上诉期间房主把房子出租(房东出租房屋的风险：经济赔偿及失去人身自由)
房产纠纷 | 2023年06月16日 | 阅读：201 | 评论：2
#执法行动#
文/杨律师
做律师久了，首先看到的就是风险。
最近大庄设计修改了几份房屋租赁合同，包括个人之间的住宅租赁合同，公司之间的办公室或厂房租赁合同。对于律师来说，修改或者设计合同总是一件很头疼的事情，尤其是对于处理案件比较多的有经验的律师来说，因为他们总是在思考合同中是否有遗漏的条款，所以有时候即使有类似的合同模板，他们还是要想清楚。今天和大家聊聊房屋租赁过程中的房东风险，主要涉及房东的经济补偿和人身自由。
一、经济补偿风险
为了降低成本，很多房东不愿意及时更换或维修房屋和室内用品，即使它们已经破旧不堪。这种情况下，很容易出事。类似房客因洗澡煤气或一氧化碳中毒而死亡的新闻每年都有报道。无论是什么样的意外或事故，对于房东来说，房子本身的意外肯定会对以后的买卖或租赁产生重要影响，同时也要处理好遇难者家属的索赔问题。
有些房东为了把房子高价租出去，只愿意花很少的费用对房子进行简单的改造，但是选用的材料可能不合格，房子没有长期通风就急着出租，比如除甲醛等。，这种情况下，很有可能是租客在租房后造成了身体上的伤害。
以上两种类似的情况在现有的案例中已经有所体现，很多时候房东还是要承担赔偿责任的。
第二，失去人身自由的风险
很多人可能不理解，自己只是租房子，怎么会失去人身自由呢？这种情况在现实中确实很少见，但据新京报报道，北京三中院判决的一起火灾案，应该是给所有房东敲响了警钟。租房后不仅要收房租，还要关注房屋情况和租客行为。
关于案情:2010年至2017年12月，徐某东将北京市朝阳区某村20余间自建三层房屋对外出租。整栋楼只有一个出口，宽度0.95米。其间，徐某东疏于监督二楼租户赵某某安全用电，长时间让赵某某通过楼道从二楼往一楼拉电线，为其停放在楼梯口的电动自行车充电。2017年12月12日21时许，赵某某将放置在一楼楼梯处的电动自行车充电后，返回房间休息。次日凌晨1时许，赵的电动车电瓶发生电气线路故障引发火灾，造成5名租户当场死亡，2人因伤势过重死亡，4人多处皮肤烧伤。徐某东在案发后主动报警，在现场等待民警后于当日到案。
一审法院认为，被告人徐某东(房东)安全意识淡薄，未尽到安全注意义务，在自建房租赁过程中疏于监管，因火灾致多人死伤。被告人徐某东的行为已构成失火罪，应予惩处。鉴于被告人徐某东系自首，依法对其从轻处罚。拉电线给电瓶充电的赵某某因疏忽大意引起火灾，其行为已构成失火罪。因赵某某自首，法院对其从轻处罚。
2018年12月27日，法院作出一审判决，认定被告人徐某东犯失火罪，判处有期徒刑三年；赵某某犯失火罪，判处有期徒刑四年。
宣判后，赵某某未上诉，徐某东以量刑过重为由提出上诉。
北京市第三中级人民法院二审认为，徐某东违反注意义务，未尽到监督管理义务，导致火灾造成重大人员伤亡的后果，其行为已构成失火罪，依法应予惩处。一审法院根据徐某东的犯罪事实、犯罪的性质和情节以及对社会的危害程度，作出定罪适用法律正确、量刑适当、审判程序合法的判决。
2019年3月26日，北京市第三中级人民法院裁定驳回上诉，维持原判。
所以作为房东，在租房后，要尽量注意房屋情况和租客的不当行为，防止一些可以避免的意外发生。
本文标签： 起诉期间原告租房费被告有义务出吗
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网友点评
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三钱热酒
2022-03-14 08:25:16 回复
、审判程序合法的判决。2019年3月26日，北京市第三中级人民法院裁定驳回上诉，维持原判。所以作为房东，在租房后，要尽量注意房屋情况和租客的不当行为，防止一些可以避免的意外发生。
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自恋的猪
2022-03-14 03:41:05 回复
中毒而死亡的新闻每年都有报道。无论是什么样的意外或事故，对于房东来说，房子本身的意外肯定会对以后的买卖或租赁产生重要影响，同时也要处理好遇难者家属的索赔问题。有些房东为了把房子高价租出去，只愿意花很少的费用对房子进行简单的改造，但是选用的材料可能不合格，房子没有长期通风就急着出租
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少年的秋天
2022-03-14 06:12:21 回复
，4人多处皮肤烧伤。徐某东在案发后主动报警，在现场等待民警后于当日到案。一审法院认为，被告人徐某东(房东)安全意识淡薄，未尽到安全注意义务，在自建房租赁过程中疏于监管，因火灾致多人死伤。被告人徐某东的行为已构成失火罪，应予惩处。鉴于被告人徐某东系自首，依法对其从轻处罚。拉电线
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深海迷航
2022-03-14 08:17:07 回复
。无论是什么样的意外或事故，对于房东来说，房子本身的意外肯定会对以后的买卖或租赁产生重要影响，同时也要处理好遇难者家属的索赔问题。有些房东为了把房子高价租出去，只愿意花很少的费用对房子进行简单的改
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山村傻根
2022-03-14 03:41:46 回复
、量刑适当、审判程序合法的判决。2019年3月26日，北京市第三中级人民法院裁定驳回上诉，维持原判。所以作为房东，在租房后，要尽量注意房屋情况和租客的不当行为，防止一些可以避免的意外发生。
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