房屋遗产继承后多久可以买卖(赠与房产要过多久才能买卖？) - 房产纠纷

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简介：在当前社会中，父母赠与子女房屋，以及朋友之间赠送房产都是现实可见的。赠与一般会签订相应的赠与合同，在我国法律中规定了，对于赠与房产要过多久才能买卖?（此处已添加小程序，请到今日头条客户端查看）一、赠与

在当前社会中，父母赠与子女房屋，以及朋友之间赠送房产都是现实可见的。赠与一般会签订相应的赠与合同，在我国法律中规定了，对于赠与房产要过多久才能买卖?

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一、赠与房产要过多久才能买卖

民法典规定，房屋买卖后，受赠人办理房屋过户登记取得房屋所有权后，可以随时买卖房屋。

《中华人民共和国民法典》

第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百四十条【所有权的定义】所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

第六百五十七条【赠与合同定义】赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

二、送人的房子可以要求返还吗

首先，赠送房产后，如果出现了以下几种法定情形的，可以按法定撤销返还：

1、受赠人严重侵害赠与人或者赠与人的亲近属，比如女婿为拿到岳父家的财产，不惜伤害其小舅子。

2、对赠与人有扶养义务但未履行，比如养子负担养父母扶养义务，结果受赠了房产后又不履行义务的。

3、不履行赠与合同约定的义务，如果赠与合同中约定有其他义务的，那么便要在收受赠与时履行相应义务，否则的话赠与人就可以拿回房子。

其次，未出现有法定撤销赠与的情形时，满足以下条件可以行使任意撤销权：

1、按规定，房子属于不动产，需要办理产权登记，否则不能明确为其所有。所以，如果双方未履行赠与合同，未办理产权登记，那么赠与未生效。

2、赠与合同不具有社会公益和道德义务的性质，如果具有该性质，那么将不能要求返还。

3、按规定，赠与合同需要进行公证，所以未进行公证的房子，赠与人即可以行使撤销权。

老人过世名下房产多久可以买卖

老人过世后，他名下的房产不能直接买卖，而需要先通过继承变更到继承人名下，再进行买卖。具体做法是：

1、房主(老人)的所有法定继承人集体协商好，选定其中一人为房产继承人，其他人放弃继承。

2、然后一起带着身份证明、户口本、房权证、死亡证明等到公证处办理房产继承公证，取得公证书；

3、之后，继承人带着继承房产公证书、房权证、身份证等到房管部门申请变更，缴纳工本费后、取得新的房权证，之后才能买卖过户；

《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承：

(一)第一顺序：配偶、子女、父母；

(二)第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。

本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。

本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

去世老人名下的房产，如果子女想要卖掉，和老人去世时间没有直接关系，而是需要先通过继承的方式将房屋过户到自己的名下来，否则在去世老人的名下是无法办理买卖过户的。

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网友点评

小熊迷路

2022-03-10 12:24:02 回复

所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百四十条【所有权的定义】所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。第六百五十七条【赠与合同定义】赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。二、

少年的秋天

2022-03-10 21:53:25 回复

包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。去世老人名下的房产，如果子女想要卖掉，和老人去世时间没有直接关系，而是需要先通过继承的方式将房屋过户到自己的名下来，否则在去世老人的名下是无法办理买卖过户的。

凶

2022-03-10 21:36:46 回复

义】赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。二、送人的房子可以要求返还吗首先，赠送房产后，如果出现了以下几种法定情形的，可以按法定撤销返还：1、受赠人严重侵害赠与人或者赠与人的亲近属，

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