是两种完全不同的民事法律行为。无权代理是以他人名义处分他人财产，无权处分是以自己名义处分他人财产。

本案的焦点在于魏擅自出售陆名下的房屋是否构成无权代理或无权处分。法院认为，本案房屋买卖合同中载明的甲方(出卖人)为，但双方在签订协议时均知道争议房产的所有权人为陆某1，故可认为双方同意由代为签订协议。因此，在合同双方均知道该房屋产权在卢某名下的前提下，应认定牟伟为间接代理人。

二。无代理权和无处分权合同的效力。

无权代理的合同效力待定。《中华人民共和国民法》第一百七十一条规定:“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍作为代理人的，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力。对方当事人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。代理人未表示的，视为拒绝追认。在行为人的行为被追认之前，善意相对人有权予以撤销。撤销应通过通知进行。行为人实施的行为未经追认的，善意相对人有权要求行为人履行债务，或者要求行为人赔偿其所受的损害。但是，赔偿范围不得超过被代理人追认时对方可以获得的利益。对方知道或者应当知道行为人无权代理的，由对方和行为人按照各自的过错承担责任。”

可见，无权代理不构成表见代理的，经被代理人追认后，合同对被代理人生效，但被代理人拒绝或不追认，合同对被代理人不发生效力。

无权处分不直接影响合同的效力。《中华人民共和国民法通则》第五百九十七条第一款规定:“因出卖人未取得处分权致使标的物的所有权不能转移的，买受人可以解除合同，并要求出卖人承担违约责任。”可见，无权处分并不导致合同无效，在因无权处分导致所有权不能转移的情况下，买受人可以继续追究无权处分方的违约责任。

三。无权代理的法律后果。

主要有以下三个方面:

1、表观剂的组成。在这种情况下，类似于相对人对无权代理的善意不知情，相对人有理由相信其拥有代理权，代理行为有效。参见《中华人民共和国民法》第一百七十二条:“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍作为代理人，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。”

2.它不构成表见代理，而是由代理人追认。在这种情况下，合同是有效合同，委托人和相对人都有义务完成合同中各自的约定。这里需要注意的是，如果被代理人已经开始履行合同义务或者接受对方履行，则视为对合同的追认。参见《中华人民共和国民法通则》第五百零三条:“无权代理人以被代理人的名义订立合同，被代理人已经开始履行合同义务或者接受对方履行的，视为对合同的追认。”

3.它不构成表见代理，委托人不认可它。在这种情况下，合同对被代理人不具有约束力，善意相对人有权请求无权代理人履行债务或者赔偿损失。

四。无权处分的法律后果。

无权处分的法律后果主要有两种。一个后果是，一般情况下，业主可以收回房产。另一个后果是，对方构成善意取得，在这种情况下，原所有权人丧失了对该物的所有权和收回所有权的权利，只能就所造成的损害向无权处分人主张赔偿。参见《中华人民共和国民法典》第三百一十一条:“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，受让人在下列情况下取得不动产或者动产的所有权: (一)受让人在接受不动产或者动产时是善意的；(2)以合理的价格转让；(三)依法应当登记的转让房地产或者动产已经登记，不需要登记的已经交付受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产所有权的，原所有权人有权向无权处分人请求损害赔偿。当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款的规定。”

【结论】

诚实是履行合同的基础。但现实中，不诚信的行为屡见不鲜。人们在签订合同时必须更加小心，尤其是在类似的大额财产交易中，如房屋销售。无论是否通过中介机构，一定要仔细核对对方提供的身份证、权属证明、委托书、签名等材料，以免自己遭受任何后续纠纷。