物业公司有没有权利不让业主停车在小区(欠物业费，物业公司能否不让我停车？) - 公司法

网站首页 >> 公司法 >> 正文

简介：谭女士:我买的商品房有漏水现象，物业一直疏于管理，就停交物业费了。最近我交的停车费过期了。我去交停车费，物业不收我钱，也不让我的车进小区。还说要交物业费才能让我的车进小区。后来我才知道，是因为小区的车

谭女士:我买的商品房有漏水现象，物业一直疏于管理，就停交物业费了。最近我交的停车费过期了。我去交停车费，物业不收我钱，也不让我的车进小区。还说要交物业费才能让我的车进小区。后来我才知道，是因为小区的车位出租给了非小区的人，导致业主回来晚了，所以没有车位停我的车。想请物业公司把物业费和停车费捆绑在一起。他们是对的吗？我该如何维权？

朱律师:物业服务方的做法不正确。根据《民法》的规定，物业费不包括停车费，但是物业服务商以你没有交物业费为由捆绑收费，拒绝收取停车费，不让你的车进入小区，这是违法的。另外，小区内的车位、车库首先要满足业主的需求，占用道路或者其他业主所有的场地停放汽车的车位也是业主所有。物业服务商在没有满足业主停车需求的情况下，向非本地业主出租车位，显然是违法的。对于物业服务者的上述行为，您可以通过向社区、街道及相关主管部门投诉举报或依法向人民法院起诉的方式维护自己的合法权益。

最后，也提醒你，因为开发商房子质量问题，你不交物业费是不对的。这是两码事。如果你欠物业费，物业服务人员也可以起诉你。请注意这个风险！

关联法则

民法

第二百七十六条建筑区划内规划的停车泊位和车库应当首先满足业主的需要。

第九百三十七条【物业服务合同的定义】物业服务合同是物业服务提供者在物业服务区域内向业主提供房屋及附属设施的维修、环境卫生的管理和维护以及相关秩序等物业服务，业主支付物业费的合同。

物业服务提供者包括物业服务公司和其他管理者。

第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务者支付物业费。物业服务提供者已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者不需要接受相关物业服务为由拒绝缴纳物业费。

业主违反约定逾期不缴纳物业费的，物业服务提供者可以督促其在合理期限内缴纳；合理期限届满仍未缴纳的，物业服务提供者可以提起诉讼或者申请仲裁。

物业服务提供者不得以停止供电、供水、供热、供气等方式催促缴纳物业费。

最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件适用法律若干问题的解释

第二条物业服务提供者违反物业服务合同或者法律、法规、部门规章的规定，擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费，业主以违法收费为由进行抗辩的，人民法院应予支持。

业主请求物业服务人退还其已收取的违法费用的，人民法院应予支持。

本文标签：车库门前停车可以起诉物业吗

温馨提示：本文是作者一个人的西藏发表的文章，不代表本站观点！如有侵权请联系我们删除

上一篇：写个律师函多少钱(呼兰回应天价出场费传言：一小时三五百万的活动我也的确参加过——上坟)

网友点评

泡妞大佬

2022-03-14 09:09:07 回复

物业服务纠纷案件适用法律若干问题的解释第二条物业服务提供者违反物业服务合同或者法律、法规、部门规章的规定，擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费，业主以违法收费为由进行抗辩的，人民法院应予支持。业主

烫壶浊酒

2022-03-14 06:42:58 回复

提高收费标准或者重复收费，业主以违法收费为由进行抗辩的，人民法院应予支持。业主请求物业服务人退还其已收取的违法费用的，人民法院应予支持。

观暴雨

2022-03-14 02:45:58 回复

的场地停放汽车的车位也是业主所有。物业服务商在没有满足业主停车需求的情况下，向非本地业主出租车位，显然是违法的。对于物业服务者的上述行为，您可以通过向社区、街道及相关主管部门投诉举报或依法向人民法院起诉的方式维护自己的合法权益。最后，也提醒你，因为开发商房子质量问题，你不交物业费是

抠脚杠把子

2022-03-14 10:30:38 回复

要。第九百三十七条【物业服务合同的定义】物业服务合同是物业服务提供者在物业服务区域内向业主提供房屋及附属设施的维修、环境卫生的管理和维护以及相关秩序等物业服务，业主支付物业费的合同。物业服务提供者包括

沈妹黛世

2022-03-14 01:18:41 回复

太棒了

本文已有1位网友发表了点评 - 欢迎您取消回复