小区业主在小区有没有停车的权利(小区物业有权利锁车吗？律师解答) - 其他

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简介：随着私家车越来越多，小区内乱停乱放的现象也时有发生。现在一些小区物业采取锁车、开锁收费的方式来治理乱停车。那么，小区物业有锁车的权利吗？物业无权锁车。物业锁车是违法的，因为物业没有权力锁车或者

随着私家车越来越多，小区内乱停乱放的现象也时有发生。现在一些小区物业采取锁车、开锁收费的方式来治理乱停车。那么，小区物业有锁车的权利吗？

物业无权锁车。

物业锁车是违法的，因为物业没有权力锁车或者采取其他强制措施。物业只能制止违章停车，告知乱停乱放的业主。因财产锁造成车主车辆损坏的，应当承担相应的赔偿责任。但如果业主在小区内有过错，可以减轻物业的部分责任。

案例一:车辆被锁租车上班，车主索赔交通费。

方把车停在小区安全通道，物业锁了车。方找到物业但未能解决纠纷，遂报警至公安局，民警联系物业管理人员通知双方协商。但物业以方违反物业管理制度为由，拒绝还车。于是方租了一辆车代替步行。方某认为，其因业务需要不得不租用他人汽车，租赁费用系物业侵权所致，应由物业承担。于是，方将物业公司诉至法院。

法院审理后认为，方某将涉案车辆停放在小区公共通道上，影响公共安全。但财产锁定行为侵害了方某的权益，由此给方某造成的损失应承担相应的侵权责任。但由于方某车辆停放位置不当，也存在一定过错，应当减轻侵权人的责任。法院酌情判决，方承担30%的责任，物业承担70%的赔偿责任。

案例二:车辆锁死损坏，车主索赔维修费。

谭将车辆停在小区人行道上，被物业公司工作人员反锁。谭联系物业公司未果，向派出所报案。派出所民警到达现场后，联系被告工作人员将车辆解锁。解锁后，谭某称车辆左前轮损坏，并对损坏部位进行了拍照。第二天，谭在车库对车辆进行检修，修理费4.5万元。当天，谭通过短信与物业公司工作人员联系维修事宜，但声称损失未果。于是，谭将物业公司诉至法院。

法院认为，物业公司对小区公共区域负有管理责任和管理义务。谭违法停车后制止违法停车，是物业对小区业主负责的表现。但是，锁车的做法并不妥当。它无权锁车或采取其他强制措施。因其锁车行为对谭某的车造成损害，应承担相应的赔偿责任。但谭将车停在小区人行道上，明显影响了小区业主的公共利益。违法停车行为本身也有一定过错，应当减轻物业的责任。根据法院酌定，谭某的责任财产由谭某本人承担40%，对谭某的损失承担60%的赔偿责任。