拍卖裁定书后多久能拍卖房产(申请人注意，这种情况，被执行人的房子法院查封也拍卖不了)
房产纠纷 | 2023年06月16日 | 阅读：196 | 评论：1
申请人注意，这种情况，被执行人的房子法院查封也拍卖不了！
之前我讲了打官司申请财产保全的重要性，只有提前控制了被告的财产，对方在后期才有可能主动还钱。
现在财产形式多为房产、车辆、银行存款，如果原告申请财产保全，法院告诉原告已经查封到了被告名下一套房产，这时候原告肯定欣喜若狂，因为不用担心对方不用还钱了，强制执行可以直接拍卖被执行人名下的房产。
但是等他申请强制执行了，法院准备拍卖被执行人的这套房产，上门张贴了拍卖裁定书、清空公告等，这时候，突然跳出来一个案外人提了一个执行异议，法院经过审查之后居然支持了案外人的异议，最终裁定不得执行这套房产，申请人傻眼了。
这是怎么回事呢？案外人提的是什么异议有这么大的威力？这里要讲到今天的重点知识，即如果被执行人在法院查封之前已经将房产卖给了别人，即使没有办理过户登记，法院也不得执行这套房子。但是需要满足下列全部条件：
1.案外人在房屋查封之前与被执行人签订书面买卖合同
2.在法院查封之前已合法占有该不动产；
3.已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；
4.非因买受人自身原因未办理过户登记
申请人看到这里，肯定心里想不通，这不是太照顾被执行人了吗？没办法，法律就是这么规定的，是为了保护房屋买受人的利益。执行的依据虽然是确定的，但是执行中充满了无数的不确定，最主要的就是财产的物权归属问题，一旦查明不属于被执行人的财产，执行立马就要停止。
头条的小伙伴们，今天的法律高科技学会了吗？
本文标签： 房子被仲裁后多久拍卖
温馨提示：本文是作者 法律news讯整理 发表的文章，不代表本站观点！如有侵权请联系我们删除
相关文章
红际法律
- 最近发表
- 推荐文章
-
- 房屋装修合同范本2019(房屋装修合同样本怎么写？房屋装修的具体流程？)
- 合同专用章有编号吗(注意！漯河老俩口被骗)
- 合同专用章需要备案吗(2022年办理刻章备案都需要什么材料？)
- 合同专用章样式(最高法院民二庭：关于四个公章实务问题的解答)
- 合同专用章图片(公章、财务章、合同章、发票章、法人章，各印章的功能及注意事项)
- 合同专用章和公章的区别(财务章、公章、合同章、发票章，有关印章的最全风险汇总)
- 合同专用章尺寸大小(行政管理：企业印章管理暂行细则(中小企业适用))
- 合同专用章电子章制作(「放心签」合同电子签章怎么弄)
- 房屋装修合同简单范本(房屋装修施工合同范本)
- 房屋装修合同范本2021(房屋装修合同（简单）模板)
