开发商未通知逾期违约金怎么算及其他违约问题解答

第二种仍然是以商品房买卖合同中约定的交房日期为违约金计算的起算点，以开发商已送达交房通知书中确定的交房日期为止算点。 但这种情况需要具备两个前提条件。对于购房者来说，经常会遇到开发商或者卖方延迟交房的情况，这时就会涉及到延期交房违约金的赔偿问题，那么延期交房违约金如何计算呢？ 延期交房违约金有哪些组成？ 延期交房违约金有三部分组成。

[摘要]在买房过程中，多数人对其开发商延期交房的法律依据不是很了解，房屋开发商为了逃避赔偿责任，常常会找出各种借口来搪塞，这样就会给买房者的标准利益带来很大的损失。那么。

“开发商延期交房违约金可以按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及延期交房时间来计算。当开发商出现延期交房情况时。

若开发商未完整履行合同所约定的通知义务，如未以书面形式、未按购房者预留的地址或未在规定期限内告知购房者，购房者可相应延后或不收房，逾期责任由开发商承担。问:2011年5月，我和某房地产公司签订了《商品房预售合同》，约定:某房地产公司将楼房一套出售给我，房款价格为90万元，同年12月31日前交付房屋。

受疫情影响，三门峡部分房地产开发企业遭遇资金周转难题，造成开发商无法按时交房承担巨额逾期违约金，买房人无法按时收房导致利益受损，双方矛盾加剧。延期交房违约金怎么算 延期交房60天以内:开发商需赔偿万分之三的违约金，并按日来计算；延期交房60天以上:购房者有权利和开发商解除购房合同，开发商收到解除购房合同通知那日算起。

开发商与买房人就违约金数额或者损失赔偿额计算方法有约定的，一般按照约定计算。但如约定的违约金过分高于违约所造成的实际损失的，可以请求法院降低。

专家导读 非抗力因素以外的各种原因，开发商不能按时交房都要赔付违约金。逾期60日以内；开发商按日 每天赔付万分之3的违约金。逾期60日以上 业主有权解除购房合同。如果合同没有约定违约金计算方式，可以达成补充协议。不能补充的，若双方签署的《商品房预售合同》合法真实有效，开发商没有按照约定时间交付房屋，构成违约，应承担违约责任。