租客不付房租起诉费用谁承担(合同到期，租客却赖着不走让我赔偿搬家费和空调安装费，现在人也联系不上，我该怎么办？)

来源|央视法制报道(微信号:cctvjrsf)

租赁合同已经到期。

本来应该是“好聚好散”

谁知道租客提出了不合理的要求？

……

你不能对自己的房子做出自己的决定。

没想到当楼主这么辛苦。

一个

雌三醇环戊醚

2020年6月份我把房子租给了租客，租赁合同签了一年。根据合同，我提前一个月通知租客不再续租，但是租客不愿意到期搬出，说可以搬，要交他的搬家费，空安装费和押金(租赁合同没有这些条款)。我不同意。现在电话和微信都联系不上租客了。这个房客还有两个月的电费未付。我该怎么办？

A1:

你好。如果你的租房合同中没有相关约定，那么租客向你索要搬家费、空调装费和押金是没有事实和法律依据的，你不需要理会。

如果你的租客还没有搬出去，租赁合同到期后，你可以上门要求他搬出去。如果对方拒绝，可以报警。如果多次报警仍不能解决问题，根据《民法典》的规定，当事人应当按照约定全面履行义务。应遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助和保密义务。所以根据你的租赁合同，你可以考虑通过诉讼的方式要求他搬出你的房子。同时，如果合同中约定他要交电费，你也可以一起索赔。

如果你的房客已经搬走了，而且他也没有对自己的主张提起诉讼，而且他手里还有押金，你可以直接把房子收起来，租给其他房客或者自己留着用，用押金抵他的欠款。

2

Q2

我父亲第二次结婚，他比我继母先死。父亲去世前给儿子付了30万元的房子首付。继母可以争夺继子的财产或者以夫妻财产首付给继子为由阻止继子继承父亲的财产吗？继母一直失业，父亲的房子是他第二次结婚后买的，所有房款都是父亲出的。

A2:

你好。父亲去世前出资30万元给儿子付首付。使用夫妻共同财产的，继母有权收回自己的部分，无需征得继母同意。至于父亲的财产，如果没有遗嘱，则应按照法定继承继承相应的财产份额。

根据《民法典》第1062条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的工资、奖金、劳动报酬、生产经营和投资收益等财产，属于夫妻共同财产，夫妻双方有平等的处分权。因此，如果能证明父亲的出资是夫妻共同财产，继母有权追回自己一半的财产，但不得以此为由争夺继子的财产。

至于父亲的财产，应该属于继承的范畴。如果你父亲没有遗嘱，根据法律他应该继承。父亲的房子是第二次结婚后购买的。如果是婚前完全用你父亲的个人财产购买，只登记在父亲名下，那么这个财产属于父亲的个人财产，遗产分割时应该由父亲的配偶、父母、子女平分。如果房款是婚后使用房产，包括婚后工资等。，那么在没有特别约定的情况下，继母也享有该房产的一半产权，在作为遗产分割时，只能分割到属于父亲的那一半。

三

Q3

我和老公2013年结婚，现在感情破裂，想离婚。婚内有房有车，各自名下有存款，都属于婚后财产。房子首付是男方父亲出的，大概12万左右。现在他要我还12万首付和10万彩礼(其中8万用来装修房子)。财产应该怎么分？

A3:

你好。你和你丈夫已经结婚很多年了。离婚时需要分割夫妻共同财产和夫妻共同债务。这个时候彩礼一般不需要返还。

首先，如果你们夫妻婚后没有特别的财产约定，那么婚后购买的汽车和各自的存款是夫妻共同财产，可以按照汽车的价值和离婚时已有的存款平分。

其次，只有满足一定条件才需要返还彩礼。根据最高人民法院关于适用

你房子的首付12万，是男方父亲出资的。根据《民法典》相关司法解释，父母为双方婚后购房出资的，按照约定办理。没有约定或者约定不明确的，属于夫妻共同财产。所以，如果你老公的父亲在交首付的时候没有明确这12万元是贷款，那么离婚的时候你就不需要归还这12万元，你可以按照房子现在的市场价来分。

四

Q4

男的扇我耳光，掐我脖子等家暴行为，腿上有淤青。但同时，在自卫的过程中，我在另一只胳膊上留下了牙印。我想离婚。我家有两个孩子，大哥不到七岁。他愿意跟着我。第二个孩子不到一岁。可以起诉离婚吗？我能要求对方把房子收拾干净，让孩子归我，每个月出一半工资作为孩子抚养费吗？

A4:

你好。可以起诉离婚，但至于孩子的抚养权和抚养费的多少，还是要法院根据具体情况来判断。

根据你的描述，你丈夫经常对你实施家庭暴力。在这种情况下，你需要及时收集证据。根据《民法典》第1079条的规定，家暴是离婚的法定条件，但是你提交的证据不能只有伤痕和牙印，还需要从其他方面做更多的取证准备，才能证明你老公有家暴。如果认定你老公因家暴离婚，你可以要求损害赔偿，但不能要求对方把房子收拾干净。

至于你的两个孩子的抚养权，根据《民法典》第1084条，离婚后，不满两岁的孩子应由母亲直接抚养。已满二周岁不满八周岁的子女，应当按照最有利于未成年子女的原则进行判决。所以，想要争取两个孩子的抚养权，需要证明自己有足够的抚养能力，同时也要收集证据，证明男方家暴对孩子成长可能造成的负面影响。

关于赡养费，根据《民法典》的相关司法解释，赡养费的数额一般根据子女的实际需要、父母双方的承受能力和当地的实际生活水平确定。如果有固定收入，一般可以按照月总收入的20%到30%的比例支付抚养费。有两个以上孩子的，比例可以适当提高，但一般不超过月总收入的50%。

五

Q5

2021年3月，我从中介公司租了一套房子，给了一年的租金。住了一个多月，房东跟我说还没收房租，让我搬出去。他想收回房子。本人持有与中介公司的租房合同和房东的租房委托书。此时承租人在法律关系中处于什么地位？采取法律手段挽回损失，该怎么办？

A5:

你好。针对这种情况，建议你和房东协商。如果协商不成，可以根据合同法律关系的不同，起诉中介挽回损失。

第一种情况，如果房东和中介签订代理合同，房屋以房东的名义出租给租客，那么租客和中介签订的合同直接约束房东和租客。租客将费用支付给有代理权限的中介公司后，可以视为向房东履行合同。房东不能直接要求与租客解除合同，只能向中介主张赔偿责任。

第二种情况，如果中介先租房东的房子，然后再转租。根据合同的相对性，中介公司欠房东的房租构成违约，房东可以在通知中介公司后解除合同，收回房屋，并要求赔偿损失。本案中，根据《最高人民法院关于审理城市房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，中介不支付租金，房东依法解除租赁合同的，转租合同也随之解除，承租人不再具有占有、使用房屋的法律依据，构成无权占有人，房东可以要求承租人腾退房屋。此时，租客应依据与中介签订的租赁合同，起诉中介退还已付租金，并追究中介的违约责任。

感谢值班律师:

王(江苏南京)[/s2/]