上诉期间房主把房子出租(房屋租期届满再次出租仍惹上官司？《民法典》规定：承租人享有优先权)
房产纠纷 | 2023年06月16日 | 阅读：207 | 评论：2
房子的主人是房子的主人。他可以随意处置房子吗？在连云港，一位房主在租期到期后再次出租自己的房子，却惹上了官司。发生了什么事？
2015年10月22日，连云港市民何某将自家房屋出租给崔某的酒店。租期五年，2020年10月21日结束。双方对租金等其他事项进行了约定，但未约定崔某的优先承租权。在崔某租赁期间，崔某经营的酒店生意红火。租赁期限届满前，崔某要求何某续租，但何某不同意续租给崔某，于是与他人商量重新租赁。崔继续住在这所房子里。他与崔协商未果，起诉至法院。
一审法院认为，何某与崔某签订的租赁合同未约定崔某有优先承租权，且何某在合同期满后将房屋出租给案外人并不违反合同约定，故不予支持崔某主张其有优先承租权的抗辩，判决崔某返还房屋并支付占用费。崔不服，提起上诉。二审法院依法维持了判决。
法官表示，《民法》第七百三十四条第二款规定，房屋租赁期间届满，房屋承租人在同等条件下有优先承租权。这一规定增加了承租人的优先承租权，是对承租人权益的保护。而租赁期限在民法典实施前后届满，将直接影响承租人能否行使优先购买权。本案中，由于租赁合同在民法典实施前到期，法院未能支持承租人享有优先承租权。
法官提醒，承租人有优先承租权时，也应以合理方式告知出租人。出租人未以合理方式告知承租人，或者未给予承租人决定是否继续租赁的合理期限，直接与第三人签订租赁合同，侵犯承租人优先承租权的，承租人要求赔偿出租人遭受的损失，可以获得支持。
(来源:零距离)
来源:石家庄普法
本文标签： 起诉期间原告租房费被告有义务出吗
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网友点评
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小不正经
2022-03-15 07:44:51 回复
他事项进行了约定，但未约定崔某的优先承租权。在崔某租赁期间，崔某经营的酒店生意红火。租赁期限届满前，崔某要求何某续租，但何某不同意续租给崔某，于是与他人商量重新租赁。崔继续住在这所房子里。他与崔协商未果，起诉至法院。一审法院认为，何某与崔某签
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小软熊
2022-03-14 23:35:55 回复
新租赁。崔继续住在这所房子里。他与崔协商未果，起诉至法院。一审法院认为，何某与崔某签订的租赁合同未约定崔某有优先承租权，且何某在合同期满后将房屋出租给案外人并不违反合同约定，故不予支持崔某主张其有优先
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凉凉春风
2022-03-15 02:32:24 回复
后届满，将直接影响承租人能否行使优先购买权。本案中，由于租赁合同在民法典实施前到期，法院未能支持承租人享有优先承租权。法官提醒，承租人有优先承租权时，也应以合理方式告知出租人。出租人未以合理方式告知承租人，或者未给予承租人决定是否继续租赁的合理期限，直接与第三人签订租赁合同，侵犯承租人优
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