法院拍卖房多久才能拿到裁决书(法拍房科普) - 其他

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简介：法拍房，首先什么是法拍房？顾名思义法拍房简单的来说就是法院拍卖的房屋。那么法拍房相对于普通的二手房而言，他的优势和劣势又分别是什么？他存在的意义是什么？我们先列举一下优劣势优：价格低，比市价低10

法拍房，首先什么是法拍房？

顾名思义法拍房简单的来说就是法院拍卖的房屋。

那么法拍房相对于普通的二手房而言，他的优势和劣势又分别是什么？他存在的意义是什么？

我们先列举一下优劣势

优：

价格低，比市价低10%～30%；法拍房起拍价格一般是市场价格的70%~80%，如果你参拍的房子只有你一个人出价那么就可以直接用起拍价成交了。

房源多；大部分法拍房都是因为原房屋所有人或者说案件的被执行人无力偿还账务被起诉，所以法院强制查封并拍卖他的房产来还债，现在的市场经济怎么样不用我多说，所以法拍房源的增速也是相当恐怖的

部分不限购；除部分城市和地区出台限购和精准限购政策以外，在国内大部分地方法拍房还没有参与到限购政策中来

税费少；大部分法拍房只有契税和个税，个税首套的话大部分法院也是可以报销的

下证快；法院收到全款后将会下定裁决书，你拿着裁决书和其他必要文件去办理过户就可以，我们接手的一般都能在40天内完成过户

劣：

不能随时看房；法拍房能不能先看房？可以！但是必须按照法院的公告时间来。个人或组织私自解封闯入房屋看房是违法的

租约问题；考虑过买法拍的朋友肯定在网上看到过某某业主买了法拍房但是住不进去的问题。确实个人很难也没有时间去调查房屋的租约问题

贷款问题：一般的法拍，法院要求十天内付清全款（具体以公告为准），但是在过户前房屋不属于你。银行贷款会成为一个无解的问题，即使解决了银行的下款速度也不能保证。而你一旦竞拍成功，但是在规定的时间以内付清尾款法院或会按照悔拍处理

欠费问题：这个就不用说了，新闻里面都有。天价物业费之类的不少见

凶宅问题：阿里前段时间的那条招聘凶宅试睡员的广告刷爆网络，虽然是个噱头但我想大部分人也都不希望住在凶宅里面

腾退问题：买下来以后，被执行人不愿意搬走怎么办？不是所有法院都帮忙腾房的

那么为什么会有法拍房存在，法院为什么不直接将这套房子给原告方呢？

首先法拍房属于不良资产的一部分，你可以上网查查这几年不良资产的发展速度有多快。然后大部分欠款都是与银行之间发生关系，而银行直接拿房产并不能快速变现，有的古宅、豪宅还需要花钱去养护。对于银行来说这就是一笔亏本的买卖。而且房屋本身作为一种资产，他的价值本身就是在变化的。打个比方:被执行人欠款100W，而他的房子被法院拍卖了120W。在扣除案件案款和必须由被执行人承担的费用后，剩下的钱，法院依旧会给被执行人（收归国库的除外）。

所以法拍房市场能快速增长还是有一定的道理的。

以上就是我对于法拍房的简单科普，大家有更好的补充或者疑惑的话也可以在评论区说说，我们互相学习。

本文标签：房子被仲裁后多久拍卖

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网友点评

熊仔吃掉月亮

2022-03-10 21:11:33 回复

法拍房，首先什么是法拍房？顾名思义法拍房简单的来说就是法院拍卖的房屋。那么法拍房相对于普通的二手房而言，他的优势和劣势又分别是什么？他存在的意义是什么？我们先列举一下优劣势优：价格低，比市价低10%～30%；法拍房起拍价格一般是市场价格的70%~

社会你爷爷

2022-03-10 18:02:09 回复

使解决了银行的下款速度也不能保证。而你一旦竞拍成功，但是在规定的时间以内付清尾款法院或会按照悔拍处理欠费问题：这个就不用说了，新闻里面都有。天价物业费之类的不少见凶宅问题：阿里前段时间的那条招

撩妹首席导师

2022-03-10 14:53:05 回复

并拍卖他的房产来还债，现在的市场经济怎么样不用我多说，所以法拍房源的增速也是相当恐怖的部分不限购；除部分城市和地区出台限购和精准限购政策以外，在国内大部分地方法拍房还没有参与到限购政策中来税费少；大部分法拍房

支轮思琼

2022-03-10 13:47:07 回复

怎么会

寇时娇雪

2022-03-10 13:47:07 回复

这也太内个了吧

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