签约律师是做什么的(房屋征收中的“签约代表”究竟是什么身份？)
房产纠纷 | 2023年06月16日 | 阅读：158 | 评论：1
由于种种原因，本市居民租住的公房，经常出现承租人死亡，常年不换新承租人，直至房屋被征收的情况。这也是公房征收补偿纠纷中最常见的矛盾原因，因为这个时候户籍人员往往认为只要没有新的承租人，那么大家就在同一起跑线上，大家可以平等地争取自己的利益，所以当征收小组进驻后要求居民选举自己的签约代表时，很多居民认为只有当签约代表才能获得优势。争取自己的利益是对的！但是居民争取利益的一些方式是错误的。
在今天早上的酒会上，一位老大哥冲过来问我:“律师，你认为未经我同意，在我不知情的情况下签订的征收补偿协议合法有效吗？”了解情况后，得知这位大哥在外地工作，错过了选签约代表的会议，也没说清楚选哪个家属。现在其中一个签约代表在别人手里，他只是想讨论一下。我问他:“你家的签约代表是你家的一员。你告诉我你不知道是谁。你先问过你家人了吗？”他说:“不是”我说:“你在外国工作。如果当选为签名代表，还是抽不出时间参加选举会议。那你有没有时间和能力完成后续签约工作，腾房交房，签结算单，收钱，安排家属？”他不说话。我又问:“现在你问我协议有效吗，你觉得无效吗？”他说:“是的！无效协议。我说:“如果协议无效，重新签新协议，你觉得你能得到更多赔偿吗？你的单价和均价都公示了，补偿方式也公示了，所有计算公式不变。”他说，不行，我觉得签了合同就不会多赔偿了。我又问:“你觉得你家现在选的签字代表会损害你的利益吗？”-他很沉默。我说:“如果你这么想，我建议你可以先和家人协商，协商不成再起诉分割共同财产。这种方式直接有效。”
那么到底什么是签约代表呢？——“签约代表”顾名思义，是原承租人死亡时，代表其他登记户口人员与征收部门签订补偿协议的主体。签约代表需要完成整个征集过程，向家属宣传征集政策和进展，协调家属之间的矛盾。签字代表不能决定补偿款的分配和使用，未经其他人员同意签署委托书，签字代表不能单独拿走补偿款。今天你以为你家是代表就可以随意收钱，你以为你是代表也可以管钱，那就大错特错了。可以说，只要家属不能达成共识，就拿不到催收部门的钱。在这个过程中，任何人都可以向法院上诉要求分割。
律师建议:家属先协商谁更适合做签约代表，补偿方式是全款还是选房，协商一致申请居留是否困难——这是一个家庭能获得最大利益的前提。当然，每个人都有利己心，任何人坦然面对自己的利己心都是正常的。多了解一些补偿款征收分割的法律知识，也有利于调整心态，尽快化解家庭内部的矛盾。如果你真的认为自己的合法利益可能受到损害，那么尽早拿起法律武器，有针对性地去争取，才是正道。毕竟拖延只会把价格拉高，现金拉低。
最后提醒一句:如果你把自己的福利房卖了，然后起诉分割公房来收补偿款，肯定得不到法院的支持！
图片来自互联网
本文标签： 同律师签约要注意什么
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网友点评
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污界大佬
2022-03-12 23:49:09 回复
居民选举自己的签约代表时，很多居民认为只有当签约代表才能获得优势。争取自己的利益是对的！但是居民争取利益的一些方式是错误的。在今天早上的酒会上，一位老大哥冲过来问我:“律师，你认为未经我同意，在我不知情的情况下签订的征收补偿协议合法有效吗？”了解情况后，得知这位大
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风口起飞
2022-03-13 01:30:19 回复
谁更适合做签约代表，补偿方式是全款还是选房，协商一致申请居留是否困难——这是一个家庭能获得最大利益的前提。当然，每个人都有利己心，任何人坦然面对自己的利己心都是正常的。多了解一些补偿款征收分割的法律知识，也有利于调整心态，
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