开发商未按时交房违约金怎么算及赔偿？

李学超认为因合同约定违约金过低，要求按一般装修房租金计算损失，其房屋为三室，要求按每月2200元标准计算，共逾期10个月，损失为22000元；华广公司认为应按毛坯房租金计算损失。

延期交房违约金怎么算 延期交房60天以内:开发商需赔偿万分之三的违约金，并按日来计算；延期交房60天以上:购房者有权利和开发商解除购房合同，开发商收到解除购房合同通知那日算起。开发商延期交房违约金一般可以这样算: 按合同约定计算:双方在合同中有明确的一方违约金计算标准，一般就按照双方约定标准计算违约金数额。

算好了能帮你挽回几十万的损失，它一般情况下的方法按照每日的标准违约金在已付房款或者房屋总价款的万分之一至万分之三之间是比较正常的。

根据司法解释规定，在当事人没有特别约定的银行情况下，“转移占有”视为交房完成，交房在法律上是房屋毁损、灭失风险划分的标志，同时在实践中也是开发商开始承担保修责任。

文章摘要: 房屋延期交房一般是指开发商没有按照合同约定将房屋交付给业主，这个时候会涉及到一些违约的情况，那么交房延期违约金一般怎么算。开发商延期交房违约金应该怎么计算和赔偿如果合同中约定的总额延期交房的赔付违约金较高，发生纠纷诉诸司法后，开发商以约定的贷款违约金过高为由请求减少的。

开发商未按时交房违约金的算法可以根据双方合同约定的标准进行，若约定的不合理可以协商解决，也可以向法院起诉。与开发商签订购房合同应写明双方基本信息、房屋信息等。