法院拍卖了房子,规定多久可以出裁定(法院拍卖房子比市场价低多少？法院拍卖房子多久搬出房子？)

最近，看到有人在抖音上发布了一条购买法拍房的经历，他用低于市场价几十万的价格买入了一套法拍房。很多人看到之后都开始躁动了，就准备拿着钱去加入法拍房的大军了。

不限购、不限贷

价格还能便宜几十万

法拍房真的就这么好吗？

大家一定要冷静！

千万要冷静！

这里边的坑特别多

如果大家对法拍房里面的弯弯绕绕没有搞不清楚，

那就千万不要买

买了就容易踩坑、吃亏、上当！

法拍房比市场价低多少

1、法拍房之所以价格比市面上的房子价格低，主要是因为根据拍卖的相关规定，起拍价一般比评估价低20%。不过这个价格只是起拍价，并不是最终的成交价格。

如果说，只有一个人参与了拍卖，那么这场交易，就可以按照起拍价进行。如果参与拍卖的人比较多，热度比较高，最后还会出现以高于市场价的价格来拍下这套房子。

2、此外，还有一点是关于房子的合同问题。因为房子是依法拍卖的，所以会和其他房子不一样，可能会涉及到很多产权或者其他纠纷，甚至有很大一部分的人，在依法购买法拍房且拿到房产证之后，房子的原住户却一直迟迟不肯搬出去，造成自己千辛万苦买房让别人住的局面，劳心劳累，影响正常的工作和生活。

3、房子的产权问题。按理说，房子在拍卖前，就得进行公示，但是有些拍卖房为了能早点卖房还债，就没仔细调查过房子的产权问题，甚至有其他的问题也不会提前告诉竞拍者，等到竞拍者拍下房子，交完钱之后，才发现房子办不了产权，以为的住宅变商用等等很多问题才爆出来。甚至连明星成龙位于北京现值5亿的豪宅，就是因为没有办理房产证的问题，2020年也一度险被拍卖。

4、买卖不破租赁。有些法拍房的原住户，因为种种问题违约导致房子被拍卖，为了减少损失，他们就会想出一些损招儿，找个亲戚签一个长期租约。在“买卖不破租赁”下，要么买的房子他人一直住的，要么自己还得额外再掏一笔钱赔偿给租户，或者申请劳动仲裁等，也比较耗费时间。

5、房子的税费问题。买卖房屋的各种税费，有些房子的各种税费就要再交个几十万也不是没有出现过。另外就是有些房源，因为纠纷问题长期没有人居住，像物业费啊，水电啊等等，也需要提前去跟物业问清楚，协议好这笔钱是谁来补交。

在购买了法拍房之后，面对原住户不肯搬走的情况，该怎么办？房子被拍卖多久要搬走？

原则上是立即，如果不做可以强制执行。根据《民事诉讼法》第二百二十四条，发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。

所以在拍之前，一定要和拍卖房搞清楚房子的产权问题：房子有没有产权证、产权到底归谁、是全部产权还是部分产权、房子有没有抵押？而且必要的时候，还得去产权登记部门调查。

结论：法拍房到底能不能买？

可以买，但是买法拍房一定不要碰租赁信息不详、欠债信息不详、法院还不负责清退的法拍房。